公共收益是公共區域場地租賃費，包括地面車位租金和電梯廣告戶外廣告。公共收益由業委會透過使用。沒有業委會的物業利益一切手段套取。

電梯大修可以申請房屋維修基金，經業主大會透過，由業主委員會和物業公司共同提出申請。如果該小區沒有繳納維修基金，那麼維修費用由業主承擔。

電梯維修費用包含在物業費裡，包括電梯電費和小區路燈費用都在物業費裡，讓業主修肯定不符合規定，遇到這種事情，業主可以選擇不交錢，也可以打電話到房管局投訴，這種情況下，物業會乖乖修電梯，如果和房管局關係不好，可能還會被罰款整治。

不過最好透過業主委員會先溝通，能私下裡解決最好，不然以後天天見面，也蠻尷尬，除非迫不得已，鬧到不可開交了，那就一次把物業整走就行，你們業主只要團結一心，給業委會施壓，物業一般乖乖滾蛋。

這個要看業委會或者當初跟物業簽訂合同人在這方面是怎麼約定的，一般小問題由物業出，如果涉及到換大配件或者更換電梯時需要啟動維修基金或者公共收益。不知道你們小區公共收益是在物業公司那裡還是返還給業委會？

把物業這個行業取消吧，或者徹底市場化，不要去保護它了，既然是個行業就得接受市場!維修基金交給街道辦，由街道辦來保管!不要業委會!我們小區那些一心想成為業委會得幾十個人，業主一說點話，就要請人喝茶，這都是利益把人變成畜牲了

第一，維修費用由專案建設單位承擔

電梯建設涉及到電梯井道結構工程、電梯的選型和配置、電梯的安裝等方面內容，在保修期或合同約定的保修期內，專案建設單位、電梯生廠廠家等具有免費承擔保修的責任。為避免出現電梯保修期內，有關單位互相推諉、扯皮，減少小區業主的不必要麻煩，有的地方規定在保修期或合同約定的期限內維修責任由專案建設單位承擔。如《江西省特種裝置安全條例》第29條規定：“建築物所附屬的電梯，在國家有關規定或者合同約定的保修期內出現質量問題的，專案建設單位應當承擔保修責任。 專案建設單位依照前款規定承擔保修責任後，屬於電梯製造單位或者電梯銷售單位責任的，專案建設單位有權向電梯製造單位或者電梯銷售單位追償”。

第二，維修費用由物業公司承擔

《物業服務收費管理辦法》規定，不管是包乾制還是酬金制物業服務收費方式，物業服務費中均含有物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。因此，電梯的日常維護費用以及合同約定的一些小的維修費用，由物業公司承擔。

第四、維修費用由業主承擔

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。《物業服務收費管理辦法》規定：物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

從上述兩份規範性檔案來看，小區電梯的維修費用起碼大修、中修和更新、改造費用是由住宅專項維修資金承擔的。因為該筆資金是業主繳納的，因此，電梯的維修費用因有業主承擔。

至於題主提到的物業為何不將廣告費用用於電梯維修，因廣告收益屬於全體業主的公共收益，當然實際中可能會給物業公司一定比例的管理費，該筆管理費是物業公司的合法收入，不會用於業主的電梯維修，剩下的廣告收益如何使用由全體業主決定，物業公司無權使用。

當在住宅專項維修資金不足，業主大會不同意廣告等公共收益用於電梯維修時，受益的業主應支付電梯的維修費用。

因此，當小區電梯損壞需維修時，需要看專案建設單位的電梯安裝合同約定的保修期，需要看物業服務合同，需要看是否有人損壞電梯，需要看住宅專項維修資金是否有足額資金，需要看業主大會對公共收益使用的決定等，方能確定物業公司要求業主自籌經費維修是否合法。

一句話，很難說清合理不合理，要具體情況具體分析！首先，主動向業委會書面申請啟動維修基金，按程式走，耐心跟進！如果行不通，就由業委會和物業公司溝通協調，必要時可解除與舊物業公司合同，找新物業！