這類事情，物業公司總是“先入為主，先斬後奏”，極易引發業主一方的質疑。

但要把它辦的合法合情又合理，真得細緻的去操作。

這個問題可能會涉及到下列幾個方面：

一、這塊公共場所的權屬歸誰，物業是否有權單方決定劃成車位停車。

按民法典第274條，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第275條第二款：佔用業主共有的道路或者其他場所用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

如果絕大多數業主認為，可以將該閒置的場地停車，那麼劃出的車位，依然歸業主共有，物業無權擅自決定如何處分。

諸如：停車是否收費，收費的話按什麼標準，車位是否固定，是否透過抓鬮決定等等？

由於“僧多粥少”，很難一碗水端平，因此許多小區都採取不固定車位，“先到先得，停滿為止”，按停車時長及次數收費等等，這樣的爭議能少一些。

那麼這些事宜，也要事先約定明確。

你這個事情，可以先向當地物價部門及物業行政部門投訴，就說物業未辦理手續，佔用業主共用場地，擅自收取停車費，缺乏依據，要求它們前來查處糾正。

既然已經做成了事實，最好的辦法是由轄區街道辦組織召開個“物業管理聯席會議”，各方坐下協商，看能否找一個折衷的比較“公平”的方案，讓大家都能接受。