地下車庫含人防及非人防部份，對開發商來說沒有區別，始終要通過出售出讓取得收益。對業主來說，使用功能一樣，但人防是沒有產權的。好處在於轉賣出去只需雙方協議即可。

人防工程是國家投資的就是國家擁有產權，非國家投資時，建設方投資建設的取得初始產權，樓盤銷售完畢，全體業主分攤了全部土地費用，取得土地權因而取得附著於其上的建築物權，人防工程所有權屬於全體業主，只是戰時為國家徵用，人防工程的投資人就是繼發權人--全體業主，初始登記人必須依法協助辦理權屬轉移。這樣才符合現行法律的規定。

lzh7207

http://m.kdnet.net/topic-12953369.html

這個問題我已經回答很多次了，不知道為什麼還給我推。

小區的地下車位是分兩種的：分別是人防車位，產權車位。至於公攤車位，本人沒有見過，可能會有。

1、人防車位

是根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然後將其改造成地下停車位，稱之為“人防車位”。

此類車位戰時人防辦可以根據情況免費徵用，然後作為人防工程。

平時按照“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙人防功能和其他業主的利益的前提下，開發商可以收取一定的租賃費用。

此類車位的產權屬於國家，但是收益權屬於開發商，因為這類車位不能出售，只能出租。

2、產權車位

產權車位是開發商出售給業主的，該類車位可以辦理產權證，得到產權證書的業主也可以出售車位，可以正規交易。

這類車位購買後屬於購買者單獨所有，而且可以辦理產權證書。

不管是人防車位還是產權車位，後期購買者還需要每月繳納不等的費用作為車位的日常維護費用。

日常維護費包括但不限於以下幾種：車庫照明，衛生清潔，監控、消防設施、道閘等維護，機械車位的年檢及電費等等費用，這類費用的收取人是車位管理方，不一定是開發商。

車位有幾種性質： 1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕。 第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。

為什麼地下車位還分產權車位和人防車位呢？原來小小的車位還挺複雜的，大家買車位的時候，倒可以參考下！

這產權車位就是我們經常說到的普通車位，它是可以像普通的房屋一樣，可以自由買賣交易的。一般是開發商出售給購房朋友，這也相當於開發商銷售的一部分，這類車位經過一定的審批之後，購房者購買該類車位，經過辦理相關手續是可以取得車位的產權證的，對於車位的產權使用年限則是與土地使用權相同。

而人防車位，可能很多人跟我一樣對它不是很瞭解。這種人防車位開發商根據相關規定，建設的小區地下人防工程會根據需求進行改造，作為人防車位，出售給一些購房者，這類車位只能租賃使用，不能夠取得產權，租賃的期限不能夠超過20年，具體的產權是歸國家所有的。

在選擇購買車位時，一定要搞清楚是哪種車位，選擇購買具有產權的車位，後期使用才會有保障方便使用。而對於人防車位，它是人防工程（用於保障戰亂人員的掩蔽、人民防空指揮以及醫療救護等）改造的，產權屬於國家，即使租賃的期限沒有到期，被國家強制徵用，你也沒有辦法。

有些黑心開發商在購買前，忽悠不知道兩種車位的購房者，很多購房者就會被騙買了人防車位，雖然平時使用沒有不便，但沒有產權、租賃期限只有20年以及隨時會有被徵用的情況，沒有產權保障，自身權益就無法保證的，還是選產權車位更靠譜！

地下車庫含人防及非人防部份，對開發商來說沒有區別，始終要通過出售出讓取得收益。對業主來說，使用功能一樣，但人防是沒有產權的。好處在於轉賣出去只需雙方協議即可。

人防工程是國家投資的就是國家擁有產權，非國家投資時，建設方投資建設的取得初始產權，樓盤銷售完畢，全體業主分攤了全部土地費用，取得土地權因而取得附著於其上的建築物權，人防工程所有權屬於全體業主，只是戰時為國家徵用，人防工程的投資人就是繼發權人--全體業主，初始登記人必須依法協助辦理權屬轉移。這樣才符合現行法律的規定。

lzh7207

http://m.kdnet.net/topic-12953369.html

這個問題我已經回答很多次了，不知道為什麼還給我推。

小區的地下車位是分兩種的：分別是人防車位，產權車位。至於公攤車位，本人沒有見過，可能會有。

1、人防車位

是根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然後將其改造成地下停車位，稱之為“人防車位”。

此類車位戰時人防辦可以根據情況免費徵用，然後作為人防工程。

平時按照“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙人防功能和其他業主的利益的前提下，開發商可以收取一定的租賃費用。

此類車位的產權屬於國家，但是收益權屬於開發商，因為這類車位不能出售，只能出租。

2、產權車位

產權車位是開發商出售給業主的，該類車位可以辦理產權證，得到產權證書的業主也可以出售車位，可以正規交易。

這類車位購買後屬於購買者單獨所有，而且可以辦理產權證書。

不管是人防車位還是產權車位，後期購買者還需要每月繳納不等的費用作為車位的日常維護費用。

日常維護費包括但不限於以下幾種：車庫照明，衛生清潔，監控、消防設施、道閘等維護，機械車位的年檢及電費等等費用，這類費用的收取人是車位管理方，不一定是開發商。

車位有幾種性質： 1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕。 第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。

為什麼地下車位還分產權車位和人防車位呢？原來小小的車位還挺複雜的，大家買車位的時候，倒可以參考下！

這產權車位就是我們經常說到的普通車位，它是可以像普通的房屋一樣，可以自由買賣交易的。一般是開發商出售給購房朋友，這也相當於開發商銷售的一部分，這類車位經過一定的審批之後，購房者購買該類車位，經過辦理相關手續是可以取得車位的產權證的，對於車位的產權使用年限則是與土地使用權相同。

而人防車位，可能很多人跟我一樣對它不是很瞭解。這種人防車位開發商根據相關規定，建設的小區地下人防工程會根據需求進行改造，作為人防車位，出售給一些購房者，這類車位只能租賃使用，不能夠取得產權，租賃的期限不能夠超過20年，具體的產權是歸國家所有的。

在選擇購買車位時，一定要搞清楚是哪種車位，選擇購買具有產權的車位，後期使用才會有保障方便使用。而對於人防車位，它是人防工程（用於保障戰亂人員的掩蔽、人民防空指揮以及醫療救護等）改造的，產權屬於國家，即使租賃的期限沒有到期，被國家強制徵用，你也沒有辦法。

有些黑心開發商在購買前，忽悠不知道兩種車位的購房者，很多購房者就會被騙買了人防車位，雖然平時使用沒有不便，但沒有產權、租賃期限只有20年以及隨時會有被徵用的情況，沒有產權保障，自身權益就無法保證的，還是選產權車位更靠譜！