我們通常所說的土地買賣，其實指的都是土地的使用權的買賣，也就是說，你只能辦到土地使用權，而不可能辦到“土地所有權”，然而中國的土地只可能有兩種形式，一種是國家所有的，比如城市的土地森林，礦藏，水源等等，另一種是集體所有的，比如村裡集體所有的土地。

宅基地的使用權是不可以交易的，但農村宅基地上的建築物是可以進行交易的，對於房屋的交易雙方有嚴格的農業戶口要求，並且還是要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易。

根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

依據最新的政策和相關法律法規，農村的宅基地是可以買賣轉讓的，但卻不是自由的。根據相關政策法律法規，農村宅基地想要必須滿足以下條件才行：

一、轉讓必須是發生在同一村集體成員之間這個應該好理解，宅基地的產權本身是村集體的，轉讓當然必須是村集體內部成員之間相互轉讓才行。

二、宅基地轉讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地這條件更人性化了，宅基地轉讓的人必須確保自己轉讓了宅基地之後自己還有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。

三、宅基地轉讓發生時必須向村集體申報，獲得村集體批准才行宅基地產權是屬於村集體的，村集體有監管的必要，轉讓宅基地村集體當然必須同意。

四、宅基地轉讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地並且滿足宅基地使用權分配條件的人宅基地是村集體分配給村集體成員用以建造住宅的用地，當然不能用來幹其他的事兒。

五、宅基地轉讓不能單單轉讓宅基地使用權，必須還要包括宅基地上的住宅一併轉讓這一點和宅基地的用途掛鉤，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。 根據最新的政策以及相關法律法規，農村的宅基地必須同時具備以上五個條件進行流轉。

如果是農村人申請到了宅基地，那就最好自己修房子居住。如果把他賣了，總有一天會覺得得不償失的。

在現行的法規下，宅基地是不能買賣的。根據土地管理法六十三條規定，農民集體土地的使用權是不得出讓、轉讓或出租用於非農建設。

2018年1月2日，新頒佈的一號檔案指出，將探索農村宅基地所有權、資格權、使用權三權分置，推進宅基地使用權確權頒證，適當放活農村宅基地和房租的使用權，引導進城落戶農民依法自願轉讓上述權利。

謝謝邀請，我是立志成為三農領域專家達人的三農包打聽，分享三農知識，解決您的疑惑。

我的家就是在河北邢臺的小村莊，我們村裡只能夠本村人之間相互的買賣宅基地，別的村不能夠進來購買，所以我認為咱們農村的宅基地是不能夠自由買賣的！下面，我就從自己的生活經驗和角度出發，為您詳細的解答吧。

我們國家的《土地管理法》的第六十三條明確規定：農村集體所有的土地其使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設，農村村民只能一戶申請一處宅基地，咱們村裡的宅基地也是屬於村集體所共有的，所以宅基地也不能夠自由買賣！

宅基地是否可以自由買賣，這是一個常識性問題。不可以自由買賣。理由如下:

第一，農村宅基地是村組集體無償分配給村民，用於建房居住的集體土地，所有權永遠屬於集體，農民僅有使用權。是國家給農民的一種土地福利。

第二，農村宅基地實行一戶一宅制，地隨房走。交舊換新。

第三，宅基地長期閒置不用，集體有權收回，另行分配給需要的本村農戶。

第四，農村農民進城後轉為非農戶口，宅基地不再使用時，必須交歸集體。

以上情況說明，宅基地不能自由買賣。一戶一宅外是多佔;國家免費分配給你，你更不能賣錢;用不著上交集體;別人需要，應向土管部門申請批准，並由集體劃拔。總之不能買賣和有償轉讓！