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1 # 邢鴻磊
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2 # 雷子80
隨著社會的不斷髮展，人們的生活水平也在不斷的提高。在買房、住房方面，人們的要求也是變得越來越高，越來的越挑剔。買房的時候就會考慮周邊設施齊不齊全，是不是學區房，交通方不方便等等。住到裡面了，又會考慮環境、綠化怎麼樣，安全、消防措施怎麼樣等等這些一系列的問題。對於物業這一塊，人們也會去重點關注的。
首先，為了滿足業主的日常生活需要，物業對於小區裡負擔的責任範圍也越大。對於小區內會出現的各種各樣的情況，如果物業處理不及時或者沒能妥善處理，也會有人選擇拒交物業費的。其實，只要物業為小區提供了服務，比如日常的衛生、安保問題。那麼業主就沒有道理、沒有理由不交物業費的，那如果業主不交物業費的話，這種行為會屬於違法嗎？今天我們就來談一談。
物業服務的主要內容是按照物業服務合同的約定來實行的。物業服務指的是對房屋以及配套的設施、裝置和相關的場地的日常的維護、維修、保養。維護相關區域內的環境衛生和秩序等活動：一般情況下包括綜合管理、房屋以及公共設施裝置的日常維護管理、公共秩序的維護、小區內衛生的保潔服務、小區內的綠化管理、還有新房裝飾時的相關的管理服務、小區內的停車管理服務等等。
關於物業費，對於不在業主繳納範圍內的，我們可以拒絕繳納。或者在入住小區期間，發現物業的服務質量過差，遇到問題的時候不能及時妥善的處理的，給業主的日常生活帶來不便的，我們也可以選擇暫時不交物業費。除非就是等物業把問題全都妥善處理好了，再選擇繳納物業費。正常的物業費用繳納，應該是從交鑰匙的第二個自然月開始，拿房後，從來沒裝修也沒人住過的，也要按照70%的標準來繳費。入住後，房子裝修好了，但還是沒人住的，經確認連續使用不超過6個月的房屋，從第七個月開始，也要按照物業費的70%來繳納。
什麼情況下可以選擇不交呢？因為房屋質量出現問題還未交房的、物業公司沒有履行合同中的服務內容的，有證據的情況下，可以選擇拒繳、物業公司提供的服務質量不到位，達不到約定的標準的、物業公司，沒有相應的物價管理部門的各項審批檔案原件的、物業公司擅自的增加收費的專案，收費的金額的我們都可以拒繳物業費。
什麼情況下必須要繳納物業費呢？沒有入住的，但是物業服務裡面也包括清潔衛生、綠化養護、維護秩序等，你就算沒有入住，你也是這個小區的業主，物業也為你服務了，就不能拒交物業費。未簽訂物業合同也不可以拒繳物業費，因為你已經間接的接受了物業公司所提供的物業服務，就應該按照實際已經發生的服務向物業繳納費用。還有買的是二手房，因為原有的業主欠費的，也不可拒交物業費。因為業主與物業使用人的約定，由物業使用人繳納物業費的，現業主負有連帶繳納的責任。房屋若發生產權交易，原業主所欠的費用也應當及時的補交。
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3 # 雨哥199
2020年新物法的出臺，一是保護業主的合法權益，也是保護物業公司收取物業費的合法權益。在物業管理當中，業主還是要交物業費的，如果對物業服務不到位，可以記錄證據向業委會取證，協商物業費的收取問題，現在國家提倡和諧社會發展策略還是要交物業費的。
物業費是物業公司對物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。
如果拖欠物業管理費的，物業有權對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
【法律依據】：
《物業管理條例》第六十四條的規定，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
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4 # 虎妞679
商品經濟時代，我們的住房由原來的公租房過渡到了現在的商品房。在改善了居住環境的同時，增添了與房屋物業管理公司的相互依存關聯關係，繳納物業費就是其中關聯之一。
現在，我們來回顧一下國家有關物業管理的相關政策規定
政策依據《中華人民共和國價格法》
《物業管理條例》
《關於商品和服務實行明碼標價的規定》
物業管理企業職責實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策，做好物業服務管理工作。
監督管理政府價格主管部門聯合同級房地產主管部門對物業服務及收費明碼標價進行管理和監督檢查。
舉報電話12358違規處罰物業管理公司不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關規定予以處罰。
----服務與被服務，都有各自遵守的規則和法則，雙方必須嚴格遵守和守信。
一方面應該按照有關規定，按期足額繳納物業管理費，以確保物業公司對物業的持續維護，確保我們的居住環境安全、舒適、乾淨、整潔。另一方面，我們有權利和義務對物業公司的服務進行合理監督，以維護我們的合法權益小貼士
業主與物業公司應按照雙方簽訂的服務協議互為遵守。物業公司服務不到位等任何狀況，都不應作為不交物業費的理由而拒交物業費，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支援！否則，物業公司可以不交物業費為由進行訴訟。 -
5 # 苦行僧383
關於物業費，對於不在業主繳納範圍內的，我們可以拒絕繳納。或者在入住小區期間，發現物業的服務質量過差，遇到問題的時候不能及時妥善的處理的，給業主的日常生活帶來不便的，我們也可以選擇暫時不交物業費。除非就是等物業把問題全都妥善處理好了，再選擇繳納物業費。正常的物業費用繳納，應該是從交鑰匙的第二個自然月開始，拿房後，從來沒裝修也沒人住過的，也要按照70%的標準來繳費。入住後，房子裝修好了，但還是沒人住的，經確認連續使用不超過6個月的房屋，從第七個月開始，也要按照物業費的70%來繳納。
什麼情況下可以選擇不交呢？因為房屋質量出現問題還未交房的、物業公司沒有履行合同中的服務內容的，有證據的情況下，可以選擇拒繳、物業公司提供的服務質量不到位，達不到約定的標準的、物業公司，沒有相應的物價管理部門的各項審批檔案原件的、物業公司擅自的增加收費的專案，收費的金額的我們都可以拒繳物業費。
什麼情況下必須要繳納物業費呢？沒有入住的，但是物業服務裡面也包括清潔衛生、綠化養護、維護秩序等，你就算沒有入住，你也是這個小區的業主，物業也為你服務了，就不能拒交物業費。未簽訂物業合同也不可以拒繳物業費，因為你已經間接的接受了物業公司所提供的物業服務，就應該按照實際已經發生的服務向物業繳納費用。還有買的是二手房，因為原有的業主欠費的，也不可拒交物業費。因為業主與物業使用人的約定，由物業使用人繳納物業費的，現業主負有連帶繳納的責任。房屋若發生產權交易，原業主所欠的費用也應當及時的補交
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6 # 河南買房那些事
百度知道
如果不交物業費會怎麼樣
不交物業費會怎麼樣
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不交物業費會怎麼樣
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華律網
百度認證:成都華律網路服務有限 2020-03-26
01:22
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
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7 # 遊子在路上
物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
【法律依據】：
《物業管理條例》第六十四條的規定，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
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8 # 昆明房產之窗
我們先學習一下什麼是物業管理：
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，
沒錯，您現在在小區看到的綠樹從因，乾淨的道路，暢通的電梯，舒適的小區環境，放心安全的居住條件等等，都是物業的努力，物業的有所做為！
那麼這些美好的結果，是怎麼來的呢，都是建立在大家交的物業費之上的，大家交的物業費不是白教的！
如果不交物業費：小區將沒有綠化，出門看見的都是黃土，要麼就是水泥地，小區道路上將會全是垃圾場，沒人清理，小區盜竊事件將會增多，因為沒有監控，沒有保安，小區電梯將會沒人敢乘坐，因為沒有保養。小區業主有問題，將會無法處理，因為沒有工程維修部。
如果沒有物業，小區將會沒有正常營運，變得非常糟糕。
如果長期不交物業費，將會違反物業法，會被物業公司起訴！
物業費取之於業主，用之於業主！按時交物業費，是對自己負責，對小區其他業主負責，對整個小區負責的表現！
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9 # 喜瑪裕
暫時不交物業費沒問題，如果長期不交的話，那就是惡意拖欠了。其實交物業費也是一種服務契約，物業公司需要業主繳納物業費來給大家提供服務，雖然人家不會因為某個業主不交費而暫停服務，但是不繳費您的誠信何在呢？
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10 # 使用者3607534947228
有的物業公司會起訴你。
有的物業會有滯納金的懲罰。
最後，你買房子的時候，不補齊物業費賣不了。
回覆列表
交不交物業費的前提首先是物業公司的合法性，是否是全體業主公選的業主代表自願選出來的，物業公司是否具備管理的資質和能力，物業公司是否有一整套行之有效的管理辦法，以及物業公司是否僱傭了一定數量的物業服務人員，在《物業法》的框架內盡職盡責的為業主們付出了相對應的辛勤工作。
如果都像我們自己的小區的物業管理公司那樣不作為，乾耗著，真是不交也罷。物業管理公司是當初開發商自己組織的無業遊民+佔地閒散人員。一群混混為了自己的私慾長期賴在小區，美其名曰是物業公司。
問題是物業公司在開發商當初交房時硬性規定一下子交了兩年的物業費，物業公司收取了物業費之後，嘛事兒都不幹，業主遇到家裡有點事情，諸如下水道堵了、窗戶開關不暢、暖氣片不熱了，電話通知物業來看看，得到的答覆是: 先掏錢，我再給你找人修。——如果這樣的話，連來看看都不想，更別說什麼事情不問都先交錢，我們業主自己找人修豈不更好？！還要物業管理幹嘛？還交物業費有個啥用？電梯廣告、小區車位停車費都是物業私吞，從沒公示這合適嗎？業主沒有車位停車，物業公司卻把車位出租給不是業主的車販子把無牌車輛停小區，排擠的業主只能把車停在小區外，屢屢被貼條，這物業費還能交嗎？！物業費我是不會再交了，誰有錢誰交。