題主應該是賣方吧

這種問題我遇到過一次，和你的情況非常相似。

因為要考慮換房，所以就把其中的1套80㎡房子給賣了，原本打算是這套房子賣出後，用這套房子的房款再加點錢作為首付換1套大點的。

中間時間差計算的非常好，預計2個月拿到尾款，加上手上的閒錢拼拼湊湊還可以，結果從簽訂合同到拿到尾款中間持續了5個月，中介也是不作為，買房人是因為銀行房貸政策原因一直在排，後來透過很多關係向所辦理房貸銀行施壓，才順利拿到尾款。

過後我就在反思，我存在的問題。

1、未能在合同上約定拿到尾款的期限

2、未能逾期每天違約金比例

3、未能超過多少天自動解除合同

4、未能約定無法遵循合同後買房需要支付多少違約金，例如定金的2倍，或者20%的違約金。

你和我的情況應該類似，如果你約定了尾款期限，買方就必須在約定時間內支付。銀行不能及時放款和你沒有關係，是買方和銀行的關係，賣方的義務是交房和過戶，買房的義務是支付房款。

最後，中介是不是屬於欺詐，其實中介只是一個第三方，促成了這筆交易，你的追責物件是買方，而非中介，更重要的是把到賬時間給劃掉了，那麼只有口頭約定了，你只能督促中介儘快協助買方完成銀行貸款審批和放款，其他無解。

不知道題主在哪裡，我在北京，2016年11月透過綠中介簽約買房，2017年2月過戶後，銀行貸款一直拖到5月底才放款。由於賣家在這一波房價上漲中已經賺了一倍，所以他在過完戶後就把房子交給了我，等了三個月才拿到錢但是也沒什麼怨言。

在此期間我多次查詢合同以及諮詢專家，發現這種情況中介是不擔責的，因為中介只是負責撮合交易，對於放款這樣超過他職權範圍之外的情況，他是無法控制的，所以也不用承擔責任。但是由於限購，大多數人都是連環單，為了避免給賣房人造成損失，雙方可以在合同中約定最後拿到尾款的時間；或者協商沒拿到全款不交房。

現在雖然房價下跌，說是買方市場，但實際上賣方還是具有相當的話語權，所以在合同中一般只會規定過戶時間，無法確定收到尾款的時間及懲罰條款。

再加一句，不放款是銀行的事兒，其他人都沒辦法左右的。