共有產權房是出現不久的新事物。目前圍繞共有產權房的關注主要有以下幾個方面：

第一，價格。共有產權房價格由政府補貼一部分，個人出資一部分。與商品房比較而言，個人承擔的房屋價格整體少了。

第二，產權。共有產權顧名思義，部分產權屬於購房人，另有一部分為政府份額。一般情況下在申請之前會向社會公佈產權分配情況。但是很多時候，存在個人負擔較多，產權較少的情況。比如共有產權房估價5萬每平米，90平米450萬，其中政府產權佔比50%，購房人產權佔比50%，個人出資225萬，但是周邊商品房房價也就4萬多，90平米本可以少付幾十萬。但是如果純粹自住，不考慮增值、出售，從入手總價方面，確實比商品房要划算不少。

第三，繼承。目前對共有產權房的繼承還沒有出臺相關政策。房子目前明確是可以出售的，政府有優先回購權。但是也有人提出質疑，房屋產權結構中，購房人佔比更多（往往大於50%），並且即使政府的產權不能繼承，自己花真金白銀購買的房子，自己的產權應該能夠繼承。但是目前在繼承方面還沒有更新的政策。在這一點上，共有產權房與商品房和經濟適用房差異非常大。

第四，出售與出租。目前對於共有產權房，政府享有優先回購權。共有產權房在二次出售時要求購房人也要具備申請和購買共有產權房資格。在房屋增值方面，出售的時候，賣房人只享受自己那部分產權的增值收益。房屋出租時，在政府相關部門進行備案，租房收益按產權比例進行劃分。因此，共有產權房並不適合投資，更適合剛需自住。

第五，其他。兩位名下各有一套共有產權房的業主結婚，將會有一個人不符合共有產權房的相關政策，要退一套房。目前還沒有遇到這種情況。

個人認為不划算，共有產權的房子比周邊二手房的價格並沒有便宜多少，折算完全額的價格不如買套二手房，至少產權是自己的，而且可以直接過戶，變現也方便，不用等

買共有產權房划算嗎？

先說共有產權房的價格，按照今年幾個城市相關共有產權房資料核算下來，基本共有產權的價格在同地段商品房的50%到80%之間，但是這類房子個人產權佔到50%到60%左右。

5年以後，如果想購買全部產權，還要另外支付40%到50%的評估價的金額才能轉化成個人全部產權！另外有些地方規定前5年內政府所持的產權部分按比例補交租金。

所以這個房子全部產權買到來，50%的初步產權金額+5年之內政府產權折算的租金+5年後收購政府所持的產權金額，這樣算下來，總價也僅是比一般的商品房便宜些！

而保障房和限價房基本價格也在同地段商品房的50%到80%之間，個人申請下來，5年之後，補交部分稅費基本轉化全部產權（如有的地方規定，保障房5年後補交10%的評估價轉化成商品房），所以從福利角度（划算性）不如保障房和限價房。

共有產權房只要是當地戶口都能申請（只要當地5年內沒購買過房皆可申請），而保障房和限價房同時會限定收入情況和當地戶籍情況！也就是，共有產權房只要是當地戶口，可能以後在當地租房的人群也可以申請，即可申請人群範圍更廣些！

共有產權房可以看成分期付款版的“商品房”

共有產權先按產權比例，第一步，先交50%產權比例的金額（這部分金額也可以貸款）

第二步，申請人正常入住，5年內還貸款，同時給政府交50%產權所折算的租金。

第三步，5年後，繼續還第一步貸款的月供，可以按5年的評估價收購政府50%產權，另交一大部分金額。（這部分金額看到時候能否再次貸款）至此，共有產權房的全部產權完整就歸屬個人！

在共有產權個人產權沒到100%之前，共有產權房申請人是不能在當地有其它商品房的。

共有產權房更側重的是剛需第一次購房人群。初期有保障房限交易的屬性，後期又可以有商品房的全部屬性！

非常划算，本來共有產權房價格就比普通商品房低30%左右，如果在透過共有產權分配，自己就可以用比買商品房不到一半的價格，買到一套屬於自己的住房了。雖然，產權與政府有比例分成，但是，住房子的是自己，政府不會跟你爭搶房屋。現在的房子是住的，不是炒的，房子不是升值不升值來評價的。真要是房價上漲了，自己的部分產權也是升值的。投資房產風險很大，自住才開心。

買共有產權房，划算不划算要因人而異，因專案而異。以北京為例，共有產權房評估價格一般要比同地段同品質的商品房低百分之五到百分之十五左右。關鍵要看評估的時間點。如順義金成雅苑專案，政府評估價約55000左右，政府讓利定價47500，個人佔百分之四十產權，單價19000。也就是說，如果你要買一個80平米的房需要152萬。周邊二手房單價約45000到50000，也就是買二手房大約要360萬到400萬，但是有百分百產權。共產房不可以在市場上買賣，不可以繼承，不可以隨便出租等等限制措施。唯一就是便宜。結論就是一句話，如果你買了是為了自住划算，畢竟等於政府白借你200萬不算利息，如果你要是投資當然不划算。這個有做過圖表對比。這裡就不展開來說。另外經濟適用房，又是另外一種型別。這個得具體分析。