首先能否提前還貸，你可以看一下你的貸款合同或者諮詢你的貸款銀行，部分銀行對提前還款有約定，可能要支付部分違約金。

其次，提前還款利息是否變化。目前我所在城市是不變化的，包括利息上浮或者優惠利率幅度。

最後，是否要提前還。要看你是否有高於銀行利率的投資專案，如果能覆蓋銀行利率就不要還了。另外我個人建議不提前還款，因為房貸利率基本上是目前市場上利率最低的貸款。

房貸利率是根據我們存款基準利率來上下浮動的，基準利率又是跟國家經濟發展密切相關的，近兩年經濟形式不太好，所以不太會加息！

如果有高過房貸利率的投資渠道，還是不建議提前還，畢竟貸款也不容易，提前還款瞭如果要再次貸款銀行會綜合考慮的！

關鍵是看貸款年限，如果貸款3--5年，還款1年後想要一次性還清，這樣就不太划算了，因為第一年的還款大部分都是這5年的綜合利息；如果貸款10年以上，還款1或2年的時間，最好控制2年以內進行一次性還款，雖然前期的還款大部分都是利息，但10年以上的利息是無法在2年內扣除的，所以2年內還款還是可以剩下好多利息成本的。如果已經還款超過3年的時間，那麼一次性還款省下的利息就沒有多少了，不是太划算，不如正常每月還月供了。

如果你選擇的是等額本金還款，那麼選擇提前還清還是很划算的，

如果選擇的是等額本息，那麼前期還的大都是利息，就不太划算了

你這是三個問題：1、房貸利率是否變化？2、提前還的是不是本金？3、銀行房貸提前還款是否划算？下面我分別來一一解答：

最近不少城市開始對樓市進行適度“鬆綁”，鬆綁最明顯的就是對房貸的利率開始下調，比如深圳，首套房利率最低上浮5%，這個上浮的比例比之前調控高峰時期降低了不少，那麼對購房人有什麼影響呢？對於尚無購房的人來說，現在買房可以享受較低的利率（和之前相比），另一方面對已經購房的人來說，對他們的房貸利率是沒有影響的。所以商業銀行在基準利率基礎上下浮利率對於已經購房的人來說是沒有影響的，只有在央行就降低房貸基準利率的情況下才會降低已經購房的人的房貸利率。

是的，提前還貸償還的是本金，提前償還有兩個方式：第一是一次性提前償還，如果剩餘本金還有100萬，你可以選擇一次性把剩餘本金都償還完，提前償還是需要支付一定的違約金的。第二種方式就是：提前償還部分本金，比如剩餘100萬本金，剩餘期限還有25年，那你手頭正好有30萬元存款，你可以選擇提前先償還30萬元本金，剩餘70萬元本金作為總的貸款總額，分期25年來還，這種方式會讓你的月供減少，但是還貸的期限是不變的。

這個問題要看你具體自身的情況，房貸是普通人一生唯一一次可以大額度、長期、低息的向銀行貸款的渠道，一般情況下我是建議不要提前償還，而且是期限越長越好，但是有3種人例外：

第一種人是不喜歡欠人錢的人，總感覺欠銀行的錢心裡就不踏實，這種人手裡有點錢就希望向銀行提前還款。

第二種人是在限購高峰期的時候，首套房利率上浮得非常厲害，最近兩年有些人被上浮20%（實際貸款利率是5.88%）、有的上浮30%（實際利率是6.37%）、甚至有的人上浮40%（實際貸款利率是6.86%），對於這種情況，在有錢的情況下也可以提前還貸，因為利息確實高，如果是基準利率4.9%，甚至還是打折扣的利率，這種是有優勢的。上浮太厲害了成本就高過零界點了。

第三種是沒有理財能力的人：提前償還的那部分資金，你可以現在提前償還房貸，這樣你就可以少支付這部分本金未來幾十年的利息，但是你如果不選擇提前償還，那麼你還可以選擇用作其他投資渠道，現在要獲得4.9%以上的年化收益還不難，但是有很多人沒有這個理財能力，只能放在銀行，享受3%不到的年化收益，這種情況下也可以選擇提前償還房貸。