你做什麼，超市，水果店，理髮店，能做餐飲等等關於學生用品都可以，也要看周邊商業街，是否值得入手，七所學校人流量很大了。還要看學校大門在那邊，我做學生很懶的，不想多走路，如果揹著學校大門還是在考察一下，我那會如果實在沒有買到才可能走遠點，周邊環境決定是否值得入手。

商鋪適不適合買，不是單純的靠自己感覺的，大資料時代，所有都是有衡量標準的。

商鋪投資回報率如何計算？

對於普通投資者來說,動態投資計算比較複雜,在這裡總結4種常用演算法

　　1、租金回報率法

　　公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款

　　優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金回收期長短。

　　不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

　　2、租金回報率分析法

　　公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價

　　這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

　　優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

　　不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　3、內部收益率法

　　公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。

　　上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。

　　優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過中國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。

　　不足：透過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

　　4、簡易國際評估法

　　公式：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。

　　這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

　　本文導航 第1頁 投資回報率計算公式 第2頁 投資回報率多少才合理 第3頁 投資商鋪的必要支出 第4頁 選鋪技巧

　　商鋪投資回報率多少才合理？

　　一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

如何選擇合適的商鋪

　　雖然投資商鋪贏利前景看好，但是並非所有商鋪都能保證賺錢。對於想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。而且，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場購置經營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發的城區。

最後與大家分享找商鋪的十二條口訣

　　1、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要；

　　2、天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流；門前最好平街面，店前有梯要減分；

　　3、人流不等於客流，旺街不等於旺鋪；

　　4、低租金、高轉讓，咬咬牙，能經營，就是投入不輕鬆；

　　5、高租金低轉讓，短租期次商圈、有風險，要可控；商業區，耗多金，社群門店要中心；

　　6、陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重；

　　7、同類品牌扼咽喉，商超負一不能行；

　　8、異形店鋪謹慎選

　　9、周邊商住之形態，客戶交叉為最宜；

　　10、店鋪前世與今生，轉手原因要較真；

　　11、店鋪門頭避遮掩，低於2.5米需謹慎；

　　12、店鋪產權要明晰，簽約確權問房東；