頂層的優勢

1、價格低、優惠多

相較其他樓層而言，價格更低，優惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。

2、噪音少

更加清靜的環境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛生間排水以及管道帶來的噪音。

3、居住舒暢

層高更高，空間更寬闊，按照現代的建築設計，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業主有著更舒暢的居住體驗。

4、通風好、視野好

更加舒適的生活環境，頂樓空氣對流強，通風好；樓層高，不會擔心採光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。

5、不用擔心下水道堵塞問題

這一點的優勢體現在哪呢？大家應該都注意到在衛生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口。

第一、頂樓的隔熱問題。我們都知道頂樓一般上去在沒有房間了，尤其是一些開發商做的最上面是什麼都沒有的，北方還好點，如果在南方的話，天氣熱，上面的隔熱處理不好，就算家裡有空調都會特別熱的。第二、頂樓的防水問題。這個問題是大問題，很多小點的開發商做的防水沒做好，以至於後期住進去不是牆面發黴就是哪裡漏水，有些嚴重的把木地板及木質傢俱都泡爛了，所以一定要慎重考慮。第三、頂樓的供水問題。如果說你買的是小高層比如12層的、15層、18層的還好點，如果你買的是高層，比如28.32層的，你試著想想，如果你裝修的時候水的壓力沒達到，真的會把你氣死，就是洗澡都成問題。第四、頂樓的停電隱患。這個我們也要想好，雖然說現在好多樓盤都有了備用發電機，就是怕一旦停電，業主上下樓不方便。但是萬一剛好你看的這個小區沒有呢？停電了家裡還有老人小孩，想想爬32層，你就知道還是低樓層好了。第五、頂樓的噪音問題。我所說的噪音不是從小區裡發出來的噪音，而是從樓頂電梯主機箱發出的，因為很多開發商習慣性的把電梯主機箱放到頂樓，如果你的房間剛好離那裡比較近的話，那麼你好好想想了。

當然了，頂樓也有優點的：比如蚊蟲少、空氣好、視野好、採光好、價格低、隱私空間也好等等。

買房是我們的人生大事，畢竟辛苦了半輩子的積蓄可全都花在這一套房子上面了，要是沒買對的話，可能會對以後的生活有影響。所以我們大家在買房前一定要事先了解一些買房的知識，買對自己想要的房，這錢才能夠花的安心。

頂樓值不值得買？在傳統理念裡面，不管是朋友還是親戚在買房的時候都會提醒你千萬不要買頂樓和一樓。說說頂樓的優缺點吧。

頂樓的優點

頂樓一般給人最大的感受就是視野超級好，如果是河景房或者湖景房那就更棒了，每天推開窗就是漂亮的風景映入眼簾，給人一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺。並且頂樓上面沒有住戶，私密性最強，還沒有腳步聲、衝馬桶聲音等影響，住起來更加舒服。當然，採光和通風通常也是最好的，畢竟沒有其他樓棟會遮擋到。

頂樓的缺點

很多人都會覺得頂樓不好，覺得頂樓就是冬天冷夏天熱，還會出現水電不足的情況以及各種各種的質量問題，還有就是出行太依賴電梯，萬一像停個電，那麼就崩潰了。這也就導致了許多人買房是看都不看頂樓一眼。

頂樓值不值得買，還得根據自己的實際情況，如果家裡有老人和孩子，還是建議買低一點的樓層，方便老人和孩子出行，如果自己獨居，頂樓是個不錯的選擇。

頂層住宅相對便宜的價格，享有閣樓、天台等附加價值，受到很多購房者的青睞，但也有不少人意識到頂樓的弊端，如夏熱冬冷、容易滲水……既想省錢，又擔心日後有麻煩的你，是否“又愛又痛”拿不定主意？今天，讓我們一起權衡利弊，看看對於頂層住宅，究竟該不該買，又該怎麼買？

一、頂樓有哪些優點

1、視野開闊，對保護視力也有好處；

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6、蚊蟲較少；

7、私密性好；

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9、價格往往比較便宜。

二、頂樓有哪些缺點

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費水、電資源；

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；

3、水壓一般比較小；

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

三、頂樓到底值不值得買？

頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。

四、買“送閣樓”的頂樓住宅注意啥？

1、閣樓高度

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。因為根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積，所以想要買頂樓的購房者在買房時一定要注意這一點。

2、明晰產權

對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分。因此小編在此提醒各位購房者一定要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

3、弄清計算方式

如果購房者搞明白閣樓是計算在銷售面積中的，那麼購房者一定要弄清楚這閣樓面積是如何計算的，要做到心中有數。這樣才能更好的確定自己的權益。

4、弄清配套

一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。千萬不要隨隨便便就下決定簽訂合同，要知道這是有關錢兒的事。

5、仔細察看閣樓結構和麵積

頂層有兩大好處：第一點是頂層視野是最好的，不用再擔心別人擋著你的Sunny。如果你的房子周邊沒有比你更高的房子，那一望無垠的感覺真的是哪一個舒坦；第二點是不會再受到樓上的撞擊聲干擾：生活中總被免女士高跟腳與小孩拍皮球拖凳子的撞擊聲影響，頂層往往可以避免這個問題。

然而，從我們十幾年噪聲防治與頂層業主溝通的經驗來說，選擇頂層缺點也很多。比如說很多業主是為了安靜選擇頂層，卻沒考慮到電梯與相鄰設計，結果電梯噪聲擾民嚴重，感覺就像住在機房裡，不得不為此而奔走。其中特別是頂層複式結構的戶型尤其嚴重。其次，頂層還要特別關注是否存在消防水泵房或太陽能供水等裝置的低頻噪聲的影響。

另外，根據多年與業主的溝通經驗來看，頂層還會存在兩大缺陷，一是樓板房子的防水問題（很多的房子如果沒有做過專業防水，在兩三年後都會出現滲水的情況）。二是返味的問題。一般情況下的煙道與衛生間都是高空排放。但如果煙道不能高出業主一定距離。很容易會導致有油煙等味道的影響。因此選房的時候應當特別關注。

然而，買頂樓真的一點好處都沒有嗎？

頂樓住著比較安靜，沒有了腳步聲，沒有掉硬幣聲，沒有沖水的聲音，沒有小孩亂蹦聲音（但是咱們住頂樓也應該考慮一下樓下的感受）和諧相處。

26層頂樓，電梯無閣樓。沒買頂樓之前，我也是對頂樓有著諸多疑慮，怕高，怕熱，怕漏水....

在買房之前也在小區諮詢過很人，發現了幾個計較可靠的觀點，可以參考下。

1.便宜

頂樓第一個優點就是便宜，比其他樓層便宜不少，這個比例我不是很清楚，我買房的時候剛好買在低點，不是很好做參考。但正常的每平便宜個一兩百應該有的吧

2.風景好

我們樓前邊是26層，如果再矮一點的話，視野會更好。抬眼便是藍天而不是一個個格子洞。像是小時候躺在家鄉的草地上，滿眼的風情，心情真的好的不能再好。即使滿眼建築也因為顏色，形狀，大小，遠近的不同而變得不那麼空洞乏味。天氣好的時候，在天台可以看到遠處的海、山。360°想看的風景盡收眼底。

3.方便

我在電梯出口不遠做了鞋櫃，方便自己的同時也不必擔心阻礙誰。可以在天台晒衣服晒被子，以前被子都沒地方晒，自從搬到新家，天氣好的時候就抱出來讓被子晒晒Sunny。在天台換花盆，明年打算在天台種顆葡萄，勤快的話可以種點菜。

3.光照好，通風好

頂樓完全不用考慮採光問題，每天暖暖的Sunny灑進來，整個小家顯得異常溫暖明亮。兩邊窗子一開啟，過堂風颼颼的。

5.安靜

很少有人會沒事往頂樓跑的，整個空間不要太愜意哦！

都說頂樓冬冷夏熱，夏天的話風也是不斷的，相比來說，覺得比22樓朋友家要涼快一些呢。目前熱這個問題還沒感覺到。冷的話，現在都供暖。唯一擔心的就是停暖那段時間可能會冷一些，不過也有空調解決，根本不成問題。

我前年買的恆大港灣，10樓，頂樓，平頂，因為我這個人很怕吵，現在各大開發商蓋的樓房，隔音都不太好，如果怕吵，選不太高的頂層是最好的選擇，我現在入住一年多了，感覺太好了，安靜，視野好，通風好，樓上還有個大平臺，沒事可以上去透透氣，鍛鍊鍛鍊身體，夏天嗮嗮被子，秋天還能嗮點蘿蔔乾，鹹魚啥的，夏天有點熱，一個空調就解決問題，冬天一點也不冷，新樓盤暖氣特別好，最高能到32度，關於頂樓漏水問題不用擔心，現在大開發開發的房子都是雙頂設計，有隔溫層防水層，漏雨的問題基本就解決了！

如果是大高層的頂樓，是不建議購買的，太高一旦電梯有故障，爬個二十幾層，真要命啊！再就是太高的話，風太大，窗戶都嗚嗚做響，噪音太大！

如果是有贈送的閣樓，帶斜窗的那種，慎重選擇，那種窗戶比較容易漏雨！

如果您買房子單純就為投資，不建議購買，將來變現會比較困難，因為現在的老百姓對頂樓的認識來停留在以前的觀念，認為頂樓悶熱，漏雨，所以都不愛買頂樓，投資要避開頂樓！

首先要知道是電梯房還是樓梯房，如果是樓梯房只要不是閣樓或者複式則不值得買。如果是電梯房完全值得買，原因如下：

第一，價格便宜。傳統觀念來說都覺得頂樓漏水，或者日晒太熱，所以開發商把頂層的價格定的最低。但是這些都是老觀念了，以前的住宅全樓頂基本上都預製板的，後來才有的現澆頂，防水隔熱都做的不是很到位，導致頂樓漏水和熱的情況，目前的施工工藝已經完全解決了這些問題，漏水基本上是不可能了，至於溫度也已經跟中間樓層差不多了，可以忽略不計，再說了，夏天基本上都是開空調，這都不是問題。所以說買頂層能享受價格上的優勢。

第二，採光和視野好。隨著樓越建越高，採光問題也越來越嚴重，一般30層的住宅在北方的冬季正午，二十層以下是完全採不到光的，頂層就完全不受影響，全天白天都能採光，而且視野開闊，中低樓層那種壓抑的感覺完全沒有，每天站在窗前都有一覽眾山小的感覺，心情都會舒暢。

第三，私密性好，安靜。頂層以上就沒有住戶了，不會有高跟鞋噠噠的噪音，不會有小孩兒的哭鬧玩耍的噪音，也不會有兩口子吵架砸東西的噪音，每天都能有一個舒適的睡眠。

第四，乘坐電梯方便。高層住宅一般都是18-33層的兩梯四戶，72戶-132戶居民，每天上班等電梯絕對是個問題，而且現在人們願意把電動車自行車也都隨電梯上樓，中間樓層經常需要等兩三趟電梯才能下樓，住頂層完全沒有這個煩惱，每次電梯都得先到頂層再依次往下，從容淡定。

但是頂層也不是沒有缺點，比如基本看不到小區綠化，還有如果是臨街的話汽車行駛噪音會相對較大(噪音具有上揚性)，最重要的一點就是一定要看好電梯井所在的位置，一定要遠離你的戶型，電梯電機的噪音也會是你生活費煩惱。

總體來說頂層住宅的利大於弊，值得你去擁有

優點

1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風景當然也不同；

2.通風、採光效果好，沒有其他建築遮擋；

3.安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；

4.衛生較好，空間也比較寬敞；

5.空氣比較好一些，尤其最近幾年霧霾高發，高層霧霾指數更低；

6.隱私保護更好；

7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖；

缺點

1.頂層放水的壓力更高；

2.夏天Sunny照射時間長，氣溫高；冬天風大，氣溫低；

3.冬冷夏熱，電費高；

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多

6.沒電梯或者沒電的情況，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

網路也搜了些其他人建議的要購買頂樓要注意五大訣竅：

一看屋頂。屋頂要是坡式的才是科學的設計。

二看頂樓設計結構和用材。頂層隔熱隔水是房屋設計中的重點，材料也要了解清楚。

三是雨天后檢視滲水和排水。

四看水壓。五看消防設施。發生火災，火勢與熱空氣都是往上升，這點要特別注意。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

1. 高層小區都配備電梯，所以不再存在住在幾樓爬樓的問題，舒適性大大提高。高層小區中的低樓層同樣要分擔電梯的公攤面積、公用水電和維修費用等等。

2. 現在高層小區普遍容積率較高，樓間距不大也在很多小區存在，在採光這一點上，是高樓層更佔優勢，所以我們可以發現，基本賣房的時候，普遍來說中間層到次頂層這一段的價格較高。4層以下和頂層的價格較低。

3. 景觀方面，對於高樓層來說視野會更好。

4.高層的頂樓，到底能不能買？相比起老破小的頂樓，高層的頂樓其實要好得多。唯一的不利因素就是未來漏水的風險，其他方面都是優勢，比如 ：採光、視野、私密性。

總的來看，如果選擇高層，那麼購買高層的次頂層或者中高區比較好，價格也相對高，如果預算有限，頂樓和中等偏低區的價位差不多，可以充分看個人喜好。

老舊小區

一般老小區，樓層一般在5—7層左右建築，而且沒有電梯，在南方這邊，頂樓和底樓會比較不受待見，底樓太潮溼，頂樓太熱，而在北方，一樓就比較讓人喜歡了，夏日涼爽。但是，購房者的情況不同以及老小區本身的一些問題，又會造成其他的一些干擾因素。

1.老小區沒有電梯，4樓以上爬樓都會覺得比較吃力。這一點上，一樓其實是沾光的，家中有老人，更是很方便活動和出門。

2.老小區的一樓劣勢明顯。陰暗潮溼、盜竊多發。不過，如果你仔細留心現在的商品房銷售情況會發現，一樓的價格往往更高，而且買的人也更多，這是因為一樓可以帶院子的緣故，自家多了一塊活動面積，絕對算亮點。

3.頂樓，爬樓就是最吃力的，除此之外，因為老小區的建設問題，隔熱和防水問題也很令人煩惱。不過，頂樓的採光和視野是整棟最好的。

總的來看，如果選擇老舊小區那麼購買中間樓層是比較合適的，三層左右都不錯，屬於黃金樓層。頂樓和一樓的折價會比較大。

洋房、小高層

1. 頂樓可以做露臺的話，那就會非常搶手。

2. 其他樓層一般是標準層，金三銀四是比較常見的說法。

綜合來看，洋房和小高層的樓層高低還好，沒有高層的差異明顯。

綜上所述，不管是頂樓還是底樓，不同樓層本身有一定的優劣排序，但是開發商在定價時往往也會有所體現。所以選房時，要結合自身的需求和房源定價的價效比，綜合考量。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

頂層住宅相對便宜的價格，享有閣樓、天台等附加價值，受到很多購房者的青睞，但也有不少人意識到頂樓的弊端，如夏熱冬冷、容易滲水……既想省錢，又擔心日後有麻煩的你，是否“又愛又痛”拿不定主意？今天，讓我們一起權衡利弊，看看對於頂層住宅，究竟該不該買，又該怎麼買？

一、頂樓有哪些優點

1、視野開闊，對保護視力也有好處；

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6、蚊蟲較少；

7、私密性好；

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9、價格往往比較便宜。

二、頂樓有哪些缺點

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費水、電資源；

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；

3、水壓一般比較小；

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

三、頂樓到底值不值得買？

頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。

四、買“送閣樓”的頂樓住宅注意啥？

1、閣樓高度

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。因為根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積，所以想要買頂樓的購房者在買房時一定要注意這一點。

2、明晰產權

對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分。因此小編在此提醒各位購房者一定要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

3、弄清計算方式

如果購房者搞明白閣樓是計算在銷售面積中的，那麼購房者一定要弄清楚這閣樓面積是如何計算的，要做到心中有數。這樣才能更好的確定自己的權益。

4、弄清配套

一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。千萬不要隨隨便便就下決定簽訂合同，要知道這是有關錢兒的事。