根據本人經驗，給您一些建議：

第一、資訊真實要確定。

資訊化時代的到來，大家往往是在一些中介網站上尋找房源，便利的同時也給了一些不法分子可乘之機。他們會網上釋出虛假資訊，虛報租金且將租金調低，留下聯絡方式，之後以交看房費、定金等方式騙取錢財。一旦發現房屋租金明顯低於同地段的房租，需要提高警惕。

二、租房細則不怕多。

租房時在簽下合同前，都應和出租人擬定好租房期間對於一些居住問題的細則。物業管理費用、水電費等是否包含在租金裡。房屋內新增的必要的家電，例如空調、電話或洗衣機等，是否由出租人負責出資，若由承租人自己負擔，在離房時應由承租人帶回。

第三、遇“二房東”應謹慎。

有時候會遇到一些有人想要轉租自己出租的房屋的情況，那麼，去租下這樣的房子的時候，需要明確出租房屋給你的這個承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉租房時，也應該與出租人進行聯絡，明確出租人是否同意將房屋轉租給第三人，核對出租人的相關有效證件。避免“二房東”在其中佔小便宜。

1、 代委託方出租，代辦租賃登記手續; 2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費

3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續; 4、 代委託方查驗清理退租房屋;

5、 代委託方維修家用電器、居室保潔; 6、 合同約定的其他委託事項吧。

1、託管範圍 高檔新小區。

2、託管戶型 以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的。

3、房屋設施 沙發、床、餐桌、組合衣廚等成套傢俱、標準衛浴設施及標準裝修;傢俱齊全。

4、家用電器 彩電、空調、冰箱、洗衣機、飲水機;廚房設施 家電齊全。

5、有些公司也託管毛坯房，裝修後在對外出租。

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險。

2、收入可觀每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於親自管理的全年純收入。

3減少風險避免了按時收不到租金，傢俱家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財，可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，釋出資訊，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，，只需要在身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小損壞免費維修，大維修幫忙跑腿。

1、託管公司的資質。這一行業畢竟是新興行業，魚龍混雜，所以想要託管的安心，省時省力，對公司的資質稽核一定不能少。

2、託管公司的品質服務。這體現在安全出租、租戶資質稽核、及時維修、代跑腿生活各項雜費等增值服務，不要再做忙碌的房東,在房屋整個租期內，由團隊專業管家打理，省心省力，坐享收益。

4、託管公司的信譽。在與託管公司簽約前，稽核好合同細節，警惕簽完合同後亂扣費、私自隔斷、群租等現象。

我作為房地產銷售職業顧問，根據我遇到的實際情況。和客戶提出來的問題。給你一些建議，希望有幫助。

公寓託管，這是前幾年。商業綜合體，非常流行的，投資理財的一種。他的意思就是說。你買他的公寓，房款他先收，正常網籤合同，變相的集資，後期他給你招商，給你運營，給你管理。你每年收租金。每年交10%的管理費就行了。籤15至20年租賃合同。租金回報率在5%到6%。基本上20年回本。裝修出來的效果樣板房是非常漂亮的。但是，問題也是非常多的。

1.公寓的公攤面積是達到35%到45%這個是住房的2到3倍。所以說以後自己住的話就是非常不划算的。

2.水電是按商業收費，是普通住房的兩倍。而且不通天然氣。

3.租金回報，前三年會按正常支付 ，後面各種原因，不會嚴格按照合同約定支付。而且會扣稅。

4.產權是40年的，跟門市商鋪一個性質。