80萬存款

目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。

80萬元的房產

80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，中國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。

所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考中國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：

（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。

（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。

總結

80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。

五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為，從現在開始是銀行存款保值，為什麼呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在現在就不同了，房產稅馬上要出臺了，2019年全國人大在兩會上明確表態，2019年完成中國房產稅的立法，這樣一來2020年中國的房產稅就出臺了，那就意味著中國的房價這兩年會大跌，房產稅出臺終於讓中國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束，房子終於回到正常的居住功能上，那麼大量過剩的中國房地產該怎麼辦，炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦，地產商手裡的房地產該怎麼辦，按照有人統計中國房地產的資產總額高達248萬億，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中，當然還有一些是在房地產商內部人代持的，房地產稅出臺後，房子越多的人交的稅越多，而且是遞增的，這讓所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房產稅比房租還要高，筆者算過一筆賬，中國房租的回報率是在1%左右，而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%，多套房產持有者超出部分遞加的稅更高，如果炒房者不賣出多餘的房產，幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來，房價必然大跌。

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這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。

具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前中國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。

目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。

80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。

如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值

通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。

那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。

首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前中國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。

因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。

其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。

雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。

80萬房產是一個什麼概念，現在的房子在一線城市都幾百萬一套小的，意思是一個衛生間唄，價值80萬的衛生間和80萬的存款，你會選哪個？5年後哪個保值？

常理說，肯定80萬的衛生間保值，畢竟房產能抵抗通貨膨脹，而貨幣呢，存在銀行裡只會越來越貶值，如果不消費出去，或者做投資的話，錢就越來越不值錢了。

但現在的情況已經有所不同了，大家都在說現金為王，都想把各種投資撤出來，把房子賣出去，房子要是跌起來，和它漲價時一樣，持續十幾二十年呀，即便現在不算跌勢，如果三年後開始，那5年後正好在下跌過程中。

通貨膨脹是十個百分點往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何況之前都不算房子折舊的，只要是房子都漲價，處於平緩期的話，5年房子會有損耗的，加上什麼房產稅加徵，我一點都不看好5年後的80萬房產。

如果要選擇的話，80萬都花掉吧，買車，去參加培訓，或者到處旅遊，80萬真的越來越不值錢的，要麼投資自己，讓自己更有賺錢的能力，要麼消費掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力氣賺回來就是了。

當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。

至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。

房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。

這麼一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？

不會的。

把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：

1、居民家庭負債率激增，現在已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。

2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。

3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。

4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。

5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。

6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響現在已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。

7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。現在的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？

10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鍊斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。

11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。

12、開發商資金鍊已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。

總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。

首先說，我跟房地產一點邊都不沾。

我就是作為一個老百姓來說說自己的看法。

也沒什麼見識，說的對不對的大家多包涵，也就只能說說自己的和身邊的那點事。

好多人都不看好樓市的走向，那咱們就一點一點的說說看。

先說存款吧，80萬。既然是存款那基本也就是定期儲蓄了（收益比活期高，而且沒風險）

我特別怕槓精，咱們就存5大銀行，沒風險。咱們多算點算6%。

所得利息是240000元。我用的這個計算器也不知道準不準確，不過利息是絕對高於銀行的。

所以最後我們本金加利息所得1040000元。一百萬了，不少錢啊。

再來看看房產，我們的有個前提，就是這個房子不是用來自己住，而是可以出租盈利的，否則跟存款就不公平了。

房子有一些固定的費用，比如北方有供暖費，大部分有物業費。聽說很快要實行房產稅。這些都是開支。

說收益，就是房租，這個可能最直接，也是絕大多數老百姓能用來收益的主要渠道。

房租各地肯定有差異，說說我身邊的房子，80萬買的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12萬元。不過這裡我們演算法有問題，租過房子的人都有感觸，5年不漲房租的房子太少見了。就說我自己的房子出租，很小。2015年時租金800元。2018年的時候就1000元了。物業費和取暖費都是租房者出。所以房產收益我認為會大於12萬元。

在說說房子的事，身邊朋友買房子的經歷，2014年買的一套51.2平的房子，當時價格6700元，現在同園區的房子均價在8500。（他買的是一樓帶花園的，估計能賣到10000左右）

另一套房子，是2015年買的，當時價格7900元，現在售價超過12000元。（我覺得11000元，馬上就能出手）

我說的都是幾年的房產，而且沒有瘋長的趨勢。又怕槓精了，別說你買房子賠了。整體的大趨勢，房子還在緩慢的漲價。至少我們這是這樣，每年都得漲點。都說房子越來越不值錢，我是沒看到。

忘了說房產稅了，我也不知道怎麼收，收多少，到是，我覺得一句話，你收多少都會加到租金裡的。如果你家就有一套房子，你怎麼出租，不方便吧。真正出租的還是那些有很多房產的人。

最後總結，在我們這。房產的收益要大於存銀行的收益。

把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。

中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支援暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。

首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。

房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。

定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營網際網路銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智慧存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。

再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的資料。國家統計局的統計資料顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。

其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？

之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。

之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。

最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。

一定是80萬的房產

簡單的和你計算一下，80萬房產從價格上來看，如果是70平方米的房子，那麼這房子應該是在3-4線的城市。這樣的話，房租應該不是很高，每個月1500-2000元左右。一年的話是17000-24000，五年的房租收益在10萬左右。

80萬存款的話，定期五年現在的利息在3-4%,看銀行。那麼一年的利息在24000-32000。五年的話也是在12-15萬左右。乍看之下，可能是認為差不錯。但是如果考慮通貨膨脹的因素，是對於實際購買力的影響。 試想一下，5年前的物價是多少，現在是多少？現金的購買力縮水至少在20%-30%之間。我們得到一個大概的數字：80萬*（0.7-0.8）+12萬-15萬=68萬-79萬之間。

再來看房產，五年之內，中國房產跳水的可能性不大，但是也不會大漲，如果題主所在城市發展的機會比較好，那麼城市發展會帶動一些房價，哪怕房子不增值，還是80萬，那麼5年後的收益是：80萬+10萬=90萬。這是最保守的數字。原因是房產避免了價通貨膨脹的影響。

所以，在現在的情況下，還是房產比較保值。