買商鋪選址的時候，更多的朋友，可能覺得，要選擇一個人流量高的地方，這樣人就多了，其實買商鋪本身就不是一個單一的思考原則，而是一種綜合的考量，他不僅僅考量選址的問題，還要考慮房子本身適合做什麼行業，哪些行業賺錢，哪些行業是需要線上下進行，網上進行不了，體驗性極強。

選址只是一個原來選商鋪，一種非常重要的策略，現在選商鋪更加註重的是，運營方向，是不是單一的市場，專業市場，或者是價格低，租金高的一些商鋪，這些商鋪都有一些特性，位置其次，但是相比較來看，租金和售價比，比值比較高，比如二層的商鋪，總價要比一層商鋪低一半，但是租金絕對不會比一層商鋪低一半，3/4就差不多了，還有就是一些社群內的商鋪，就在小區裡面，純一層，購買的價格非常低，但是租金價格和銷售價格比例，又是高比值的，小區裡邊的商鋪，一定比臨街的商鋪價格低一半以上，甚至更低，開始價格租金，絕對不會比，社群商鋪低於一半以上，也很合適。

商鋪的價值，在與他的商業價值，一切失去商業價值的商鋪，都變成雞肋，很尷尬，但是目前線上線下的這種經營商業的模式，已經在逐漸打破，商圈的價值，越是在商圈內，專業品牌運營，商鋪的租金價格也會越高，就需要利潤率高的經營者，相反的來講，一些體驗性極強的專案，往往隱藏在小區以內的商鋪裡，例如美容，SPA，早點攤位，甚至是培訓中心，還有一些小倉庫，只要地方夠大，不影響居民休息的地方，都會有人租用。

這裡提供的商鋪選址，有幾個方向，一個方向就是大宗商鋪交易，假如你有上億資金，這個時候選商鋪一定要選商圈，整棟樓或者整層購買，商圈的價值往往大於其他，因為他需要整體人流量，需要整體運營能力，需要整體行業支撐，才可以，另一個方向就是隻買一兩個小商鋪，價值都在幾百萬以內的，這個時候就選生意，想清楚做什麼生意，租給什麼樣人做生意，有沒有完全的自主和控制權，一定要計算租金與購買價格之間的回報率，算清楚了之後，就去買那些高增值高收益率的商鋪，這裡商鋪一般都在社群，臨街，這類比較多吧！

關於購買商業房，還有什麼其他的疑問，可以隨時問我，我會直言不諱，有問必答，一系列關於購買商業房，購房注意事項，選擇技巧等等，一些關於選擇商業房小常識，等你一起來探討哦！

商鋪分為以下幾種型別：

1:住宅底商（這個大家都懂）

2:商場形實體商鋪（大型商場內每個商鋪都是獨立的，一個租戶一間或兩間）

3:商場形格子鋪（把商鋪分割成30-70平米的出售，如一個商家租300平米，就由6個格子鋪組成）

4:整棟形商鋪

5：寫字樓底商

還有其他型別的就不舉例了。

我來簡單分析下：

1號：比較好的位置是主路十字路口的拐角、小區入口、可做重餐飲商鋪（住宅底商一般無法做餐飲）、大面寬戶型方正。

2號：商場的重點是運營，好的位置是 正門口兩側、上下扶梯的位置、一樓沿街商場內外都可入店的位置。

3號：不太建議投資，這種鋪子總價低，但是一個商場幾百個業主，當統一運營結束後，大家意見不統一就很難繼續運營了。

4:整棟的商鋪要臨近主路，展示面要好；具體要看整體區域、位置、周邊人群進行分析。

5:寫字樓出入口、電梯口旁邊、臨街靠主路。

商鋪還有運營條件的區別：有統一運營、自營、半統一運營半自營的區別。

首先去判斷人流量，小區購買力，其次要求是路口，方便停車。

並且商鋪一般是需要養的，需要時間。並且不要陷入買因為這個盤是xxx實力開發商開發的因此未來生意一定會好的錯誤判斷其實好的鋪子跟誰開發的沒有必然聯絡，開發商可以決定樓怎麼修也可以決定自己咋個運營但他們決定不了大眾咋個走路

商鋪選址方法：

1、黃金地段、人員流動量要大

2、周邊人群要有一定的消費實力

3、小區或者寫字樓環繞

4、會讓人駐足停留

5、地鐵底商

6、住宅底商

7、寫字樓底商