國家去年開始鼓勵開發商搞租賃房長租專案，類似龍湖的冠寓，萬科的泊寓，且開發商可跟銀行合作搞房租分期類似月付，這是政府修建公租房之外針對房地產調控的全新手段，並在政策層面給予租購同權支援(租房享有同樣就近入學的權利)，廣州作為試點已經實施了1年，目前很多城市已經實施。不管是公租房還是以後越來越多的開發商長租公寓，政府的政策是想解決百姓最基本的居住需求，但因為國情結婚必須買房，20年內這種觀念不會改變，所以房價還是得漲。至於對租房市場會不會影響，真的就不太好說了，這些公租房，長租公寓，大量入市。對租房市場影響還是很大的。租金價格應該不會上漲過快。

個人感覺未來一二線城市的房租會上漲。

首先我們先看一下租售比

租售比(靜態租賃回報率)計算方法是一年租金/房屋價格。一線城市由於二手住宅房價過高,租金與房價差距較大,導致住宅靜態租賃回報率明顯低於全國平均水平。二線及三線城市回報率基本持平。

從寫字樓、商鋪的靜態租賃回報率資料來看,由於二線城市政策利好及大城市人口外溢等因素影響,二線城市回報率均高於一線、三線城市。

一般而言,參考美國、日本等國家,適合投資的樓市回報率在5%以上,然而國內100城的普通住宅回報率均在5%之下,從區域分佈上來看,中西部重點二線城市回報要明顯高於東部城市。

一線城市除了廣州達到2.07%,上海、北京、深圳在1.5%-2%之間。我們透過不同城市的回報率對比可以做出合適的選擇。

所以現在的房租回報率並不是特別高，而大家買房子也是為了升值和保值。

而且一二線城市是一個人口流入的城市，未來人口會越來越多，所以在土地有限的基礎上，人口增加，帶來的就是求大於供，必將是帶來的租金回報率上升，房租也就會上漲。

樓市的火熱,讓人們更多的關注房價上漲,而就在這個時候,房租也是產生了高速上漲的苗頭,就拿上海來說,房價上漲就很快了,分析原因,主要以下幾點。1、無五違建立。這兩年,上海的拆違力度大,恆大建材、九星市場、東明建材、銅川路水產都被拆除,其他的各種廠房、平房、公寓、農房等來滬人員居住的無證建築,也基本拆光,沒有離開上海的朋友,與新進入上海的外地朋友,只好把眼光投向居民住宅小區;2、畢業季的累加。6、7月份,為一年的畢業高峰期,來滬就業的大學畢業生,買不起房的話,就需要找房子住,而且他們一般會選擇那種地鐵通勤比較方便利的小區,事實上,上海這兩個月,漲幅比較明顯的就是離地鐵近一點的小區,特別是郊區的地鐵線路附近;3、租房平臺的抬價。類似於自如、青客等租房平臺,透過中介公司的渠道,囤積了大量的小區住房用於出租。為了擴充套件市場覆蓋,許多房源,都是用高價從市面獲得,拿房的成本提高了,出租的價格也必然提高。小區的其他房東,如平臺提價也會跟進;4、物價上漲的預期。731會議後,房價基本被按住,資金買房不成,買股不獲利,將眼光投向尚未進行嚴格管控的原材料、農產品、儲備物質等,外加人民幣的貶值,進口原材料的價格在上漲,當物價開始溫和啟動,自然也會帶動房租等生活資料的上漲;5、租售比的部分修正。與其他國際大都市相比,國內的一線城市租售比不高,在房價難以大跌的情況下,房租也會朝租售比提高的方向逐步演進;房租上漲,對租房者不利,租房者要麼犧牲一點距離,要麼降低一下居住條件,要麼分享一下居住空間,要麼就是努力掙錢買房。即使,政府未來會加大租賃住房的供應,但下可抱很大的希望,自己主動去解決,應該靠譜。

房租肯定會上漲，人口處於增長狀態，高校多，外來務工人員多，大學四年畢業大多數人選擇留在大城市，可以想想肯定上漲，像南京浦口高新區那邊房價才兩萬幾，這房價三線城市房價都兩三萬的很多，想想能不上漲嗎，畢竟處於低哇區域地鐵未來高鐵北站等等都有，一個三線城市啥也沒有都能賣到兩三萬，大家想想是不是這個理