先說一手房。購買一手房時，首先需要考察的就是開發商五證是否齊全。五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。其次看交房時間和配套設施，車位和儲藏室是如何規定使用，是租是買還是送。還有個下細節，很多樓盤交房以後會發現好多地方和當初買房介紹時講的不一樣，這些坑只能靠自己謹慎一些了。現在很多房產中介和樓盤都有合作，可以透過中介走個團購優惠，這種中介不收中介費的。

再講二手房。購買二手房時需要注意的事項就比較多了。二手房的種類也比較多，有的是已經入住還未下證，有的是下證未還完貸款，有的是已經下證也已經還完貸款。首先是要考察一下房子的產權問題，這個讓房主拿著身份證去房管局查個檔就可以，調出來的檔案上會顯示房子當前是否處於抵押狀態或者查封狀態，產權歸屬是否明確。如果房子產權清晰，就可以交易了。如果房子已經下證且以無貸款，那就直接過戶交易就行了。如果房子已經下證但還有貸款，就需要先還清貸款，解壓房子以後才可以過戶。如果要求買方還貸款的時候就需要加快速度，儘可能的縮短解壓和過戶之間間隔的時間。最後一種是還未下證，這種房子沒法透過銀行貸款按揭，只能雙方協商交易，而且必須要等房產證下來以後才能過戶，這中間要等待一段時間，就會存在風險，這種在交易合同中必須要註明違約責任。

買新房，首選有知名度的開發商，可以選全國範圍的大開發商，也可以選本地口碑好的開發商。

然後上網查一下意向樓盤是否已取得預售許可。

買房前，除了去售樓處，建議去樓盤實地轉一圈，看看周邊是否有負面影響因素，包括噪音、異味、擋光等。

買二手房，首選連鎖房屋中介，他們的房源可信度較高，買賣程式規範，可以避免很多陷阱。

同時買房既要果斷，也要穩重。不能聽人宣傳就衝動決定，最好多看幾次，多轉幾圈。

再也不買房了 買房經濟倒退20年太累了 以前經濟大環境好花錢大手大腳 現在大環境不好賺錢難 再買房心有力不足 不是剛需儘量不買 房子是住的不是炒的

對於長沙來說，房價很低很低很低！

低到什麼程度，看看周邊省會城市的房價，武漢、南昌，甚至貴陽都超過長沙一大截啊，但是城市發展，GDP資料，產業結構，等等這些指標都不如長沙。

直觀點說，市區地鐵盤，新房也就一萬出頭，是不是很便宜了？

但是，如果你想在長沙買房，卻不是那麼容易。

為什麼？

因為長沙的樓市限購在全國來說都是非常嚴厲的！

所以，如果打算在長沙買房，必須有購房資格，也就是落戶和社保。

詳細點說，分這幾種情況：

如果買首套房，1.落戶滿2年，不要社保直接買。2.落戶滿1年並且連續繳納12個月社保，可買1套。3.最近30個月繳滿24個社保，可買1套，這個主要針對沒有長沙戶口的外地人。

如果買二套房，按目前政策的規定，需要同時滿足以下三個條件：1.首套住房不動產權證發證時間滿4年；2.長沙戶籍滿2年；3.已婚或單親家庭（單身個人家庭不具有購二套房資格）。當然，也有第4點：要有錢。

說到坑，長沙新房市場要注意：1，畢竟高價低質的精裝修，確實不划算。2，避免小開發商，建築質量堪憂，也有跑路風險，即使是大開發商，也要注意，去年下半年望城就有某湖的紫宸原著，被曝出若干問題。

二手房，現在由於新房很便宜，二手房市場已經很冷清，確實值得關注有沒有價效比高的優質房源，坑，主要是要提防是不是“籃子房”，產權是否清晰。

最後，去年下半年開始的升溫的法拍房市場，由於交易流程複雜，風險偏高，因此需要專業人士協助，這也算是比較大的坑。

大概就是這些啦，祝大家在長沙買房順利啦！