現在不是好時機。國家有內憂外患，這個不能說。剛剛，有菏澤，廣州，南京等地房地產鬆動跡象，雖然官方出來闢謠，但這是重要訊號，表明各地當局認識到面臨問題，已經開始在轉向，但不能不與中央政府保持一致。所以，如不是剛需，建議暫時觀察。

這個要從多方面考慮，像北上廣等這些一線城市房價可能會維持現狀，或者稍微降一點，三四線城市房價還要繼續上漲，但是幅度不會很大。如果不急買房，還是觀望為好。

別聽那些專家瞎扯淡，買房什麼時候都值得投資。比買A股強多啦。在此立帖為證房價還得上漲，只是漲速沒有原來快罷了

中國的房地產是讓人看不懂的一個局，中央三令五申的說房是住的不能當做貨幣來炒作，可房價是一漲再漲，國家對房價的調控就向高裡調一樣，西安從去年五六千一路調到一兩萬，這怎麼解說！

2019年一手房價格到頂，一般的叫個地級城市都萬元以上，鄉鎮級縣城五千以左右，二手房一直有價無市。

據有關部門測算，華人人均居住面積，已達到40平米，房地產供應已達到飽合狀態，棚改又取消貨幣化安置，釋放出很多多餘房產，造成房子資源浪費，有的動遷戶就還面積得到二三套樓房，即買不出去，也租不出去。

2019年一二線城市有剛需支撐，房子放鬆限購有可能大漲，三四線城市放鬆限購有的也可能微弱上漲，有的也可能大跌。四五線城市人口增長乏力，不限購有可能大跌，縣鎮早已有價無市。

世界經濟下行，很多行業和大公司面臨裁員，個人收入預期風險加大，房地產風險凸現，房價暴跌斷供風險凸現，從土地拍賣多地出現流拍，房地產銷售業績普遍下降來看，個人認為，只要是剛需自住仍然可以購房，投資性購房不可以。

事實上，極少數個人炒房客，房地產投資客早已出倉，早就退出房地產市場了，跟風投資的普通老百姓，也早就躲的遠遠的！

2019年，稍有一點常識的人，都懂得房子已失去投資的機會，上萬元一平的房子，一次性交款得一百萬左右，百分之九十以上的工薪階層，不可能拿出一百萬元，一次性交款買房去投資。

先富起來的人，早己買了洋房別墅，更不缺房產，他們有錢，可是他們從來不可能花高價買房投資。

先來看一些資料：

1、1999年取消福利分房以來，商品房市場取得了大發展，截止目前華人均住房面積已達40平米，戶均持有房產1.3套。從住房總量上來說，華人已經不缺房子了，房子對華人來說，已經過了“從無到有”的階段，也就是過了剛需階段。當然，仍然存在不充分、不平衡的問題，還是有人沒有房子的。

2、2015年下半年開始，深圳率先猛漲，在原本就價格就很高的基礎上，帶動北京、上海、南京、蘇州、合肥幾乎大多數一線和二線城市快速完成一輪價格翻倍，2017年下半年之後，各地的棚改運動有帶動了三四線城市包括一些十八線小城市價格又來了一輪翻倍行情。2018年下半年之後，在國家大力強調房住不炒的背景之下，一線城市房價上漲勢頭被遏制，並有了明顯的下跌跡象，典型情況是燕郊、上海嘉定、杭州等一一些區域的房價開始下跌，有的距離巔峰價格甚至下降了一半。

在這樣的局面下，房地產行業的前景很多人都不看好，認為2019年不是房地產投資的好時機。

對此，我贊同房地產已經告別那種隨便買都能大賺時代的說法，但要說房地產不值得投資就值得商榷了。

大家都知道，在人類的歷史長河中，通脹是長期趨勢，而房產幾乎是唯一的能夠跑贏這種通脹的手段（當然，由於社會的動盪以及人類壽命的侷限性等因素，實際上也沒有人能夠透過長期持有房地產一直跑贏這種通脹），而房產由於其本身的使用價值這一實物特性，總是有機會從歷次危機中翻身，並且在價值上不斷創新高。

所以，房子在2019年不是不能投資，而是投資的難度增加了，什麼樣的城市、什麼樣的樓盤，什麼樣的房子才是投資的關鍵，不像以前閉著眼隨便買都行。所以個人認為2019年如果房價繼續下跌，至少在3季度或者4季度有很好的機會，因為金融屬性的產品從來都不會是單邊走勢，漲多了跌，跌多了漲，都很正常。那麼什麼樣的房子值得考慮呢？個人認為：一線城市、人口淨流入比例較大的城市、城市化率低但發展速度快的城市、目前因為交通原因暫時房價還處於窪地的城市等都值得考慮。此外，不僅是購房者，房地產開發商他們才是專家，關注他們的產品開發風向也會很有參考價值。