國家對房地產的打擊越來學嚴，房價也一直再降，很多大開發商那地也越來越謹慎，更多的是在尋求國外資金的融資，據統計，今年上半年房產企業海外融資比去年高出好幾倍。

房企的融資，大致應該有三種渠道，一是透過銀行，不過由於國家對房地產行業調控的因素在裡面，銀行放貸針對房地產行業已經有所收緊，所以從銀行裡借錢有了一定的難度。二是民間融資，但是民間融資又要比銀行借貸付出更高昂的成本，這就需要地產行業的高回報高利潤來進行支撐，就目前國家對住房房住不炒的概念的提出，以及對購房條件的嚴格限止，使不少炒房客及部分剛需都處於觀望狀態，已經減少了地產行業投機成分的存在，加上房價已經有所回落，甚至有些地方出現腰斬，嚴重擠壓了房企的利潤空間，所以這方面的融資也不容樂觀。三就是以引入外資來重新撬動這個市場，外資進入，目的也只有一個，肯定要從中國市場拿到豐厚的回報，以他們現在對中國房地產市場的解讀，想讓他們來砸錢破局，我想應該也是有一定難度的。別的不說，看看現在好多在建樓盤半停半乾的狀態，就知道房企日子怎麼樣了。以上純屬個人觀點。不當之處，歡迎討論指正。

現在好的樓盤未建前就預售出去了。良性迴圈，不愁資金。半拉子工程大多是無品牌，地段差，無人問津的硬著頭皮上的專案。

房企不缺錢了？融資利率最低2.2%，比銀行大額存款還低！

據“萬科”釋出的公告顯示：擬將發行於2017年7月、融資規模30億元的“17萬科01”的票面利率下調至1.9%（原利率為4.5%），下調時間預計在該債券存續期後2年（5年期）！

值得一提的是，若“萬科”這一次能成功調降利率，將會成為今年首個把存量債券利率下調至2%以內的房企！

在此之前，“華夏幸福”曾先後2次下調融資利率：先是將融資規模24.75億元的“18華夏01”的利率下調至5%（原利率為6.8%），後又將融資規模20億元的“18華夏03”的利率下調至4.4%（原利率為7.15%）！

對此，房地產行業內專業人士認為：“萬科”等多家房企下調融資利率的背後，是房地產融資政策寬鬆、房企境內債券融資持續井噴！

上述業內人士分析表示：根據最新的房地產統計資料顯示，截止到上月底（5月），房企融資共計約3076億元，其中4月份單月融資更是高達近千億元（971億元），不僅遠高於去年同期，還創下近年來新高！

據瞭解，目前融資已發行“2字頭”利率的房企有很多家，比如：“金地”合計融資規模60億元的利率最低為2.6%、“招商蛇口”融資規模10億元的利率為2.2%、“華潤置地”融資規模8億元的利率為2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字頭”的融資利率，已經開始低於銀行大額存款的利率了，以“宇宙第一大行”為例，20萬元和30萬元整取整存2年時的年利率分別是2.88%、3.04%！

那麼，問題來了：房企是不是已經不缺錢了？

業內人士認為：雖然房企今年“受益”於疫情，融資環境有所改善，但並不是所有房企都能從“開閘放水”中受益，還有很多房企發行了高息債券；

比如：“明發集團”計劃發行融資規模1.76億美元債券，利率高達22%，而在此之前，已發行了一筆美元債券，融資規模2.2億美元、利率為15%；

“當代置業”已發行融資規模3.5億美元的優先票據（共2筆），利率為11.8%-11.95%；

“華南城”也已發行融資規模4.25億美元的優先票據，利率為10.875%-11.5%！

對此，上述專家分析表示：像“萬科”、“金地”這種既不缺錢，也不愁借不到錢的大型房企，趁著現在資金面非常寬鬆，下調融資利率並不值得奇怪，不過只為降低融資成本，或將引發投資者“退票”！

該專家還表示：“萬科”作為“中國地產三強”，具有房地產行業的標杆導向性，一旦此次下調融資利率成功，勢必會對其他房企（尤其是優質房企）融資（尤其是相似債券）產生影響，從而引發房企“調降潮”！