因為你們目前有一套房自住，並且也沒有房貸，僅僅是養了一臺車，還有四十萬現金，應該說，你們打算再去買套房是對的。尤其是在珠三角這個經濟發達城市，房價應該說還會有繼續上漲的空間，畢竟，錢是越來越不值錢不是，買房子其實就是讓自己的錢保值，不談增值不增值了。

因為從現金流來說，你老公一個月3萬，完全可以覆蓋你們的房貸。當然，這個的前提是你老公的工作在可以預見的未來幾年，都是基於穩定的狀態來做的決策，如果工作並不夠穩定，則是另外一個規劃了，可以先考慮存錢，保持自己的現金流最重要。

如果在東莞惠州買房，個人建議可以考慮惠州，尤其是靠近深圳的地方，因為下一步深圳擴容，可能目標就是惠州的某個地方。

應該說，生活在一個四線城市，沒有房貸，收入又不錯，建議還是加強一下理財規劃，讓自己家的錢能實實在在的存下來，手握更多現金，畢竟還是很好的，房價都在鬆動，意味著機會來臨。

這樣一看你們家還是比大多數中國家庭有經濟實力的，不是最近網上說中國有6億人平均工資不足1000嘛，所以首先恭喜你們了。

說到你的想法，其實也就是如何理財的問題。確實如果閒錢放在銀行搞不好利息跟不上貶值的速度，放得越久就越不值錢。所以我是贊成你走理財的路線的，但是到底如何理財，說實話一千個人有一千個人的道理和主意，比如你就想買房，我覺得這個主意不錯，就我個人看法是如果做金融理財總是會覺得不踏實，還是實實在在看得到的才是硬道理，房子就是資產，實實在在看到的。

當然如果考慮買房，最好是想清楚在什麼地方買？是投資目的還是將來要住的用途？投資的目的要考慮目標城市的發展可能，房價的大致趨勢等等，剛需當然就不一定考慮得那麼深刻了。如果可以建議你去一線城市買，也許你的這點存款不夠，但是按你家的收入應該支撐的下來，以後的回報率應該要比你說的二線好。

以上僅供參考！

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。

1 先來幫大家算一筆賬：

假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。

（1）理財

拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的餘額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。

也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。

（2）買房

假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。

再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。

如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。

而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。

如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。

而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？

2 房價會漲多少？

上面給大家算了這麼一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。

（1）一二線城市

如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。

還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。

所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！

（2）三四線城市

三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。

所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。

但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點槓桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。

3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？

總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。

但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。

而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。

那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！

可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。

浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；

固定收益產品：比如網際網路金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。

以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平臺叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡

所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更佔優勢了。

首先你要要有經濟實力，如果沒有經濟實力就不是該不該買的問題，如果已經有了經濟實力，那麼下面就要考慮買房子是來幹嘛用的。如果你是剛需，或者說買房子就是用來住的，那麼自然是要買房子的，有人會覺得現在買了房子以後房價降了不就虧了嗎？其實不是，你沒有房子住，或者說結婚，子女上學等等原因，而且你目前手裡面有錢，肯定是要買房子的，早買早享受生活。

如果你目前對於房子不是必須品，或者說目前租房子對你來說也沒什麼影響，你也覺得房子對你的生活，結婚，就業等等沒有影響，自然不要早早的買房，目前房價的形勢誰也不懂會怎麼發展，不如觀望幾年，正常發展下去，國家是不會再讓房價漲上去了，長期看會跌，就算不跌，錢貶值，那麼相對來說還是房價下降了，反正手裡面不缺錢，還可以去投資，做生意，應對不時之需，沒必要把現金投進房子裡面。目前中國大部分人錢都陷在房子裡面，手裡面現金資產超過百萬的應該沒多少人。

至於那些根本就沒有經濟實力的年輕人，買不買房與你們有關係嗎， 房價漲跌和你有關係嗎？再怎麼跌，你都買不起，還是好好搬磚吧。

我估計提問題的最想問的是值不值得為了買房子掏空六個錢包，這才是大部分年輕人想問的，個人覺得如果房子不影響結婚，子女上學，不要為了房子掏空六個錢包。

首先問題的主要點是“有點閒錢”，也就是說錢不是很多，略有盈餘的樣子。這樣的情況下，我們得分情況來看！也就是剛需和投資！

對於剛需而言，任何時候買房子都不會虧，因為你的需求擺在那！比如你要結婚、你的孩子要讀書、你要用來辦公創業等等。所以這時候你必須要有房子，因為你的孩子不可能等到20歲，還沒有一套學區房。所以這時候有些閒錢，可以說是甘露良藥，不僅可以解決自主，也可以解決其他用途。

那對於投資而言！我們必須考慮投資的時點以及政策的走勢、人口產業的變化等因素。如果時點放在30年前，那麼閉著眼，都可以投資房子。因為這是低位，而且中國的各行各業都在起步階段，這時候投資固定資產或者資本市場，都有不錯的收益。

那麼到了現在這個時點呢？很明顯，有點閒錢去投資房子，一定慎重！一方面，價格增長過快，潛力已經暫時到了天花板！舉個簡單的例子，幾十年前，上海的房子從單價800漲到了80000。那麼以現在這個時點，往後再推幾十年，80000單價還能漲幾個0嗎？那是天方夜譚！未來的價格肯定也只是小的波動，曲折向上，考慮到通脹因素，或許也是一個勉強的投資方式。

但長期來看，房子依然是中國大資金的蓄水池。也不排除某些地區因為政策因素，突然的暴漲，但這都是小概率事件！如今的投資房子，已經不是上世紀八九十年代了！

所以，有點閒錢，最關鍵的還是得問問自己“我真的需要這個房子嗎？”

有閒置資金無論是剛需還是投資都可以買，錢存在銀行是跑不贏通貨膨脹的，買房則是變相的存錢並且把閒置資金最大收益化，俗話說投對房產黃金萬兩，也不能盲目的購買，買之前考慮以下這幾點希望對你有所幫助：

一是地段和地段規劃：土地上的建築物沒這麼值錢，核心區域的土地就很值錢了，因為土地不是再生資源建一塊少一塊，而且當地政府對核心區域的地段也會有更多更好的規劃與建設和扶持，一定要重視政府對該地段的發展規劃。

二是交通，有好的地段必然有好的交通，大城市主要看地鐵站和公交站，步行3到5分鐘到達地鐵站或公交站就算交通便利。

三是商業配套和娛樂休閒，商業配套關係到日常的生活是否便利，周邊是否有商超，菜市場，購物中心，文化娛樂休閒等等，生活都離不開商業的配套，這些都是購房者關注的點。

四是學校和醫療，周邊有優質的學校才能給孩子一個優質的學習環境，這是要慎重考慮的，醫療方面建議是開車15分鐘內有大型醫院為基礎需求。

五是開發商的實力背景和物業管理，開發商捲款跑路，樓盤爛尾交不了房的事情屢見不鮮，如果一個開發商的信譽度不高，風險係數就會加大，如何看開發商的實力背景呢？重點就是看開發商已建成入住的小區建設和規劃情況以及老業主對此開發商的口碑如何。

好的物業就是好的管家，直接關係到生活品質也關係到房子的保值，怎麼看物業的好壞與否，看門衛對陌生人的態度，看小區公共區域是否整潔沒垃圾無異味，看建築外立面是否統一，還有安全防衛級別夠不夠。

對於“有點閒錢該不該買房”的這一話題，我的回答是：“如有閒錢的話，應該買房。”

這個回答並不是因為我是一個專業的房產經紀人，所以才會這麼說。而更多的是在買賣房產過程中的一些經歷，讓我覺得如有閒錢應該買房。

因為，購買房產一是生活所需，也是一種投資方式。

對於剛需而言，這毋庸置疑，一定要給自己一個穩定的居所，它能讓你生活更安定，所以必須有一套屬於自己的房子，我想無房者和長期租住他人房產的朋友，應該都有這樣的同感，所以如有閒錢一定買房。就像這個“家”字，一定是有房才會有家。

而對於投資而言，房產只能是他眾多投資當中的一種。如有足夠的閒錢，可以考慮購入房產.其原因有三：

1、房產具有一定的保值、增值性。雖然在短期內看有一些房價在不斷地上漲，而有一些地區的房價在不斷地下跌，但按長期的投資來來看（以十年為期）各地的房價基本都是看漲的，有的甚至超過幾倍，甚至更多。可以跑贏通貨膨脹。

2、房產投資相對穩定。房產只是你眾多投資當中的一種。任何一種投資都不可能保證絕對的賺錢，都存在一定的風險，而房產投資是屬於相對穩定的投資方式。

3、對於投資而言，宜選擇多樣性，也就是我們所說的雞蛋不能放在一個籃子裡。而風險的房產投資可以算作，其中的一種投資方式也能讓投資者更好地迴避風險。

我覺得要看自己的需要而定。如果是剛需，肯定是毫不猶豫的買房，如果已有住房但還有房票，又沒有好的投資渠道，那用閒錢購房出租後既能拿租金改善生活，又能抗通貨膨脹，也不失為良策。

但做房東也不是很輕鬆的，找租客也得費時費力，很多時候租客不是一次二次看房後就簽訂租賃合同的。

有的房子也是中介帶客無數次看房後才能成功出租的，其中房東要不厭其煩的一次次跟中介電話聯絡預約時間等候接待看房者。試想一下，肯定也是煩不勝煩的。

但如果出租給房產租賃公司就會輕鬆很多，但又要讓利給租賃公司的空置期，損失期間的房租收入。現在大多數租賃公司跟房東一簽就是5年以上，第一年少給房東一個月的房租算空置期損失，以後每年大致再損失20天左右的房租。

直接租給公司，雖然省事但租金也會損失不少（不過自己出租也有空置期），更怕可能會發生類似於前段時間有不負責任的租賃公司攜款跑路的風險。

所以，具體還得看自己比較適合哪種情況而定。

提到買房子，大多數的人都會感嘆購房壓力大，但是對於一些手裡面有閒錢的家庭來說，就會考慮是否要買房，現在的房價已經上漲到了一個高度，很多人擔心自己買了房子後遇到房價下跌，那麼有閒錢買房還是存錢好呢？年輕人買房要注意什麼呢？

一、有閒錢買房還是存錢好

1、投機買房已大不如前

從目前的形勢來看，投機買房並不是一個很好的資產配置方式，無論風風險性和利益性，都已經遠遠不如過去。目前無論是一二線城市，還是四五線小縣城，房價長期內趨穩，是目前房地產市場發展的主旋律。尤其像深圳最近出臺的房產政策看，目前各個城市都在積極探索用於解決住房問題的多種舉措。因此在將來住房需求可能逐步減少，房價再難一飛沖天。

2、剛需一族買房更好

現目前房價還算穩定，對於剛需一族而言，就算是砸鍋賣鐵都要買房。既然是剛需，不買房，就意味著沒辦法結婚，就意味著孩子沒辦法讀書等。也就是說存錢無論利潤多高，對於他們來講都沒有任何的作用，該買的房還是要買的。

3、閒錢不多可用於理財

有些朋友手裡面有點閒錢，但資金不多，尤其是在北上廣等一線城市打拼的人群而言，房價已經高企，現在想要買房也不是輕而易舉的事。很多時候，他們只能選擇把錢存在銀行裡，購買一些理財產品或者金融產品，獲得些少許的利潤就已經足夠了。

二、年輕人買房要注意什麼

1、購房預算

現在大多數的年輕人手裡的存款並不多，購房一般選擇貸款買房的方式。貸款買房的有點就是前期只需要付部分首付款，其餘房款可以分期付款。在這裡小編提醒大家，年輕人千萬不要認為房子首付付完就結束了。房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢俱電器、每月房貸等等，都需要較大一筆支出，所以買房首先要明確自己的購房預算。

2、貸款方式

貸款方式有幾種，現在大多數的公司都有繳納個人公積金，小編建議單身買房時儘量選擇公積金貸款。因為公積金貸款的利率很低，在購房時能用多少公積金就儘量用，單身買房，房子總價和首付通常不會很高，純公積金貸款還是有可能的。就算工作不久，公積金較少，如果能用則用，起碼也可少付利息。

3、選新房還是二手房

對於很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細節問題，很多裝修材料和裝修細節都要親力親為，非常耗時耗。大多數年輕人正處於奮鬥階段，工作繁忙，沒有時間估計裝修問題，所以二手房是個不錯的選擇，可以即買即住，買一些心儀的傢俱裝飾一下也是很不錯的。

以上就是關於有閒錢買房還是存款好以及年輕人買房要注意什麼的介紹了，年輕人在買房之前一定要做好規劃，不能急急忙忙的去看房選房，一時衝動買了不合適的房屋，在看房的同時，還要注意房屋產權以及房屋質量是否存在問題。

手裡有點閒錢還想投資房產，聽我一句勸，未來剛需不再委曲求全

在過去，投資房子確實是一種資產保值的最好方式，風險小、收益大，似乎投資房子比投資做什麼都還賺錢，所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行為自然是不提倡不可取的，畢竟是一種擾亂市場的行為，普通老百姓可就慘了，眼看著房價一年比一年還要高，自己揹負著壓力買房，生活水平直線下降。對於第一套房都沒買的人來說，現在買房無疑是接盤，但是說句不好聽的，無論市場如何變化，受益的永遠是開發商炒房客，受傷害的永遠是購房者。但是也不用那麼悲觀，現在的樓市和之前不一樣了，起碼在國家的監管下，部分城市房價有所下跌，或者說的保守一點，這些城市房價沒有暴漲了，這對於我們來說何嘗不是一個好訊息呢？

對於一些人來說，現在也是想買房的，主要是想買套更好的房子，那麼對於那些想投資的人來說，手裡有點閒錢，想買房又不敢買房，該不該買房呢？其實筆者的朋友就遇到了這樣的問題。她現在在一個四線城市，本來就住在城裡，然後這些年賺了一些錢，想著要不要買套更好的房子，可以居住也可以投資，那麼，現在投資房子值得嗎？該不該買房？聽我一句勸：100萬房產，不如手持50萬現金。

現在100萬的房子在三四線城市是個什麼水平呢？差不多剛好夠一套三居室的錢，在二線城市甚至一套兩居室都買不到，比如在南京這樣的城市，房價均價兩萬多的城市，100萬其實也就是首付款加個裝修費的錢而已，還是得貸款買房，想買好一點的甚至兩三百萬才行。自己有房子，不是剛需，為什麼不建議手裡的錢再拿來買房呢？

對於二線城市來說，這也是樓市調控的重點城市，很多城市都有限售和限購，你買二套房且不說首付壓力多大，還有一點也是你需要考慮的，那就是這個房子今後好不好出手的問題。因為揹負著上漲的房貸利率，加上競爭的壓力，除非你的房子很好，物業費、水電費，這些都是需要錢的，養一套房並不容易，沒有個三五年也不好出手。

對於三四線城市的人來說就更不建議買房投資了，這幾年，三四線城市的房價上漲的太快了，所以在全國樓市監管和降溫的情況下，三四線城市的房價未來是有下跌的可能的，尤其是對於這幾年房價上漲的過快的城市來說，三四線城市未來人口的流失直接影響購房的需求，房價下跌是指日可待的。與其投資三四線城市不如投資一二線城市，但是一二線城市投資的成本也很大。

房子和現金哪個更有價值呢？在筆者看來，未來還是一個“現金為王”的時代。小城市的房子過剩是大勢所趨，但接盤的人越來越少的時候，未來樓市將在穩中有降的情況下發展，那麼手持現金的購房者才更有話語權，因為隨著樓市的發展，手持現金的購房者選選擇的更多。

首先就是現在的房子質量並沒有那麼好，過去幾年開發商看見利潤率那麼高，瘋狂拿地建房，房子質量參差不齊，現在買就是高位接盤，你買的100萬的房子可能並不值得100萬，而未來手持現金的話，你的選擇餘地會更多，而那個時候買房房價也不會高到哪裡去，頂多比現在高一點點。其次就是，未來樓市穩定，你不用擔心房價會漲。至少對於三四線城市乃至小城市來說，未來房價是不會大漲的，樓市穩定狀況下，剛需就不用委曲求全了，說白了，就是建議你再等等再買房。最後一點很重要，那就是現金的重要性，現在很多人供著一套房子都不敢吃藥、不敢生病、不敢生二胎，壓力很大，萬一出了什麼事情，在還月供的壓力下，可能還要問別人借錢，這個時候不如手裡有現金，有現金隨時可以買房，而且隨你怎樣享受生活。

現在的樓市不比以前的樓市了，如果想要投資，除非你能抗住壓力在一線城市或者二線城市投資，否則扛不住壓力，也別在小城市投資。

為幸福生活賦能