買頂樓要慎重，要三思。最好別買！

缺點: ①漏雨滲水可能性大，遇到了就煩惱不少。要觀看頂層結構，有些頂層也有其他建築的除外。

②夏天熱。要看看隔熱層質量。

④水壓有高層供水加壓不足問題。

⑤夏天風也大，封陽臺等鋁合金門窗材料要選斷橋鋁為佳。

⑥樓層太高的，上下多費時間，若電梯壞，停電等，上下樓很不方便。

⑦有老人，小孩，或者家庭成員中，有心臟病，恐高症，小孩者，及呼吸道疾病的，最好別住太高。

優點:①可能價格便宜。

②視野開闊，風景好，光線好，敞亮，Sunny充足。

④少蚊蟲叮咬。遠離垃圾桶和馬路，各種汙染，汽車尾氣和噪音小。

⑤人跡罕至，無樓上腳步聲，比較安靜。

⑥私密性好，不易被偷盜和偷窺。

⑦安全性應一分為二。有安全的一面。但是，也存在最高一層，住人少，犯罪分子倒有可乘之機，反而有不安全隱患。

一般來講，沒有閣樓的頂樓與非頂樓比較，會有一些劣勢：

1、樓頂的防水，樓頂一般分坡屋頂和平屋頂，平屋頂我強烈建議自己買房時做一遍防水，不是太多錢，應該是幾千塊吧。坡屋頂也有平的會積水的地方，有條件也做下防水。

2、樓頂的保溫，和防水一樣，有條件就做一下，如果在北方，會有一些影響的。

3、爬樓累，沒電梯的話，當做鍛鍊身體了。

但頂樓也有好處：

1、樓頂沒人吵你，這一點有比較的話就知道很舒坦。

2、採光好，基本沒有遮擋。

3、價格相對便宜，所以你才會問的對不？

個人建議，如果頂樓價格低很多，可以選擇入手，過幾年條件好了再改善。

優劣勢有：

1、採光好。

2、噪音小。

3、視野開闊。

4、暖氣如果是上供下回式，也就是說，暖氣的熱水先到頂樓在向下供，頂樓會很暖和。我家就是六樓，現在屋裡大褲衩加半袖。至於有人說頂樓有管道的問題，都是老樓，只要是近幾年建的，管道都在樓梯間分戶，不會出現屋頂有管道的現象。如買二手房注意，不要有管道的。

5、防水問題。防水是有使用年限的，還是要承受一定的風險。但現在都是現澆混凝土結構，一般不會漏。如預製樓板屋面，漏的機率極大。防水每隔幾年物業必須要做一遍的，公共維護基金裡有這部分費用。

6、保溫問題。如是近兩年的樓保溫不必太擔心，有足夠厚的保溫材料，並且這兩年查的也比較嚴格。但在好的保溫肯定要比中間層，夏天熱一些冬天散熱多一些。

7、太高。如有電梯不是問題。沒有電梯，老人不方便。

8、價格問題。一般的小六層板樓，頂層便宜一些。

建議有錢最好買頂層的下一兩層。

9、但高層中，一般頂層是帶躍層的，或是帶大露臺的，那當然頂層好了。很多中產都買這種，改個花園之類的。

任何事物都是具有兩面性的，有利有弊吧。住了十幾年的頂樓這個問題還是比較有發言權的~

優點：

從價格來說，高層樓房的頂樓要比其他樓層的價格便宜一點。

噪音很小几乎沒有，更沒有樓上鄰居的干擾。

另外空氣質量好，光線充足，視野開闊景觀最好，私密性最強。

缺點：

第一，隔熱保溫效果差，冬冷夏熱，如果建造時加設保溫層，那麼就沒關係了。

第二，樓層高氣壓不足時供氣供水少，存在無法用水的可能性，入住前要注意這點。

第三，樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，由於風力過大還可以打不開窗。

第四，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

第五，停電時出門很不方便。不過一般都會備有發電機或者足夠支撐電梯執行的電源，可以最大程度的減少對業主出行造成的困擾。