首先這個訊息被闢謠了，具體資訊如下:

【光大信託高層迴應“全面暫停房地產募資”：謠言！實為餘額管控】今日，市場有訊息稱，光大信託釋出緊急通知稱截至今日12點，暫停所有房地產類專案募集（包括直銷和代銷）。12點後已募集的此類專案全部退款。記者向包括光大信託在內的部分信託公司人士求證獲悉，該公司確實有相關通知。不過光大信託一位高層人士表示，這是謠言，實際情況是，按監管要求，對房地產專案進行餘額管控，最佳化結構，平滑運作。光大信託堅持房住不炒，重點支援與政策導向一致的住房保障專案。（21世紀）

然後我們再來看一下光大信託的具體資訊:

光大興隴信託有限責任公司（原甘肅省信託有限責任公司），成立於1980年，註冊資本為10.18億元，中國光大（集團）總公司、甘肅省國有資產投資集團有限公司、天水市財政局、白銀市財政局，分別持有51%、41.58%、4%、3.42%的股份。

其實不管這個訊息的真假，信託業對於房地產融資規模進行了限制這個是不爭的事實。不僅僅光大，其實各大信託公司對在售的地產類信託都進行了瘦身，很多地產類的產品被緊急下架，整個市場也在紛紛猜測後續發展和影響。

我曾經在信託業進行產品盡調工作，對於信託而言，安全是最核心的要素，畢竟信託被稱為“富人的銀行”，信託有傳統性的保留著“隱形剛兌”的特點，所以我們在找專案的時候，最大的訴求就是安全性。

尤其是前幾年，信託類產品幾乎都是地產類或者政信類為主，特別是地產，恆大，融創，萬科等頭部房企的專案是各大信託公司追逐的熱點，核心因素就是地產業的迅速發展，特別是房價的一路走高，使得信託專案不僅安全性得到了保證，收益性也是非常樂觀。

但是伴隨著這幾年，中央提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產調控也越發嚴格，各大城市，尤其是二三線城市，房地產專案風險激增，再加上私募禁止穿透於住宅類地產，銀行限制地產商借貸拿地，各大地產商的融資渠道受到了很大的限制。

這個時候，房價又增加了很多下跌的風險，房地產銷售的壓力也大很多，尤其是房地產作為重資產，其現金流需求大，回款速度慢，資產流通性更差，所以很大金融機構紛紛限制了地產類融資，唯恐房企資金鍊斷裂影響自家的產品。

所以這個時候，房企的日子很不好過，一邊是銀保監會約談房地產專案增量過大的信託公司，一邊是發改委約束房企海外發債，加之稍早前23號文對前端融資行為的規範，在一系列監管措施下，房地產企業融資渠道將大幅收窄，這對於習慣“左手融資，右手拿地”的房企而言，過往那些激進的資金週轉模式或將難以為繼。

那麼簡單談一下後續影響:

1.地產類金融產品出現逾期的風險會加大。包含信託，私募，甚至銀行的房企金融債都會有很大影響。畢竟房地產作為重資產，其特殊的現金流模式導致了房企資金使用週期會長達3-5年，對於那些一年期到期的產品，都是房企借新還舊的套路，現在房企的融資通道受限，那麼兌付到期產品的能力就會很弱。逾期的產品肯定會出現，甚至越來越多。

2.巨型房企將會陸續吞併中小房企。面臨融資限制，中小房企的抵抗能力會更弱，他們將會第一時間撐不住，這個時候會有一大批爛尾樓出現，而頭部房企會藉機以低價接盤，整合自身的銷售優勢，進行再次銷售。所以頭部房企抗風險能力強，他們的併購就會越多，未來地產領域很難再有中小企業生存的空間了。

3.房貸等利率會升高。這個一方面是國家政策，另一方面是房屋作為抵押物而言，安全性遠不如從前，所以對於銀行而言，需要更高的利率來對沖房貸壞賬的風險，並且大機率房貸利率會持續走高，房貸的不良資產規模也會越來越大。

但是近年來監管嚴格了，減少資金流入地產成為趨勢，從萬科高喊活下去就能看出來了。光大信託這次暫停地產的信託募集是一個訊號。

首先是去槓桿，然後是排查已有專案風險。

可能帶來的影響就是一些中小地產專案資金緊張，進而可能有部分企業促銷和降價加速回款。