針對街頭商鋪影響最大的就是高昂的房租租金了，許多商鋪的絕大部分利潤甚至超過利潤的費用支出都是高昂的房租費了。

我覺得當然包括租金，還包括各種稅費以及看不見的成本；網際網路肯定對實體經濟有衝擊，但是我覺得它不是最重要的原因。

簡單來看，世界各國都有網際網路，人家實體經濟也沒咋受影響，這事值得深思。

所以我認為影響實體經濟最大的障礙當不是網際網路，租金的影響彷彿更大，各種不稅費以及營商環境，可能影響更大。

這樣問題回答：壓跨實體企業的最大影響是增值稅和抵扣發票，去小規模企業買材料沒有增值稅發票，沒有完整的抵扣鏈，導致事實的稅負增加，減稅降費是給不需要繳增值稅的企業在減稅降費，這政策用錯地方了。再說抵扣發票，買回來材料開進來增值稅專用發票又很大風險，上游企業逃廢走逃增值稅有下游企業承擔後果，不公平的增值稅專用發票導致受票企帶來很大的損失，如果是營業稅就沒有這個問題，壓跨實體企業的一個問題就沒有人來管一管。

中國的房東們常常不守“規矩”，不擇手段“刁難”租客已是常態。有了《物權法》、《物業管理條例》，還應細化房屋《租賃法規》，不然大家還是拼命買房，房價居高不下，租賃市場頑疾不除，房地產管控也難。希望後疫情時代租賃市場好轉！

影響實體經濟的因素很多，影響實體零售業的既有高昂的租金，也有網際網路的衝擊。就目前的情況而言，恐怕是電商等網際網路平臺衝擊影響更大些。

這裡說的實體經濟似乎是商鋪，如果是個體商戶，影響他們最大的既不是高昂的租金，也不是網際網路的衝擊，而是他對商業的信心，沒有培養百年老店的商業環境，才是他們內心真正的苦。

網際網路改變了流量的獲取方式。實體店能一天進1萬個客人嗎？而網店甚至能有10萬的流量。缺點是很容易形成流量集中頭部商家。

首先，實體經濟不是單指實體商店，那僅僅是一小部分。

不用說三大產業的分類，就僅僅工業製造業就有幾十個大類。其中的機械製造業就有各種動力機械、起重運輸機械、農業機械、冶金礦山機械、化工機械、紡織機械、機床、工具、儀器、儀表及其他機械裝置等十幾個分類。

所以說影響實體經濟的既不是房租也不是網際網路，而是不同行業有不同的影響的因素。

既然問題的指向是商業服務業，我們可以分析一下線下服務業不好乾的原因。

個人認為，任何因素都不如競爭過度對這類行業的影響大。

過去我們說“無農不穩、無工不富、無商不活”，道理是對的，但是任何事情都不能過度，過度就會亂。

一九九三年，臺灣歌手鄭智化，創作了一首風靡兩岸三地的歌曲叫《大國民》：十億人民九億商，還有一億在觀望。偉大的祖國揮揮手，中國中國一定強……。

不過，1993年中國第三產業GDP才3500億，佔當年GDP的10%左右，而現在第三產業GDP已經超過五十多萬億，是當年的142倍，超過GDP的一半。所以說當年鄭智化歌中描述的現象，和現在比較那絕對是小巫見大巫。

有人說發達國家第三產業佔GDP的80%以上，中國才50%，不是多了而是少了。

其實這是不瞭解發達國家和中國現階段的區別。發達國家第三產業中的金融、文化體育、保險產業十分發達，這就叫“軟實力”他們具有壟斷性，而且服務業人力成本比較高，當然GDP增加值就高。而且到過發達國家的人可以感覺到，他們小商小販、小店小鋪根本沒有中國這麼多，所以說，華人買東西倒是方便了，但是，作為經營者，買賣難幹了。

從這裡可以看出，幹商業的多，才是影響他們效益的最大因素。至於房租國外發達國家也不便宜，網際網路本來也是商業活動的一部分，它的絕大部分從業者也許社會地位和經濟實力還不如實體經濟參與者。

所以，我們不能把實體經濟參與者叫做弱勢群體，天天喊網際網路經濟搶了他們的生意。他們效益受影響和他們明明知道參與者太多，還要硬往裡擠有關。