一，自來水管網（全業態）

分“表前表後”，意思是水錶之前歸自來水公司管（包括水錶），水錶之後保修期內由開發商負責（並不是物業）保修期之外由業主自己負責，自來水公司沒參與主管道及其他裝置建設施工而直接由開發商負責的，由開發商收費，“表前表後“的部位全都由開發商負責維修

戶內業主委託裝修公司自行改動的，由業主/裝修公司負責

“人為破壞的”視情況而定

二，中水管網（全業態）

同“自來水管網”

三，暖氣管網（全業態）

同“自來水管網”

四，煤氣管網（居民及餐飲，酒店類）

只要你不改動，不封包，不更替，全權由燃氣公司負責！

五，電力管網（全業態）

跟自來水差不多，也是“表前表後”

變電室，供電管網及其配套設施電力公司沒參與施工的，可以由開發商收費，由開發商維修！

裝修改動了自己想辦法去，自己弄壞了自己修！

六，弱電管網（全業態）

一般指電話線，網線，有線電視線及其配套設施裝置，全權由通訊運營商負責

七，消防管網（商住兩用及商用，廠房）

基本上都是物業負責，除非業主自行拆改，遮蓋，佔壓的！（如果業主改動前沒到消防部門備案的，出現一切責任業主都逃不了干係）

電路主控系統，水路主控系統及泵，閥及整體管路老化等非人為損壞的，可用大修基金

八，新風管網（除居民）

同“消防管網”差不多，如果此管網沒有“消防排煙”功能，那就不用備案了

電路主控系統及整體管路老化等非人為損壞的，可用大修基金

九，中央空調管網（商住兩用，商業）

一般都是物業收（製冷/制熱）費，和“消防管網”大體一致，只不過不用備案罷了

電路主控系統，冷凝系統，冷卻塔及整體管路老化等非人為損壞的，可用大修基金

十，下水管網/排汙管網（居民，商業/工業）

1.全樓業主與物業的責任劃分

全樓排水末端（此樓的排汙井）之前前歸全樓業主，之後（包括井）歸物業

井後主管網及井口塌陷，主管道斷裂的破損及鏽蝕等非人為損壞的，可用大修基金

2.業主和業主之間的產權劃分

自n層業主地面地漏/排水管/口起始，至n-1層業主戶內頂部的供n層業主所使用的下水道與全樓主下水管道的連線處結尾

十一，雨水管管井（全業態）

1.管道分配給各戶陽臺或露臺的，下水管部分可以參考“下水管網/排汙官網”，主管部分由全體業主負責

2.管道沒分配給各戶露臺或陽臺的，由房頂直接通向一層地面的，直接由全體業主負責

3.管道末端通向地下水井的，水井以後（包含水井）由物業負責

老化，堵塞，及脫落等非人為損壞的，均由全樓業主承擔，可用住房維修基金修理

人為拆改，破壞或挪做他用的，由行為人承擔

十二，冷凝水管網（全業態）

參考“汙水井”中的第“1”條

老化，堵塞，及脫落等非人為損壞的，均由全樓業主承擔

人為損壞的，由行為人承擔及其連帶責任

1、首先按物權法和國家相關規定，供熱、供水、燃氣是一管到戶的，也就是到使用者家門口的入戶閥門前都歸產權單位負責，使用者室內由業主自行負責；各省份的行政要求不同，但基本規定都是不允許動用公共維修基金的。

2、雨水、汙水管道屬於小區配套設施，應屬於全體業主所有；可以動用公共維修基金（質保期內由開發區負責）。

3、動用公共維修基金的技巧是，只動用基金的利息，不要動用本金，這樣小區的維護費是細水長流的，這個就需要物業管理公司做好計劃了。

以前裝置設施的劃分有公用、共用兩種形態。公用是指全體業主共同佔有使用，如小區道路、廣場、綠地、雨汙管道及化糞池、小區照明等，而共用則指單元樓道和電梯及上下水主管，這兩部份如有協議按協議辦，如自來水、電錶和燃氣。一般而言單元主排汙管道維護執行由物管負責，但如協議上有明確約定另說。故一定要認真研讀《物業服務合同》。