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  • 1 # 江南道道長

    道長作為在職村幹部來回答題主這個問題。如果回答的不好請題主見諒!

    首先我們來明確農村家庭戶的土地權屬,也就是說哪些土地是屬於自己家的

    啥是宅基地,啥是宗地?

    講土地權屬的時候,我們肯定要講兩個概念,一個是宅基地,一個是宗地。

    宅基地,是集體作為福利分配給本集體經濟組織內成員用於建造住宅用的集體土地。宅基地面積是土地管理部門允許建造的佔地面積。

    宗地,是指土地使用權人的權屬界址範圍內的地塊。宗是一個權屬單位,我們常說一宗土地。土地宗地面積是確定的,宅基地面積在建房審批前是不確定的,意思就是宅基地可能會多,也可能會少,但是最多不會超過宗地面積,這個是根據戶籍居住人口的多少變化而決定的。

    一個定義,字數越少,說明其定義範圍越寬泛。如果您手上剛好有土地證或者不動產權證,可以翻開來看一看。您會發現裡面有宗地面積和土地使用權面積,而這個土地使用權面積就是我們一般所謂的宅基地面積。

    這樣一比較,我們可以立馬明白一個問題,那就是宗地面積通常包含了宅基地面積,在我們家庭權屬土地面積中除去宅基地使用面積,剩下的就可以叫宗地。

    啥是散水?

    散水,是指在房屋外牆四周將地面做成向外傾斜的坡面,目的是為了保護牆基不受雨水侵蝕。當然這個斜坡的坡度是很小的。

    理清題主表達意思!

    講完宗地、宅基地、散水這三個概念,我們再來看看題主的問題,題主家房後的散水寫在了鄰居的宅基地使用權上,怎麼辦?

    不開玩笑的講,題主家房後的散水一般是不可能寫在鄰居家的宅基地使用權上的,除了題主兩家房子前後緊貼著,否則散水是不可能延伸到對方家宅基地內的。按照道長的理解,題主講的估計自己家的散水面積算到了後面鄰居家的宗地面積內,因為題主家的後院相鄰的肯定是後面鄰居家的前院。

    當然也不是完全不能發生散水寫在後方鄰居家宅基地使用權上,那隻能說明題主家後面的鄰居蓋房子的時候,沒有用足宅基地,留了空地作為院子,這個時候就會發生題主家散水跟後鄰家的宅基地相接。不過一般農村蓋房子都會每家只會超過宅基地面積蓋,很少會出現沒蓋足的情況。該怎麼辦?

    如果題主家的散水確實被寫到了鄰居家的宗地內,那麼題主可以到村委會要求察看自己家和鄰居家的宗地所屬面積,並請村幹部協助實地進行復測,如果鄰居家確實多佔了你家散水的面積,那麼您就可以請村委會寫一份報告提交,並協助你溝通好土管部門做好面積產權的監督糾錯工作,通常是可以改回來的。

    如果題主家宅基地已經蓋到了宗地北邊的權屬界線,沒有預留一點餘地,那麼題主家的散水自然就侵入了北面鄰居家的宗地範圍內,題主不僅不能提出異議,還得跟北面鄰居搞好關係,要不然人家不讓題主散水借用自己家的宗地,題主也無話可說。因未看到題主傢俱體詳細情況,固只能按照常規邏輯分析推理,如果跟題主家實際情況有初日,還望見諒海涵。如果覺得道長分析還可以,請點贊關注鼓勵。

  • 2 # 農民萬歲

    謝謝邀請:我房後的散水寫在鄰居的宅基地使用權上,怎麼辦?千山萬水總是情,沒你閱讀真不行,農村農民萬歲在八十年代就在大隊上管事以經有好多年頭了,對於你說的情況,在那個年代農村的房屋大部分都是老輩人遺留下來的遺產,隨說進入了社會主義大家庭,房前屋後仍屬於房子主人的地皮,當時房後留有一米的滴水,也就是你說的散水,當然也就是修善房子時搭架子,運房料走的地方,在那個年代地皮上都會用石頭或者磚頭埋個介石一此為證。

    進入八十年代,人們生活提高了為了門戶嚴緊,家家戶戶修大門拉院牆,要是後邊鄰居為了嚴緊,拉院牆時必須和前鄰居後牆頂嚴。就會找大隊幹部和前往戶座到一塊協商,大至意思就是無論前邊住戶修房建房,運送磚瓦走後住戶的大門進院子。

    現在不同了,隨著新農村建設,統一實行排房線,農村行成了不成文規距,房屋後邊不在有散水,作為前後鄰居,建房時都可以進進出出。這次的宅基地確權,也就是按照你的宅基地實用面積為準,前住戶後邊以前說的散水,確權給後往戶合情合理。

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