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1 # 兩萬到兩億實盤
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2 # 青城子説
對於貸款,大多數人都不會陌生。現在誰還不背點負債啊。
之前有朋友想要買一套房子,手頭剛好湊夠了首付的錢,家裡還有50萬的理財產品。正在商量要不要等這筆錢到期,取出來加到首付裡面。這樣少貸點款,每個月少還點錢。
這種因為房貸,而少向銀行貸款的行為。到底划算不划算呢?
有了負債,你每月的花費開支就少了。這不可避免的肯定會影響生活品質。其實呢,沒必要太緊張。就好像你有了多餘的債務,自己的生活都打亂了。萬事萬物,都是有好壞之分的。債務也是一樣,它能分為:良性負債和劣性負債。
良性債務,額度一般都在你的可控範圍之內。而且透過貸款投資後,還能實現升值。把你之前的成本覆蓋掉,讓你的資產增值。
貸款的成本大概如下:商貸是4.9%;公積金是3.25%。
要是你手頭的現金,投資回報率至少高於4.9%,那你就相當於是賺的。就算你現在買個理財,4%左右的利率,算上房子每年溫和的漲幅。你也至少是賺的。如果手頭有現金,就彆著急著還貸款了。可以選擇投資到有一定回報率的理財中,慢慢實現價值,這就是良性負債。
劣性負債,成本很高,完全是超出了你實際能負擔的範圍,大多出於消費目的,享受過後就只剩下負債。
比如:校園貸、現金貸、信用分期等等。成本都在18%以上。
銀行透過房貸,把錢借給你。這種事情你一點也不吃虧。
現在大家基本有一個共識,未來的錢肯定會越來越不值錢的。
經濟就是負利率,你欠銀行的錢,就是你賺銀行的錢。通貨膨脹率會縮減你的負債。現在整存整取的一年期定期,利率最高也不過1.95%。實際通貨膨脹水平。可是遠遠高於這個數的。
20年前你把錢存進去。20年後你再取出來。很可能就是:存進去是錢,取出來是紙。既然這樣,銀行現在借給你的真金白銀。還是等未來錢貶值了,再還給銀行吧。
會計中有個最基本的公式:資產=負債+所有者權益
所以啊,人生當中負債也是你的資產。良性負債就是給你增值的。比如:能給你生錢。
借來的錢用來買房子升值了,能增加個人信用,徵信越好,銀行更願意給他借錢。能力就代表了實力的一種,代表了還款保障。
適當負債讓你有賺錢動力,每個月都要還貸款,你當然會更努力賺錢。
所以說適當良性負債,能讓你的財務更健康。
回覆列表
在網上有這麼一個段子:
說一個人負債為0,說明他生活安逸;
一個人負債5萬,說明他有責任;
一個人負債20萬,說明他了解金融;
一個人負債50萬,說明他有還款能力;
一個人負債100萬,說明他有車有房;一個人負債200萬;說明他事業有成;
一個人負債5000萬,說明他是一個上市公司的老總。
最好的例子當屬曾經首富王健林王老爺子,據訊息稱負債4200萬,雖然去年有點小波動,但是整體還是蒸蒸日上,這是為什麼呢? 因為他知道,負債能夠加速財富增值速度。就拿貸款來說,貸款的成本是固定的,但是我們可以用固定的成本去撬動更大的財富。
負債不可怕,可怕的是沉淪的心態
萬事有利就有弊,負債也是如此。合適的負債能讓我們財富增值,可要是負債超出自身承受範圍, 造成過度負債。過度負債是指債務人負債過重一直不能清償本息,缺乏流動性保證債務鏈的持續。這樣下去將是一種災難。
面對負債如何正確處理
1.把涉及到貸款、信用卡的每一筆賬都記下來(包括本金和利息)
2.算出自己的總負債,總收入,還有每月必須的支,保持一個合理的負債率( 負債除以總資產再乘以100%,就是負債率)。
假如你月收入1萬,要還貸款信用卡5000,那麼負債率就是(5000/10000)*100%,也就是50%,目前來說這個負債率還算合理!
3.要知道,3千的負債和3萬負債的解決方案肯定不一樣
通常情況下,個人負債率保持在50%左右為宜。如果小於50%,說明你還沒有動用信用槓桿。
反之,如果大於50%,那麼你每月因為負債而支付的利息,可能會影響到你的現金流鏈條,風險較大。
最後送大家一句:負債千萬條,合理才牢靠,債務超一半,面臨要破產。