很高興回答你的問題。老房改造是一件非常浩大的工程，不但要考慮居住的要求和房子的結構，而且還要考慮水電、房屋佈局等一系列問題，全面、周到、合理的處理好各種可能出現的問題才能打造出滿意的舊貌換新顏。下面就從老房整改和局改兩種不同改造內容需要注意的各種問題作展開說明。

1、明白結構，老房子裝修改造需要考慮房子的結構、特點以及大概的樓齡，這些可以幫助你在改造過程中少走很多彎路。安全出發，無論什麼房子都需要考慮安全性，因為裝修改造過程中很容易出現安全問題，哪裡能動哪裡不能動，設計規劃在改造前就要考慮到這點。

2、從居住的要求和設計規劃出發，改造前，業主需要將自己的要求告知設計師，設計師根據業主的要求進行設計改造。然後開始拆除施工，拆除廢舊、損壞的門窗、牆體、地面等，在拆除過程中需要注意安全，考慮樓下行人，拆除水電時要做好絕緣、防漏工作。

3、隱蔽工程，隱蔽工程是改造過程中最麻煩的，因為隱蔽性強，施工比較困難，所以要特別留意這部分使用的材料，一定要選擇質量好的材料，避免今後水電工程出現安全隱患。基礎工程，接著就是舊房改造的基礎工程，它是改造過程中非常重要的一步，基礎工程包括刷牆漆、鋪設地磚、對門窗戶進行升級改造等工程。

4、空間佈局，最後一步就是空間佈局改造，老房子空間佈局有不合理的地方，特別是衛生間、廚房設計不太合理時，都需要進行改造。現在很多家庭都喜歡將陽臺和客廳融合一體，作為客廳的一個延伸區，這種設計還是挺不錯的。能增加不少使用空間出來。

5、根據老房的各項情況及自身實際需求決定是做整改還是局改。

2、預算取決裝修程度。老房裝修費用沒有一個可以參照的標準，每項內容都要單獨做好相應的預算。

3、儘可能不動到泥作工程。裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要考慮周到。

4、解決漏水為先。無論是自住或出租，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

5、空間不要乾坤大挪移。設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。

6、拆除時不可拆樑柱及承重牆。樑柱及承重牆對建築物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。

7、總電量要配足。現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視。如果房齡較老，建議所用的電箱最好換成現行專業空開強電箱，較為安全。

8、所有線路均需配管。線路最好配管，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。

9、排水及給水另外接新管。老房排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

10、老房子普遍潮溼，要做好全屋防潮防白蟻處理。

2、臥室改造。在老房子裝修過程中最重要的就是臥室改造了，因為臥室是休息的地方，只有臥室改造得好，老房子改造才可以說是成功的。最好的辦法就是將老房臥室的所有傢俱、裝飾用品全部更換新的，條件有允許的話最好重新更換臥室牆紙，使整個臥室裝修風格全部變更，這樣可以帶來新鮮感。

3、客廳改造。客廳改造對老房裝修來說也是很重要的，改造客廳時最好將客廳的間隔重新變更，比如說安裝一道客廳間隔牆，或是將客廳的整體佈局重新改造，在改造老房客廳時，儘量使客廳改造得寬敞一點或是佈局新穎一點。

4、衛生間改造。衛生間的使用次數非常多，所以損耗也非常高，在老房裝修的時候，衛生間是比較麻煩的一部分，衛生間防水很重要，在衛生間的地面牆面都要做好防水工作。需要對衛生間防水材料進行檢查，衛生間地面與牆面接縫處要做好防水。施工完後記得做閉水試驗。衛生間地面要平整，防止地面積水。在設計和裝修衛生間頂部時，應保證方便拆裝，便於今後的檢查和維修。衛生間原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。

5、廚房改造。廚房改造一般就在於空間的重新規劃。要改造原有的佈局就難免要拆除一些原本的裝修，若是做成開放式廚房，還會拆除一些牆壁，不具有承重功能的房子內部的隔牆一般可以放心拆除。但為了防止萬一，最好還是要參考施工方的施工圖紙來確定是否可以拆除。但拆除後同時會對防水造成一定破壞，這時就需要重新做防水了。

1、要選擇有裝飾資質等級的公司：確認其是否有營業執照、能否出具合格的票據。

2、有服務信譽的公司：委託設計、合同報價、售後服務等有一套嚴格的服務程式。

3、有成果的公司：不是新開張或臨時拼湊的施工隊，而是運作成熟的隊伍，通過其作品來檢驗好壞。

4、承諾環保裝修的公司：要有能力選擇環保材料和科學合理的環保設計進行環保施工。

舊房改造我覺得應該要注意以下幾個問題：

1.房屋的主體結構不能破壞，不然很可能導致房屋坍塌風險。

2.電線佈局要規範，同時要選好的材質電纜，不然時間長了，可能導致電纜破壞漏電現象。

3.防水要做好，特別是廚房和衛生間的防水，至少做兩層防水，不然漏在樓下面那就不好了。

4. 防風也要做好，特別要採用質量好的擋風玻璃。

5.防火也要考慮，特別是家裡選的材質，儘量選擇過了三防的材料。

6.採光效果也要考慮，裝修改造時儘量選用透明光澤度好的材質。

7.燈飾窗簾裝飾也是要用心去選，不然也會影響視覺效果。

如果很老的話一定要水管全部換掉，線路也要重新排位，還有就是防水方面的，蘇州新區有家裝修公司叫志高裝潢，他們公司在隱蔽工程方面是終身質保的，比較有保障，可以做個參考。

舊房和新房本質的區別是：1，拆舊費用，按照每個工260元算，你感覺幾天幹完就給多少錢。2，拆除乾淨3，水電是否全部改造4，牆面基層是否需要處理。其他的基本和新房一樣了。

首先老房改造水電一定要重新安裝，因為那麼多年水電各個地方肯定都老化了，還有一定要找專業的裝修公司，蘇州志高裝飾一家專業做老房改造這一塊的，專業的事情要交給專業的人來做。

1. 衛生間漏水的話鄰居會投訴

2. 隨意拆改結構會牆體可能會塌陷

3. 陽臺改廚房油煙比較麻煩

4. 水電路燃氣管線老化比較嚴重

這是我家之前裝修的時候工人師傅告訴我的。特別提示老房改造一定要找靠譜的施工團隊，我家樓下找的裝修公司裝完衛生間漏水漏到樓下又重新找人弄的，特別麻煩。我家做完水電師傅試水試電沒問題了才往下做的，現在一點問題都沒有。客服電話我忘了，我是通過小紅帽家裝公眾號聯絡的客服。

1.提前確定風格。和新房一樣，先確定好風格很重要，有利於你後續步驟的有序開展,，不然後期突然改風格，最後落地了卻四不像。

2.注意設計溝通。注意跟設計師做好溝通，這樣才能確保最後的效果能讓你滿意。尤其是選擇區域性改造的小夥伴，在動工前要跟設計師溝通好哪些東西需要保留，哪些東西需要摒棄，不要等中途再來打亂節奏。

3.施工前做好檢查。因為是舊房，難免會有舊損之處，甚至會有一些安全隱患，所以一定要在施工前做好全面檢查，畢竟安全第一。

4.拆改的雷區：

①承重牆不能拆改：一般24cm以上的牆，如外牆、和鄰居共用的牆。

②配重牆體：陽臺與室內空間間隔的牆體，一般有一門一窗，這堵牆的門窗可以進行拆改，但窗以下的牆體不能隨意拆除。

④地面拆除要徹底，打算拆地面就必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的，必須保證拆除地面清理完全。

⑤水電隱蔽工程必須小心處理。原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。

十年以上的老房子怎麼裝修，舊房改造有哪些注意事項，值得看一看！

比起買一套新房，我相信不少業主更願意把家裡的老房子再裝修一遍，打造出新房的效果。畢竟，購買一套新房的成本，可比裝修一套老房子要高太多了。今天，康之源裝飾就來簡單跟大家分享一下，十年以上的舊房子怎麼裝修，舊房改造有哪些注意事項？

1、水管電線要更換

水電重灌改造，是舊房改造的重中之重。老房子住久了，難免會出現水管電線老化破損的問題，有很大的安全隱患。水電重灌一定要找正規的裝修公司來做，裝修前一定要確認水電的質保期限與售後服務。

2、天花板、地面要翻新

想要讓整個家居空間看起來煥然一新，天花板和地面最好能夠剷除重灌。在選擇地板的時候，可以選用防滑耐磨的材質，不能一昧地追求低價，在自己的預算範圍內選擇最好的，這樣地板的使用壽命才會長。

3、合理改造佈局

有些老房子會存在採光不足，空間太擠等問題，所以不少業主在裝修的時候，都希望拆除一些牆面，讓整個空間看起來更寬敞透亮。我們在做舊房改造的時候，一定要記得合理拆除，避免打掉承重牆，否則會留下嚴重的安全隱患。

4、儘量避免做吊頂

老房子的層高一般在2.6米左右，不像現在的新房，大多數都有2.7-2.8的層高。這種情況下做大吊頂，只會使樓層過低，給人帶來一種壓抑感，採光也不夠充足。所以大多數設計師，都不會建議舊房改造做吊頂。

舊房裝修八大注意事項介紹：

1、結構

在舊房裝修之前要在結構上進行空間調整，把有些不合理的地方重新改造一下，將之前浪費的空間重新利用起來，可以拆改部分非承重牆、頂櫃、壁櫃等，從而可以有效改善室內的採光度以及空間利用率。

2、水路

（1）根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、淨水器、熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。

（2）把原有老舊的管線更換為新的暗管。

3、電路

老房子的電路改造一定要做徹底，之前的電線基本上都是1.5平方米的銅芯線，要更換成最新的合格電線，有些老房子的配電線設定比較舊，迴路過於簡單，因此要重新規劃處合理的電路走向，一般情況下配電箱應該有五個開關回路，包括總開關、照明、普通插座、空調以及廚衛插座，如果有熱水器的話還需要單獨加裝一條迴路。

4、弱電

有線電視以及電話的線路要重新按照實際情況佈線，每個電視埠的位置應該增加一個網路介面，為以後的網路電視做準備。

5、牆體

（1）剷除掉原有不環保不耐水的普通膩子，更換為環保可靠的耐水防開裂膩子。

（2）對於牆體和樓板基礎上原有區域性空鼓開裂的部位必須剷除到基層，然後再進行防裂處理。

（3）很多老房子的牆面抹灰層都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種牆面特別容易發生大面積空鼓和開裂，因此在刮膩子之前要提前做好防裂處理。

（4）內保衛及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行石膏板防裂處理。

像我們的房子住上十幾年以後，覺得舊了，就會想著重新改造一下，可以改善一下居住環境，這樣住著更舒適溫暖，尤其是對於老舊的房子來說，改造一下勢在必行，那麼舊房改造裝修有哪些注意事項？就隨東易日盛小編一起來看看吧。

舊房改造注意事項一：不要把所有的舊傢俱換掉

　　如果業主的房子使用過幾年後進行裝修改造，那麼業主自進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的傢俱的替換掉，有些傢俱外觀質量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些傢俱重新進行油漆翻新即可，如果是質量出現問題的，再將其替換掉，這樣能節省許多開支。

舊房改造注意事項二：不要亂砸房屋結構

　　許多老房子都存在戶型面積比較小。功能取分佈與採光都不合理的現象，同時許多老房子是採用磚混結構的，在進行牆體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話，那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低，會產生嚴重的安全問題。

舊房改造注意事項三：牆頂地面、門窗、水電改造

　　在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質量起著關鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看下是否有裂紋、起砂的現象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。

舊房改造注意事項四：避免做大吊頂

　　有許多老房子裡原先都沒有吊頂，因此許多業主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現在的老房子由於室內高度比較低，如果做了大吊頂會導致室內空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響採光效果，因此最好還是做中小型吊頂比較好。

舊房改造注意事項五：不要把陽臺當廚房用

　　因為舊房的空間有限，因此許多了許多利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內面積增加了，但是會導致下水道出現洩漏的機率增大，會給日後生活造成不必要的麻煩。

自2017年來，相比於新房越來越多的購房者主動或被動選擇購買二手房而非新房，例如沒有購房資格的人會考慮購買舊房；考慮區域位置的人會購買二手房。

2016

2018

顯然購買舊房是有一些好的地方，但相比於新房，二手房存在的問題也更多，並在居住的過程中慢慢顯露出來，就算收房後開始改造，也會在改造過程中遇到很多的問題，今天就來5個實戰經驗給你參考！

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牆體不能隨便拆

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大部分二手房業主會在收房後立即開始改造，一是想讓自己的新家變得beautiful，二是戶型不合理影響生活或是空間利用率不大；如家裡人口多，房間卻不夠；一個人居住，卻有兩個衛生間，這時候就需要牆面拆除改造。

而大多數人覺得，只要不是承重牆都可以拆，但真的是這樣嗎？拆改階段別衝動，搞懂承重牆、配重牆、剪力牆、非承重牆這些牆體生僻詞才能安心拆改。

承重牆動不得

承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，承重牆對於樓板來說，是支點。是一定不能動的，並且承重牆不僅不能拆，挖洞也不可以。如果擅自拆除承重牆，會削弱該層縱牆抗側力的剛度，低沉了牆體的抗震效能。在地震到臨的時候，會有很大的危害。

當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方式來達到原有的承重力，但施工前應得到物業的審批。否則就會麻煩不斷，所以在拆改前要考慮清楚！

配重牆不能碰

成都的戶型臥室與陽臺之間大都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的牆絕對不能動，這段牆叫“配重牆”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。如果拆了，會使陽臺的承重力下降，陽臺可能會開裂甚至垮塌。

剪力牆也不能移

剪力牆，又稱抗風牆、抗震牆或結構牆，是房屋或建築物中主要承受風荷載或地震作用的水平荷載牆體，防止結構剪下破壞。拆除後會降低建築的整體強度，造成危害。

非承重牆你就造吧

非承重牆與承重牆相對，是指不承受上部樓層荷載的後砌牆體，只起分隔空間的作用，在施工圖上為中空牆體，屬於建築非結構構件，對結構安全性影響較小，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。一般改造拆除的就是這樣的牆體。

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舊牆面一定要重新刷

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相比於新房年代久遠的舊房硬裝設施普遍較差，特別是牆面，輕則變髒或磕碰，重則掉皮、發黴、粉化掉灰，所以90％的二手房業主在收房後選擇改造牆面。從另一方面說，牆面翻新相較於其他舊房改造專案費用低、效果好，能讓家的顏值馬上上升一個檔次。

成本：二手房翻新牆面成本一般較低，在幾百塊左右。

耗時：耗費時間一般在3~30天不等。如果是牆面完全翻新，由於工序的原因一般耗時在25天左右；如果是重新上漆，一般耗時較短在3~5天。

舊牆重刷需要注意什麼？

●牆面改造前：需要對牆面進行檢查，瞭解牆面的現有狀況；

●對傢俱進行保護：對於二手房來說，傢俱可能比較齊全，所以在開工前，一定要先對傢俱電器等室內物品做好防護工作；

●固封層處理：一是對牆面開裂處或者有孔洞的地方進行填補，填補物主要是石膏，二是對牆面基層進行鞏固，這需要使用固化劑；

●對牆面進行找平處理：儘可能地使牆面看上去更平整光滑；

●對牆面進行刷漆：刷漆也分兩步，第一步是刷底漆，待底漆幹後就可以接著刷面漆了，面漆刷一遍是不夠的，一般需要刷兩遍，而且一定要注意，要在前一遍面漆已經徹底幹了的情況下才可以接著刷第二遍。

當然二手房牆面翻新除了刷漆以外還有牆紙、牆布、藝術漆等，可以全憑自己喜好進行選擇。

▲牆紙

▲牆布

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不合理、老化的舊房水電路一定要改

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年代久遠的二手房往往存線上路老化，水電佈局不合理的情況。特別是線路老化，可能導致漏電的安全事故發生，所以在入住前，需要請專業的人員來排查，如果在條件允許的情況下，全屋水電改造是最好的選擇！

在大改造家改造舊房的業主老楊，房子是二十多年前分到的單位舊房，一直沒有裝修，水電線路完全裸露在外，並且使用年限過長，電線出現老化！所以改造第一步就是全屋換線，水電全改，不留任何安全隱患。

▲改造前

▲改造後

要想知道老楊家改造的全過程，點這裡

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廚房、衛生間改造，一定要做好防水

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對於廚衛改造來說，防水可謂是至關重要的，因為涉及到上下樓鄰居的和睦問題，要是家裡防水沒做好漏水了，樓下的業主可不會和你客氣，所以在考慮翻新前，一定要對廚房和衛生間做好防水。

防水這麼重要，小白如我怎麼保證，裝修公司給我做的防水過關了？在完工後做閉水試驗，閉水試驗24小時以上沒有問題那就可以啦！

在塗刷防水層時，一定要做好清理，儘量保持基層乾爽，清潔，平整；防水塗抹之後要注意保護，不放置硬物或尖銳物品，防止損傷防水層。並且所有塗刷防水層橫刷一遍，豎刷一遍，算是合格的一道塗層，也是塗料防水的標準工藝。而卷材防水一定要鋪裝平整，用刮子儘量刷平。

▲大改造家防水實景圖

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破舊、老化的門窗一定要更換

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入住前要檢查窗戶是否老化，如果材質堅固可以選擇重新塗漆處理，如果鋼製窗戶表面漆膜脫落，主體鏽蝕或開裂，建議都拆掉重做；而對於入戶門，不管好壞都建議更換。

不管是窗戶還是門，破舊的、老化的都存在掉落砸傷人、入室盜竊等安全隱患；雖然更換窗戶、門成本會高一些，但是讓家變的更好一點，這些花費也是必然的。

最重要的就是注意錢包，舊房改造一點也不比新房裝修省事，為了使用方便注意插座夠不夠用。

衛生間與廚房的防水處理，千萬別貪圖便宜用雜牌子或者說不知名的品牌，後期如果出現漏水滲水在處理就要花大代價了。

注意電路安全與省電性，最好在家門口加一個燈具的總開關，出門時可以切斷家裡所有燈具的電源，當然不常用的電源也可以加入進去，注意別把冰箱等需要長期用電的電器加入。

注意儲物空間，房子再大總感覺空間不夠用，在舊房改造時儘量加大儲物空間，對空間合理利用。

舊房改造需要注意的有很多，尤其是小細節方便。