LPR下行，有機會降低房貸利率。一定意義上也會對樓市有些提振。

剛需買房這個話題，只要有合適的小戶型出來，任何時候都是恰當的時候。

因為剛需沒得選，而且現在的戶型越做越大，房價越來越高，有合適的樓盤，抓緊買了吧。

根據央行最新的訊息：2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，此前為4.05%。5年期以上LPR為4.65%，此前為4.75%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

最新訊息顯示，目前的1年期LPR和5年期以上的LPR均下調，也被業界成為繼2015年10月以來力度最大的一次降息，其中的5年期以上利率更是被稱為“目前為止史上最低”！

那麼問題來了，對與購房者有那些影響？剛需是否可以擇機購房？

答主認為首先得解決一個問題：LPR下調對購房者的影響；之後在分析剛需的購房時機，是否要“蹭LPR下調的機會”#上車#？

LRP下調對購房者的影響

1、LPR是什麼

根據國家開發銀行解釋，LRP指的是：

貸款基礎利率（Loan Prime Rate）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定釋出人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。執行初期向社會公佈1年期貸款基礎利率。

2、LPR調整對房地產的影響

LPR調整對於房地產而言，我們可以簡單理解為，影響了購房者的購房貸款利率，直接影響了貸款購房者每月的月供。

原本的房貸利率是：貸款卡基準利率*（1+上浮（或下浮）比率）

要知道，中國的存貸款基準利率從2015年之後就沒有變過了，所以這對不少購房者來說，算是一個機會吧。

隨著LPR的出現，如果選擇它，那麼你的貸款利率計算公式變成了：

選擇LPR時的房貸利率=加點+當期對應LPR值

加點怎麼計算呢？就是一開始你簽訂的房貸固定利率-你房貸執行時的LPR值。

舉個例子：

小王這個月買房，按照目前的貸款基準利率4.9%，房貸利率上浮10%計算，小王的房貸利率最終為：5.39%。

選擇LPR浮動利率，當下的5年期以上的LPR為4.65%，固定房貸利率為5.39%，

加點：5.39%-4.65=0.74%，這個點以後就固定了，不變！

則LPR房貸利率=0.74%+4.65%=5.39%，沒有變，但如果明年LPR調整為4.55%比今年的4.65%低；

那麼你明年的房貸：就是0.74%+4.55%=5.29%，比今年低。

在這種時候，應該買房嗎？如果LPR在接下來一段時間，是持續走低的趨勢，那麼題主建議儘早買房，早買早享受！

如果未來的LPR有可能出現上調趨勢，那麼當下選擇LPR，並買房，房貸利率就不划算了！

3、歷次LPR調整後房地產市場反應

根據【樂有家】統計的市場對降息反響顯示，市場對降息基本上是看漲的，也就是說，隨著降息的持續，未來房價有可能還會繼續漲，也算一個參考吧，從去年8月的LPR以來，深圳新房、二手房市場一路成交上升，如果想買房的，也可以買。

4、此次LPR下調怎麼影響購房者

此次LRP下調對於已經購房且有房貸的朋友們來講，也是一個較大的利好。從總體來看，未來LPR還有持續走低的趨勢，對於尚未購房的朋友們來講，及時上車也是一個選擇。

剛需的購房時機是什麼時候

何為剛需？用大白話來講就是：“你沒有，而且你迫切需要”。無論放在什麼時候，只要你是剛需，你問我“該不該買房”時，答主都會毫不猶豫地告訴你“買！”

所以如果要問剛需的購房時機，答主想說，時機就是你有能力籌到首付款的每時每刻都是最合適的時機，有合適的房子就趕緊入手！