社群商鋪，可以說是所有商業地產當中，對個人投資而言，最值得投資的商業地產之一，因為選擇的時候比較簡單，只要小區足夠大，哪怕是內鋪，都可以去購買，如果是臨街商鋪，更可以買，因為本身小區裡邊，就有很多和生活息息相關，一些零星的小生意，早點攤，小超市，社群服務店，水果，等等，這些都和我們生活息息相關，也都是剛需。

購買社群商鋪的時候，一定要關注幾個特點，第一個特點就是門頭的大小，饅頭越大越好，商鋪的深度越淺越好，第二個特點就是商鋪位置，寧願買兩邊也不買中間，買兩邊的商鋪，或者靠近兩邊，第三個特點，購買朝陽面的商鋪，生意更好，人心是向陽的，記住這一點，當然不是絕對的，第四個特點，人流量，小區大小，商鋪的價格，回報率，這幾個東西都要去進行精算，之後再確定購買。第五個特點就是資金，購買商鋪的資金，必須充足，不能過多使用槓桿，購買商鋪用槓桿比較大，後期需要的子彈越多，所以要量入為出，全款最好。

商鋪是純市場化的，再次出手的可能，比較困難，所以在購買之前，一定要想好，商鋪和住宅有著很大的區別，就是出手速度太慢，稅費比較高，所以在入手之前，想好十年之內的事，才可以入手，特別是一拖三的商鋪，要考慮它的價值。

目前就來投資商鋪肯定是可以的。

投資者提到商鋪時，第一時間想到的應該是客流。但真正行內人選擇商鋪，首選臨街。臨街是比客流更基礎的條件，其次考慮客流。換句話說：臨街才是客似雲來的保障。

而臨街旺鋪具有以下特徵：

01自主性

獨立的門面和經營功能，可自主選擇經營業態及經營時間，同時，附近的消費人流，保證了商家自主選擇經營業態的空間

02獨立性

獨立門店擁有完全的獨立空間如何利用規劃現有面積自己說了算。也可以租賃給不同商家收取租金獲取收益增加回報率

03可塑性

商家可根據業態特點自主化經營，經營期內，商家更可以根據市場偏好，可以靈活調整，可塑性極強。

可以的呢

一、什麼是社群商鋪？

社群商鋪，指的是位於住宅的社群內商用的鋪位，社群商鋪的主要經營物件就是住在住宅社群的居民了。社群商鋪的表現形式主要是1到3層的商業樓或是建築的底層商鋪，有一些鋪面是可以直接對外營業的，但多數為鋪位形式。　

二、社群商鋪值得買嗎？　

社群型的商鋪其實是潛力股，之所以這樣認為的原因在於商鋪所在社群通常是要經過從無到有以及從不成熟到成熟的過程的。而實際上，一個社群成熟的過程其實就是價值的提升過程，新的社群就像證券市場的原始股，只需定位準確，環境良好，那麼成熟之後所帶來的商鋪價值提升那就無庸質疑了。通常來說，商鋪周圍的人群購買力的大小及質量，是決定了商鋪的基本價值的。因此，要選擇好一套靠譜的商鋪，以後可以租也可以自用，升值也比較有保障。社群商鋪價值增長的特點並不代表其的價格將會永遠地增長。在社群商鋪價值提升的同時，也會存在商鋪的價值提早被透支的情況。社群商鋪如何挑選？

一、人口構成決定商鋪成敗的主要因素就是當地的消費者。所以在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者的購成進行對比。一般地，若當地的人口匯入量大的，而且多為消費能力較強的白領所構成的，那麼人們的消費水平會跟商鋪的收入成正比，所以一般選擇在較大的店鋪周圍是較好的。

二、交通狀況交通便捷的程度，很大程度上決定了人流量的到達。所以在選擇店鋪的時候，如果交通狀況不甚理想的話，那麼也表明了未來的發展的空間不（旺鋪網）會很大。不過也要注意不能太靠近快速交通幹道。

三、規劃前景對於區域的規劃前景也應進行綜合地比較。相對的，人口數量越是趨於穩定的區域，則其上升空間越是不及不斷完善中的區域。

四、停車及廣告位在選址基本確定後還應考慮是否有一定的停車區域，能不能滿足停車的需要來留住高檔消費群體。還要看有沒有合適的廣告位等方便廣告的宣傳以及促銷活動的需要。