07年買的房子5K，現在2W左右。11年買的五千多，現在2.3W。。但是都買小了。。準現在準備換個大點的房子壓力山大

我剛好是2008年買的房，不過我所在的城市是個四線城市，所以房價十年來長浮並不多，當初是1800元一平，現在也就是5000多一點，差不多剛好三倍吧。

我來回答一下 我在3線城市十年前是08年 當時買房 是3200一平方 和合肥政務區一樣價格 總價是40萬 裝修好是50多萬 當時的銀行利息是4.2 10萬元一年4200 按當時的利息把錢純銀行 4200*5*10年等於21萬當然如果拿50萬投資理財做生意 收益可能更高也可能會虧的連褲衩都不留 所以就拿最保守的銀行利息做對比

現在18年 我買的房子 漲到5000多每平方 總價大約在75萬 但是你想快速賣出售 就得便宜賣 保底68萬

看見了嗎 等於沒漲錢 還貶值了

但是合肥政務區的那套就牛了 3500一平方買的 現在漲到2.7萬

買房給炒股一個熊樣的 大盤高就高 大盤低就低 股票16年預測大盤會漲到1萬 幸虧當時任性要買車 到6200點的時候就把錢給套出來

騷騷的買了一輛50萬的車 如果晚上一個月 我估計 能買4個車軲轆 朋友16年到現在還套在裡面傻傻的以為還會漲回去

房子也一樣 都知道要崩盤 但是不知道是哪天 如果持續上漲10年也夠讓人眼紅的 剛需就買不剛需就不買

10年以前，也就是2008年以前，我們的縣城，現在也就是一個三線城市下轄的小縣城，那時的房價也就是1000元每平米上下，那時還沒有電梯房，就是樓梯商品房也不多，大部分都是小產權房，大概也五百六元每平米。現在的商品房遍地開花，由於地價的原因，反而電梯房多了，樓梯房小見，位置好一點的地方接近五幹，差一點的也要四千出頭每平米。本人曾於2010買下一套166.85平米的房子，房價1418元每平米，辦完手續接近26萬，現在估值60萬左右，翻了2.3倍左右，要是2008年以前的商品房，翻了3倍左右，畢竟現在房質量要好一些。可惜沒有後悔藥，早買就更好了，普通老百姓一枚，炒房沒能力。

你好 輕鬆租房來回答這個問題

真的是世間之大無奇不有。一些奇奇怪怪讓人摸不著頭腦的事情天天都在上演，發生在身邊的或者不在身邊的都在發生著，現在網際網路時代，訊息傳播速度遠比你想象的要快。就像很久以前的一則新聞是說北京一哥們在90年代吧自家的四合院住宅六百萬賣給了一老外，然後出國辛苦了大半輩子有了點存款後回國，才發現兜兜轉轉這麼一大圈，辛苦這麼久的錢也許只夠買當初賣的那套四合院住宅的一個廁所吧！你說人吶，都是命！前兩天老闆又拿這個新聞來調侃，單停了還是會發笑，會感嘆，世事變化無常。誰都沒有預知能力！

還有一哥們十幾年前在北京買了一套景觀還算不錯的獨棟別墅，就為了包一個二奶，也還算捨得付出，在小三身上沒少花錢，你猜如今的他倆過的怎麼樣了？是小三修成正果上位了嗎？還是那哥們事情敗露妻離子散？

都不是，我不會告訴你後來二奶人老珠黃，吃幹抹淨甩了，乾脆利落的把房子給賣了！

你能想象嗎，十多年前在北京七八千一平的房子現在翻了不止六七倍，當時百來萬的房子，按現在北京的房價來計算的話，真的是白玩小十多年，還狠狠賺了一筆，按照現在比較時髦的話來說這就是投資有道！真是尷尬！

真的，時代的變遷，世道的輪迴，誰又蓋的清楚下一秒會發生什麼，那些投機取巧的事情小編這輩子怕是沒有那個福氣了，哈哈！說白了人生確實有那麼幾分命和運氣，但活在世上我覺得還是得腳踏實地，比較有安全感，開闊自己的眼界沒有錯，努力也沒有錯，不管得到於是去都是一種經歷，是人生在世最寶貴的財富。

城市房價飆漲但也到了平臺期，現在的市場慢慢向小城市和農村蔓延，不如回農村蓋一棟大氣的別墅，肯定有市場，說不定若干年後也成了大戶。

答：說出來很多人不信，也可能是我買房時有點晚，並沒有撿到多大便宜，和平扯平相差不太大。

10年前剛好就是我買房的2011年，我買的一套房，也就名義上（從現在的房價上看）上漲了一倍多一點點，我說的名義上是因為只考慮房價上漲，沒有算我這十年購房款的利息，如果細算起來，是賺了一倍多還是沒賺還真不好說，別不信，聽我一個一個地說說情況吧。

先說房價上漲

我所在的是一個強三線城市，2011年買房時好點的樓盤收房價是毛坯每平5100元（廣告宣傳時說4800元），實際上是6300元（包含裝修），138平米淨給開發商的房子錢是86.9萬左右。兩年後辦證交契稅（買房和賣房都要交），還有房屋維修基金等費用，這幾萬那幾千全部加起來也不少，直接花在房子上的錢算起來，每平米有6600元了。這是靜態投資，沒算貸款利息。現在二手房價不到11000元每平，中介喊價是這麼喊，也不知能否成交。如果成交還要看中介費多少錢，怎麼約定買房和賣房方誰支付，另外還有契稅、交易費等。如果按1.1萬成交，到手有1萬一平就很不錯了。

事非經過不知情。有買房親身經歷的人都有體會，這買房裡面文章太多，開發公司的銷售廣告解釋的版本多得很，而且聽起來最後都有理由。比如房價，他們標明的是毛坯房價，但最終給你的是裝修房價，喊的是最差樓層的銷售價，不是均價，更不是理想樓層的價格，要說也沒錯，因為他們說的這個價格確實是有房，就是那種很少人要的樓層或朝向，或者帶有特定含義數字樓層的房子，只不過看你願不願意要這房子。對外宣傳時4800元每平，如果買中間樓層一層50至200左右往上加，所以當時說是4000多一平米，實際上你收房到手是沒有廣告宣傳這個價位的。

再說投資盈虧

如果從房價統計資料來看，房價是翻倍了，因為資料總在變動不好說準確，現在我們這強三線城市樓盤都已超過11000（有裝修），同樣毛坯房和裝修各自計價。新房有裝修是個加價因素，二手房買賣時裝修就沒這回事，成交時已裝修房是佔不到多大優勢的，很多買房人說你那裝修我看不上，我都要重新裝。所以如果賣房的話，裝修基本上是送給買房人，當初買房的裝修算是自己貼了。

再看我的投資，首付當時付了30%，為了還款壓力小一點，餘下辦了15年貸款，同樣，貸款不只是利息，還有貸款手續費等費用，貸款手續辦好，實際上也是全款購房，只不過是付款時間延後了，是附帶了一個多付一些錢的條件分期付款而已。我甚至認為如果條件或辦法，現款購房比貸款划算，因為存款的利息遠遠沒有貸款利率高，存款利息不僅沒有貸款利率高，中間還有個手續費。不說當年就按現在近60萬的貸款15年利息接近25萬元了。我買房直接總投入超過110萬元了。這還沒算我的首付款這10年的利息，權當我租房的租房費，心裡有個安慰。

買房算賬不能只算原來的房價多少，現在的房價多少，中間是賺的。裡面還有銀行利率，手續費，買賣房屋的契稅，房屋套數多的還有其它稅，等等，要將這些真金白銀成本都算進去再說賺了多少倍。

各地有各地的實際，可能漲幅大的城市番了很多，內陸城市和其它城市不一定，就象有的城市漲得管理層要調控，而也有的城市不調控也才幾萬元一套一樣，房地產永遠是個地方市場，第一是區位、第二是區位、第三還是區位一樣，不是哪兒的房產都是大幅漲的。

買房買得早的人，名義上是漲了不少，賺了不少，甚至20年買的可能有那麼多什麼5倍，十倍，近十年不一樣了，不能只算漲的，也要算自己所有的投入，只有全口徑計算，才是真正漲

有時想現在我這房市場上租的話，也租不到2500元一月，一年也收不到3萬元的租金，但是我的購房款每年的利息遠遠不止3萬元，從持有的角度看是虧損的。

好在我買房是自住，不是投資，所以是漲還是跌，不是我要關心的事。