精裝修最大的優點就是可以拎包入住，免去自己裝修所要帶來的精力耗費，最大的缺點是容易出現質量問題。為什麼現在很多開發商都開始精裝修房子呢？有哪些優點和缺點？

1.政策提倡全部裝修交付，目的是節約資源減少浪費。

最重要一點，這是我們國家目前大力提倡的，在2019年的時候，住建部發過一個檔案《關於強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。通知裡面規定新建住宅要全裝修交付。而各地的推行時間不一樣

2.品牌開發商經驗豐富。

如果樓盤是品牌開發商開發的，那麼居住質量可以保證。有的購房者他會去外面找一些小的裝修隊。它的質量是沒法保證的。而開發商統一裝修，那麼裝修裝置的選擇，材料的管理，質量管理都是開發商可以保證的。

3.減少汙染。

帶裝修交付可以保證入住前兩年的居住質量。開發商統一裝修，那麼就可以統一交付，避免了業主分開交付帶來的噪音汙染。

而精裝修房所帶來的劣勢也是非常明顯的。

第1點就是質量問題。

包括細節的處理不到位，承諾不兌現，交房與樣板房不一致，不規範施工，甲醛汙染等等，由於精裝修房它的環節比較多，以及材料工藝的比較複雜，客觀上不可能沒有瑕疵。

第2點就是風格沒有個性化。

有的購房者喜歡歐式的裝修，有的購房者喜歡美式的裝修如下圖，有的喜歡田園風格的裝修。而一旦買了精裝修房，就難以按照自己的喜好來確定裝修風格。難以讓每個人都滿意。

第3點就是首付壓力增加。同時還貸壓力也增加。

當以前全部都是毛坯房的時候，消費者只需要付毛坯房的三成首付。而一旦加了裝修，就必須在籤購房合同的時候，就把三成裝修首付付了。而因為裝修貸款的利率比較高，後期面臨的還貸壓力比較大。

第4點就是開發商虛報裝修標準。

比如瀋陽某樓盤對外宣稱的裝修標準是3000一平方。但實際上的裝修標準可能1500都不到。

第5點就是開發商的精裝修部分是包含公攤部分的，增加了消費者的負擔。

比如一套房，它的建築面積是150平方。它的套內面積是120平方。開發商按照2000一平方的標準收裝修費。其中公攤部分就是6萬元。這個公攤部分也是需要消費者付的。

一、精裝房的優勢

1、裝修好的

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點傢俱，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔。

2、不必擔心室內的環境汙染問題

精裝修房子是統一裝修的，一般買到房子的時候，就已經通風了大約半年時間了，所以，對於室內環境汙染的問題，大家也就基本上不用擔心太多。不過，主要擔心的應該放在自己購買的傢俱上面。

3、不擔心會有噪音

精裝修房子的硬裝施工已經做好了，所以買到房子之後，也就不用擔心小區裡面的噪音汙染問題了，小區的整體氛圍會更好。

二、精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的裝修質量問題，沒辦法進行監督，很多的裝修細節過程也不瞭解，後期維修麻煩。

2、建材材料

精裝修房子的建材由開發商指定，自己是沒辦法選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒有統一的驗收標準，開發商會不會偷工減料，業主並不能很好的判斷。

4、不能改造

另外很多精裝修房子是不允許進行個性改造的。

三、毛坯房的優勢

1、自選裝修風格

毛坯房的房子，業主可以自己決定所需的裝修材料和裝修風格。

2、價格便宜

價格方面，毛坯房相對精裝房會更便宜些，其中的差價用來裝修，也基本上夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝修的每個細節，大家都能夠了解得到，費用也更加的明細化，裝修更放心。

四、毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房後，業主們裝修並不是在同一時間裝修的，難免會產生噪音汙染，也有很多業主表示，自己買了房裝修好通風好也不能馬上入住，因為實在是太吵了。

2、容易被騙

自己找裝修公司，需要花費很多的精力，一不小心也容易落入陷阱。

3、費時費力

很多工薪族朋友，其實基本上也沒有太多的時間回家看裝修進展情況，驗收還要自己來簽字，跑來跑去很麻煩。

五、精裝修房子和毛坯房如何選擇？

1、適合精裝房的人群：

a、不想在裝修上花太多時間的高階白領，想要快速入住，就選精裝房。

b、異地購房的朋友，買房的目的就是為了出租等。

c、Loft商住戶型，買房最好還是買精裝房，因為這類房子裝修的成本比一般的平層費用要高。

2、適合毛坯房的人群：

a、經濟條件有限，就先買毛坯房，裝修可以後期慢慢來，不用在擔心房價的上漲；或者是通過簡約裝修，更省錢。

b、經濟實力好的朋友們，買毛坯房之後可以自己決定裝修風格，做的華麗時尚些。

c、對精裝修房子的裝修質量還是放心不下的朋友們，還是自己來裝修更好些。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

近幾年國家房價一直在上漲，政府首先必須拿出態度來，國家調控，讓住房市場健康發展。首先你得認清，近些年的房價是不會降的，其次，社會在發展，城市在發展，配套設施則是越來越完善，公共設施，交通地鐵越來越多，商業文化區逐漸增多且變得更加多樣化，涉及的範圍越來越廣。所以健康發展即穩步前進。所以無論如何房價不能再大漲了，民意不答應百姓不答應，畢竟剛需才是樓市主力軍。那麼政策就出來了，限價，房子不可以無休止的漲，你是有頂點的，開發商想要順利備案，你就得按政策來。但是開發商不同意啊，市場在發展，我開發商也在努力爭取我的專案的周邊資源，配套，我還得付出，我還得盈利啊。我不能違背政策，只好想對策。搞精裝，成本沒那麼高，但是價格還不錯，買房人又得到了便利，何樂而不為。但精裝修的質量，即使是大地產，是否是符合它價格的定位的呢，每個人就都有自己的理解了

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

新房精裝的優勢是可以省掉裝修費跟設計,可直接拎包入住，毛坯和精裝修給客戶的體驗感不同，更能勾起客戶想買房的慾望。

精裝的好處是裝修材料浪費少，省事，擾民少。缺點是強迫住戶接受其裝修風格，限制了住戶個性化裝修需求，單調乏味，強制消費，是不符合以人為本的精神和時代潮流的。