1、房屋產權人去世後，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程式辦理房屋產權繼承過戶。2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關係證明。4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關係證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。

人死後，如果他的房子沒有明確遺囑歸屬，那麼會根據法定繼承。

房子在有房產證和死亡證明的情況下，同樣可以銷售。只是在過戶時，需要繳納增值部分20%的增值稅，舉例，如果房子買成100萬，賣了200萬，那麼需要繳納20萬的遺產稅，自己得180萬。

這個你在賣的時候可以再詳細諮詢一下房產中介，他們更熟悉。也許每個地區還有差異。

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人死了房產證怎麼過戶

湯容濱律師1060瀏覽2019-07-23

房產證過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，並去不動產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為。

人去世以後，死者就是被繼承人，死者生前所有的財產，包括房產屬於遺產，只能透過繼承的方式變更房屋產權。

繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式。

法定繼承是和遺囑繼承相對而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無效的條件下所適用的一種繼承形式。

無論是哪種繼承方式，對於房屋而言，當事人可以選擇透過辦理繼承公證或者向法院起訴兩種方式對房屋遺產的繼承問題進行確認。只有繼

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。

2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；

4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅

　　中國法律規定人死後其房產權利義務由繼承人承擔，沒有繼承人的將收歸國有(有房貸銀行先拍賣償還死者所欠債務)。

　　根據中國繼承法，房主過世以後，必須先過戶到繼承人名下才能上市交易。不管是遺囑繼承人或法定繼承人，如想對該房屋進行出售、出租等，均需要辦理產權繼承變更。

　　步驟如下：

　　1、先得去房屋所在地的公證處辦理公證(10個工作日取公證書)

　　2、房管局受理

　　3、農稅中心受理

　　4、新《不動產權證書》辦理

辦理時間：除公證處外，其他三個部門都是當場辦結。

重新辦理新的房產證(不動產證)新辦出來的不動產證年限追溯到上次辦證時間。

　　房貸未還完的情況

　　當然如果此房子還有貸款未還完，貸款也應由遺產繼承人接著還。簡單說就是，房屋作為遺產，如果有人繼承，那麼繼承人同時也要繼承房屋未還的貸款債務。

　　有還款能力自然是可以得到一套房屋，但如果繼承人沒有還款能力，銀行可以請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，將拍賣所得來錢還死者所欠款項。若還有剩餘部分，繼承人也可以繼承這些財產;若不夠償還債務，繼承者也可以選擇放棄繼承，不足部分銀行只能自認倒黴。

《繼承法》中第三十三條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”當然，繼承人自願償還的不在此限。