如果允許土地自由買賣，中國的住宅市場將迎來具有突破性的發展，特別是在城市近郊的區域，會變為城市中產階級以上人員的養老，休閒居住區。歐美國家的上班在城市中心，生活在鄉間農村的別墅中的模式會在中國流行。由於個人對居家生活的不同，各種各樣具有中西文化，傳統文化，現代時尚文化的建築會出現在城市和鄉村，各種莊園，會所，特種種養殖園都會出現。由於土地私有化，在私家土地上的投資會變得常態化，且投資會考慮下幾代人的收益而更具長遠性。

這個政策如果出來，房地產行業會有一個新的發展階段，第四代宜居建築會伴隨著土地私有化出現在人們的生活中，宜居，舒適，方便，環保，節能，健康是第四代建築給人們帶來的趨勢。

在人們追求更高生活品質的當代，建築業和第四代建築會成為中國經濟發展的新動力。

房產的價值大部分是周邊的配套設施所賦予的。

一套100平方建設成本10萬元的房子，在人跡罕至的深山裡可能一文不值。在人口流失嚴重的鄉鎮農村可能就值個成本價，但是你要在隨便一個二三線市中心最少也要幾十上百萬，在北上廣深這種核心城市價值更是幾百上千萬。

崩的不要太快，首先，私人購買土地與建房成本肯定抵禦公司，其次，私人建房涉及監管部門減少，可參照南方省份不發達地區民眾的自建房，建房非常省事，只要不超過五層，建房成本極低，住的不要太爽。

首先我們逆向思維，說一下崩盤可能存在的原因:

①供應過剩

②庫存累積

④居民購買能力降低

⑤城市化放慢，人口流入少

⑤利率自由化等

如果允許土地自由買賣，自由建房，首先政府職能之手沒有很有效地去管控，會使得大量民間資產流入房地產，後期的供大於求是必然的。供大於求只能降價出售才能更快資本回收，私人產業不惜市場規則，對於中國國民買漲不買跌，會削減購買能力，庫存大量積累，供應過剩的問題就會出現。

這樣三四線城市的房地產都會滯留，農村的土地流轉都會受限制。