不少房子衛生間牆角、門邊都會產生髮黑髮黴的現象，非常影響美觀。很多人會誤認為水管存在滲漏的情況，其實不然。出現這種情況有以下幾個原因:

衛生間牆體下沒有防水地翻梁，或者翻梁高度不夠，這種情況的機率比較小，但不能完全排除。還有的是改變衛生間大小的時候為了省事沒有現澆地翻梁，牆體直接砌在地上。衛生間做防水的高度不夠，或者淋浴位置防水層破壞。這種情況在老小區很常見。當地水溫低，預埋在牆中的水管容易凝結水汽，而水管槽裡沒有做防水，水汽就會沿著牆體滲出來。牆體膩子質量不良，防水性防潮性不好。牆面膩子做好以後，滾刷乳膠漆的時候沒有先刷乳膠漆底漆，直接用乳膠漆面漆。底漆的作用就是抗鹼、防潮，做過底漆的牆面做面漆時容易流墜，所以很多油漆工不願意做。但底漆的作用非常關鍵。在容易潮溼的地區，牆角等位置非常容易受潮發黴、起殼。選擇膩子、乳膠漆就非常重要，需要我們特別關注防潮效能。題主可以採取的措施有:

根據多年經驗分析，樓主衛生間門外牆體發黴、脫皮的原因肯定是牆體潮溼，我們只有找到牆體潮溼的根源在哪，治理好潮溼，再對牆體翻新表面，才是標本兼治的良方。如果簡單的使用那些除黴劑，那是治標不治本。過段時間後又會死灰復原。

牆體潮溼的根源有以下幾種情況：

（1）衛生間牆面防水層沒有做或施工不到位。衛生間的溼氣滲透到牆體，造成牆體發黴、起殼。

解決方法：可以採取不拆衛生間牆面瓷磚的情況下，使用固央透明防水膠對瓷磚縫隙和瓷磚表面進塗刷，解決衛生間牆面防水問題。

（2）門檻石滲水

1.門檻石內外無高度差。

2.先做防水再安裝的門檻石。

解決方案：重新按標準施工門檻石。

（3）暗裝水管漏水。

檢測方法：把家裡所有水龍頭全部關閉，裝有角閥的建議全部關閉角閥（因為有些軟管時間久了多少會有點滲水），然後觀察水錶批針是否走動，以便分析是否是此處的水管滲水。

解決方法：砸開瓷磚，更換修補漏水水管。

在找到牆體發黴的根源並處理好以後，再進行下一步牆面翻新：

1.針對牆體發黴的實際病因，並解決處理好。

2.先去除白硝和浮灰、起皮部分。

3.用草酸清洗1-2遍。

4.先讓受潮（長毛、泛鹼）的牆體有一段時間的乾燥過程，再在牆體上塗刷固央牆地介面寶，使牆面形成防水膠膜層，抑制牆體泛鹼，制止外來水分的浸入，保持牆面的乾燥，隨後就可以裝飾牆面啦。

5.用石膏膩子填平牆面凹坑、麻煩，再滿刮膩子，乾燥後用牆面磨平，重複兩次，並清掃乾淨。

6.可在乾燥清潔的牆面上將乳膠漆用滾筒輥塗兩遍，也可噴塗。

其實這個原因很多的，但是基本可以從以下幾種原因來分析解決。

首先是防水層漏水：

這是太多人的一種界定，但是防水層漏水也分幾個位置：

①正常防水層漏水現根據實際情況是帶回填層都還是不帶回填層衛生間來決定是區域性拆除維修還是全部拆除維修。

而一旦是有回填層的衛生間維修以及找原因都相對麻煩。

沒有回填層都衛生間，區域性維修解決的可能性更大。

②是門檻石漏水，這個相對好維修，方法是把門檻石裡面的瓷磚砸到防水層 把緊挨著門檻石長於門檻石左右20公分的位置連牆帶地重新摸防水，雖然相對好維修這個務必仔細。

第二是三角閥漏水：

洗臉盆或者馬桶的三角閥漏水，建議拆掉三角閥 重新用液體生料帶來重新安裝，這樣才萬無一失，等到水止住後，牆體會慢慢收縮乾爽，剷除表面後維修既可。

這個判定的方法是漏水點呈現弧形，中間高兩邊低，但是不明顯。

然後是類似情況是花灑混水閥漏水，如果反面正好是乳膠漆牆體，很明顯的拋物線形狀。

治理方法是拆掉三角閥或者是混水閥，重新用液體生料帶來重新安裝，注意檢查是否不再漏水後，外牆等幹既可開始相關維修。

所有關於乳膠漆漏水起泡發黴返鹼的維修方法基本一致：剷除徹底後等幹，然後批膩子等幹打磨後刷乳膠漆。