提出這個問題的人，一定是認定房地產吸收了太多了資金，但又沒有具體資料，所以有此一問。

我對大多數媒體很失望，因為他們總是毫不求證的傳播謬論。

1、三駕馬車論

沒有任何一本經濟學理論認可投資消費和出口是拉動gdp的三駕馬車，中國各種媒體傳了這麼多年都是錯誤的（如果消費可以拉動gdp,那大家都別上班了，都去吃喝玩樂好了）。

gdp的原生定義是國民生產總值，其本質是增加值，應該等於第一、第二、第三產業增加值之和，但是gdp還有另一個統計方式，就是大約等於投資消費和出口之和。前者是從收入賬戶統計，後者是從支出賬戶統計。

打個比方，我的收入=基本工資+獎金+福利。同時我的收入=房貸+吃飯+買衣服。對於第一個等式，提高右邊任意一樣都可以提高收入，但對於第二個等式，如果說多吃飯可以提高收入，你肯定不認可了。

因此你說第一第二第三產業的發展是拉動gdp的馬車，這話是沒有問題的，但是如果說投資消費出口可以拉動gdp，則是徹底的錯誤。

如果你還有疑惑，可以去看凱恩斯的原著。

2、房價和匯率的問題

這個問題火起來實在是莫名其妙，我都懶得解釋了。從04年到14年，匯人民幣率整體上一直在升值，房價也在漲，從來沒有人規定房價和匯率必須反向運動；而14年以後，人民幣多在貶值，可房價還是漲，也沒人規定必須同向。

歷史上看，凡是匯率奔潰的國家，大多房價也守不住。

3、房地產和資金的問題

我只說結論吧。更多的時候，資金是房地產派生的，而不是被房地產吸收了。

通常情況下，央行的負債被認為是基礎貨幣，中國的基礎貨幣應該不到40萬億，但大家更關注的m2，差不多200萬億，這5倍的差距，叫做貨幣乘數，也可以簡單的理解為槓桿。

Ｍ2怎麼來的呢？主要是銀行貸款貸出來的。舉個例子，假設銀行可以把存款的70%用於放貸。那如果銀行有100萬的存款，他可以放貸70萬，這70萬一旦放下去，比如放給張三，那就變成了張三的存款，這70萬的存款又可以貸出去49萬。。。

所以，m2主要是貸出來的。換句話說，錢是借出來的，而且越借越多。通常情況下，如果沒人去借這個錢，這個錢就不會出現。

衍生說一句，房地產吸收太多資金導致消費降級，這句話微觀成立但是宏觀不成立。因為張三榨乾6個錢包去買李四的房子，毫無疑問張三接下來幾年會消費降級，但李四發財了，李四會去消費升級。如果張三買的是新房，通常還有房貸，這個錢就從銀行貸出來了，流到開發商那裡，開發商給工地工人發工資，多餘的錢去買地又給了政府。。。因此從整體來看，錢是在變多而不是變少。

你如果說房價上漲會導致泡沫破滅或者社會不公，那是另一回事。但是請別再說房地產凍結了資金這種話了。

每個銀行的情況都不盡相同，但平均引數是70%左右，但是隨著目前國家對民營企業的扶持，部分銀行的資金也會有相應的變化！

題主的問題比較籠統，其實就是想知道房地產的負債對銀行業的影響，整個銀行業對房地產的依賴程度！以下進行簡單解答:

房地產業金融屬性比較高，而且資金規模大、使用時間長、受政策影響大。目前房地產業的資金主要是有自有資金、股票融資、股權融資、信託貸款、私募股權融資、發債（含境外債券）、各種資管計劃、資產證券化、預售預租資金回籠融資等等。

二、金融機構房地產貸款規模多大？

截止2018年一季度末，金融機構房地產開發貸款（包括銀行貸款、信託貸款）規模達到34.1萬億人民幣，金融機構所有貸款規模才127萬億人民幣，房地產業的貸款規模佔比27%左右。

三、主要商業銀行房地產貸款餘額

建設銀行和工商銀行的房地產貸款餘額都在4.5萬億以上，中國銀行和農業銀行房地產貸款餘額在3.5-3.8萬億人民幣之間，郵政銀行、交通銀行、和招商銀行房地產貸款餘額在1-1.2萬億之間。主要的35家商業銀行的房地產貸款規模累計超過25萬億人民幣，有12家銀行的房地產貸款佔比超過30%，有7家銀行房地產貸款餘額超過1萬億人民幣。