自2017年開始，章丘的樓市

可謂是“人山人海，鑼鼓喧天”

多種政策利好，開發商密集拿地

章丘的樓面價屢破新高

從2929元/㎡一路瘋漲到7326元/㎡

跳漲的房價對於章丘本地購房者來說

那也是一個大寫的懵

不過2018年出現了轉折

土拍市場熱度開始降溫

成交價格多以起拍價成交

競價輪數最高16輪，最低僅2輪

再回首2017年300回合的搶地大戰

哦，還是讓往事隨風吧~~~

今年新開發樓盤密集上市

對於章丘的市場來說供應十分充足

但是怎麼多的樓盤誰來消化？

本地人對於價格並不能接受

外地人因為限購政策被拒之門外

好吧，讓你們前期拿這麼多地

後期章丘市場的銷售壓力可大了

So...接受教訓，現在章丘土拍變得理性了

房價終於也處於穩定狀態

但對於章丘本地購房者來說

房價還是高，接受度低

辣麼，現在低迷的章丘市場到底是啥樣？

超級房探，帶你來看看章丘的房子

其實如果細分的話，章丘目前一共分為五個區域——聖井片區、繡源河片區、老城區、政務新城區以及大學城片區，但其實主要的市場分為三個區域——聖井+繡源河片區、老城區、政務新城區，我們先來看看聖井+繡源河片區。

聖井+繡源河片區

這兩個區域位置偏西，接壤濟南歷城區，距離濟南市裡較近，算是濟南購房者或外地投資客購房的集中的區域，但限購政策出臺後，該區域的熱度有所下降，還是以章丘本地購房者為主。

山東藍海領航網際網路產業園

位置：章丘區聖井街道藍海領航產業園

本專案規劃佔地1405畝，總建築面積約120萬㎡，由核心功能區、配套服務區、企業總部基地組成，主要建設山東省網際網路支付結算中心、網際網路雲計算大資料中心等“一園五中心”。

專案所處的章丘聖井片區，是濟南東拓、章丘西進戰略的結合部，東部城區25KM，距離主城區約33KM，距離章丘市區約11KM，產品型別是別墅、洋房、小高層，均為毛坯房。

目前無在售產品，即將推出：

1號樓戶型面積分別是132㎡、112㎡；7號樓戶型面積132㎡、127㎡，都是一梯兩戶18層小高層產品，小高層預估價10000元/㎡——11000元/㎡；

6號樓（6層）、9號樓（7層）、20號樓（7層）的一梯兩戶，電梯入戶洋房產品，戶型面積是155㎡，洋房預估價12000元/㎡——13000元/㎡，預計7月份開盤，最終價格未定。

章丘未限購前，這裡的別墅產品銷售火熱，現已售罄，據置業顧問介紹，因為專案所處位置離濟南市裡較近，限購前大部分為濟南市裡或外地投資者前來購買、投資，限購後購房者數量確實有所減少，但是隨著專案逐漸發展完善，建成後，將成為產城一體的全產業鏈網際網路企業集聚區，還是很有升值潛力的。

這要看買房子準備做什麼用了，如果是炒房的，那就收手吧，畢竟現在的政策中央一直強調:房子是用來住的，不是用來炒的。但如果是剛性需求的話，那就不用糾結它是漲是跌，買就行了。

我們離章丘雖然不遠，但我沒去過，憑著我們縣城的房價，那是穩中有跌，雖然下跌那麼一點點，但那些本來想下手買房的人，一下變成了觀望，我弟現在就是其中的一員，本來年前就想買第二套房，可每隔一段時問到售樓部都說搞活動了，便宜了一點點，雖然力度不大，但一算下來就能省一些，考慮到怕以後房產稅下來，所以一直憂豫中。

買房子也算是人生中的大事，現在如果不是出於投資目的的，該買就買吧，特別是孩子上學，誰不想讓孩子到一個基礎設施完善，教育環境良好的地方去呢？