兩種情況：

1，第一套房子有沒有貸款記錄，如果有算二套，60%首付，是否能在不先賣房子的情況下承擔

2，如果沒有，先賣掉房子，下次購房30%首付

3，其實就是看你在不賣房子的情況下，能不能承擔二套房的首付的問題

你這個是以舊換新，屬於改善性置業了。針對你的想法，提出幾點質疑：

1、房子抵押貸款利率高，增加利息成本。

2、目前下半年銀行貸款額度緊張，賣方的資金不一定能馬上到位。賣房子可能只能先收到首付款，買房人如果走按揭程式，可能半年餘款不能到賬，拉長資金到位時間，又增加了貸款成本。

3、名下有貸款，再辦貸款銀行可能算二套房按揭，按揭利率比首次貸款利率高，又增加了換房成本。

綜合以上幾點可能情況，你這樣換房成本較高。

建議可以採取以下操作：

1、先賣房再直接買

賣房需要走流程，時間會較長，賣房款回收也較慢，按揭的話大概需要半年時間。這期間，你可以一邊看大房子，一邊等中介通知，等到簽約貸款手續辦理完後，再決定購大房子，並預交首付。

2、先賣房中間租房再買房

先賣房獲取一定首付款，再在房屋交付前租房，然後小房子賣完後獲取全額房款80萬，再買大房子，這樣可以多交首付款，減少抵押貸款利息成本，減少大房子貸款利息成本。

個人建議，你先賣小房子，中間租房子過渡半年或一年，再買新房，這樣可以一步到位。因為目前新房規劃設計、產品質量、建材標準、施工工藝、裝置設施、物業服務等均比二手房具有諸多優勢。買舊不如買新，生活也會集聚嶄新氣象。當然，如果二手房是最近幾年開發的，別人未入住的，也可以考慮。

以上僅是個人建議，換房建議還是和家人多商量，徵求家人的意見和建議後綜合考慮，畢竟賣房、買房、換房是人生大事，關係到生活方式的改變和家人的幸福，最後，祝您換到滿意的好房子。

建議先賣再買

名下有房產，再買就算二套，首付要60%，且房貸利率也會更高，涉及到以後多還十幾萬的利息。

如果樓主有住的地方，建議先賣了房子，拿著錢再去交首付、貸款，這樣的話利息可以省下很多，如果手頭寬裕，可以多交些首付，減少貸款，這樣利息可以省下很多錢，如果沒算錯的話，貸款和利息應該是差不多的，比如貸80萬，要還81萬的利息，樓主一定要想清楚。

先買了再賣，手續上會更繁瑣一點，看樓主描述應該不是揮金如土人士，即使不差錢，為啥不省下那麼多利息。

可以算一筆賬：先賣了再買的，老房子賣了80萬，再買新房，依然算首套，首付3成，首套貸款利率也低。120萬的房，算上雜七雜八首付交大概40萬，手裡還有40萬存款，既解決了首付問題，生活方面也解決了一部分，畢竟手裡有錢心裡踏實不少，心裡有一定安全感。或者首付多交一些，交個80多萬，貸款貸40多萬，利息也差不多40萬，這樣房貸利率低、房貸總款也低，平時還房貸也低一些，還貸壓力小。

如果先買了二套，首付至少6成，利率也更高，且先把自己房子抵押貸款也會產生一部分利息，而且就算了二套房產，萬一以後再這樣置換就算三套，就會更高

對於賣房又買房的業主來說

一：控制風險

應考慮購房資質、購房資金以及稅費等方面的風險。

二：先買後賣

注意購房資金是否能夠正常支付,是否會產生二套稅費的風險

三：先賣後買

賣房子的首付款、尾款遲遲不到位,業主買房過程很艱難、 很痛苦,總是擔心錢的問題影響後續的交易流程,自己的房子已經賣了,還沒有找到心儀的新房子,面臨著無家可歸的風險。

四：操作建議

無論是買方還是賣方、中介機構,需緊密溝通,檢視並確認每一個合同的付款方式、首付款支付時間、繳稅及過戶時間點等資訊。