迷茫？什麼原因迷茫？根據個人經歷給你參考一下，如果是因為很久沒有開單而迷茫，那麼請按照以下步驟來：

1，每天陌電150個接通電話，記錄下來有需要的客戶並定期回訪，充實自己的同時又積累了客戶，主要是讓自己沒有多餘的時間胡思亂想

2，電話打多瞭如果沒有收穫會更迷茫，那麼請至少錄音10個自己的電話，反覆聽，找問題，聽業績好的人怎麼打電話，對比分析自己的原因

3，總結自己的方法，找到適合自己的銷售說辭，沉澱下來，不要浮躁。

第一：加強個人素養

我剛開始入行做房產銷售天天讀的《羊皮卷》，沒事的時候也讀，人多的地方也讀，主要鍛鍊語速，普通話，表達方式，還有說話底氣。《羊皮卷》的文章也不多，建議多看看。

衣裝、外在形象、言行舉止都要給人感覺很專業，這樣人們才能相信你所說的話，才能認可你，從你這裡購買房子。

說辭、銷控、房源、價格、戶型位置、業務流程沒事就要多記記，多學習，要做到熟記於心，只要客戶提出戶型或者樓層都能在沙盤準確說出位置，而不能一問三不知，否則給客戶造成對自己小區都不瞭解，還把房子賣給別人，在客戶心目中的形象大打折扣。

像其他同事學習，學習他們接待客戶、算價格、帶看房。畢竟每個人每天的見客數量有限，只有多見客戶才能鍛鍊自己，沒有客戶怎麼辦，那就看其他同事怎麼接待客戶，把客戶當作自己再接待。客戶問的問題，看看同事該怎樣回答，然後想一下自己該怎樣回答。如果覺得自己的回答還是不夠好，那就請教主管或者經理，怎樣回答能讓客戶滿意。

案場學習到的，都是房產知識的大概，要多買些房地產專業的書籍，給自己多衝衝電，做到別人不懂我懂，別人懂我有獨到的見解。

客戶接待不能因人而異，要一視同仁，不能看表面，這是大忌。做好客戶接待，待人對事要熱情，要儘量的多引導客戶，讓客戶把內心真實想法說出來，只有客戶把真實的想法說出來，再結合自己的知識給客戶解決問題。客戶表達的越多，對客戶也就瞭解越多，那麼這個客戶對你來說成交的機率也就越大。不能等客戶提問題，而是要多問客戶問題，讓客戶回答，等客戶回答完，客戶也會去問你問題。接待客戶就是要解決客戶的問題，出現問題，解決問題，只有把所有的問題解決了，那客戶就會心意滿滿的買房子。

每個客戶做好詳細的客戶筆記，可以列舉客戶買房子的原因，不買房子的原因。為什麼不買有沒有解決辦法，如果自己不瞭解可以和其他人溝通，溝通好以後給客戶答覆，每一次的來訪或者回電都做好詳細的記錄。

不管在那裡，同事都喜歡勤快的人。處理好同事之間的關係，虛心學習，不懂的東西要積極和同事溝通，營造良好的工作氛圍，只有心情舒暢了，那工作起來也是信心滿滿。

做好老客戶的記錄，沒事多聯絡，和老客戶打好關係，讓老客戶帶新客戶，成交機率很高，這樣你的見客量也多，見客量多了，成交也就多了。

懂的可以有底氣的說，不懂的堅決不能亂說，不能給客戶亂承諾。房產銷售動輒上百萬的房子，一句話說錯，那都有可能承擔很多責任。所以做到該說的就說，不該說的堅決不能說，如果實在不懂，可以說不知懂。

總得來說，房產銷售要對自己有信心、對案場、業務流程熟悉、對待客戶熱情、瞭解客戶需求、做好定期回訪，做到這些那麼將事半功倍。心裡的抗壓能力也要強，不能因為沒有業績整個人就不知所措，就算沒有業績那也要多學習。實在沒有客戶自己就想辦法多出去派派單，多見見客戶。不要等天上掉餡餅，剛需客戶畢竟很少，很多成交客戶都是一次次的來訪、一次次的回訪才成交的。