說8年如蔥，現在他自己當房產公司老闆，千萬沒買房的年輕人幫他達到低價收購房產公司的目的，當了傻逼，還的天天上網去買他的貨。

買房刻不容緩，炒房適可而止！

銀行方面的鬆動其實給予剛需和置換的買房者一個好的機會，因為對於這些買房者來說早買一定會比晚買來的好！但是對於投資炒房的人來說，未來的幾年可能都不是一個房產投資的好時機！

首先從政策上來看，房地產的調控力度並沒有降低，反而是有所收緊的趨勢！在前幾年的全國房價爆發之後，其實已經極大地消耗了個人投資者手裡資金儲備，也透支了大部分地區的房地產未來空間！所以穩中有降的趨勢是未來幾年的方向！

其次每一次輪的房地產大爆發其實都是在股市大牛市以後的，從中國股市的走勢來看可能還要有2-3年甚至3-5年才能見到你是到來，所以現在炒房無疑是一個不太明智的選擇！！

這個問題主觀性很強，既然是剛需那價格應該排在靠後的考慮因素吧，房地產價格現在持續走高，一二線城市因銀行利率下調導致一二線城市房價降低，這只是短暫訊號，因為一二線城市的房價存在投資、炒作以及市場走向的客觀原因，所以掉價是暫時性的，從宏觀來看，房地產的區域差別性以及區域壟斷的特性，再加上未來中國在國際市場上的強勢，未來房產價格依然存在漲幅空間，所以，既然是剛需購房者，儘快下手是良策

有人說？貌似？有鬆動？指的是哪方面的呢？是住房貸款審批條件有所鬆動呢？還是貸款年利率有所下降呢？

那麼剛需一族是否要在年底買房呢？目前真的很不好判斷，我不清楚其他地方有什麼變化，但是我這裡呢，就2018年來講，銀行的利率上浮真的昨天是大晴天，今天就下大雨的感覺。細數一下，這一年的變化。

2017年10月份，國有四大行紛紛調整住房貸款年利率上浮5%；

2018年1月份住房貸款年利率上浮10%；

2018年3月份住房貸款年利率上浮15%；

2018年5月份住房貸款年利率上浮20%；

2018年10月份住房貸款年利率上浮25%。

國家的基準利率現在還是4.9%，那麼提升了25%以後就變成6.125%，四五年前購買的房貸年利率是6.25%，有時候還需要打折，但是現在又回到原點了，如果大家都有住房公積金那就太好啦，國家基準利率3.25%，是是少商業貸款一半的利息呀。

基於目前銀行房貸年利率提升得太快，導致今年各開發商回款速度大幅度下降，甚至很多銀行的都沒有這方面的額度。導致現在很多人買了房，交了首付，卻一直辦理不下貸款，或者辦理時長很久，有時候半年都沒辦法審批下來。

至於剛需一族要不要買，還是根據當地具體情況和自身情況進行分析，如果你真的很缺房子住，我覺得還是儘快買，如果銀行利率一旦下降，就說明一個問題，房價會馬上暴漲，一天一個樣，很多人看房子，去年去看，是這個價格，想著在賺錢幾個月再來買，到時候首付也夠了，但是這幾個月，房價已經不是原來的那個價了。很多人說去年我來看的時候沒那麼貴呀，賣樓的小姐問你，那時候你為什麼不買呢？你說那時候沒想好。哈哈哈哈

座標-廣西南寧市的樓盤，現在首付都可以分期的廣告打得滿天飛，這資訊量不知道大不大？畢竟不是銀行決策人，是他們也不會說實話，跟開發商穿一條褲子一個道理。只要細心去了解最近的建築材料價格就懂了，環保查得嚴等其它的影響成本只會越來越高。要是剛需手頭上有錢的可以考慮馬上入手，越快越好。反正自己是買來住的，管他是升是跌，只要不買到爛尾樓都不虧。

利率是下調點，您如果是剛需客戶可以上車，您房子是買來住的，錢少買個小房子，錢多買個大房子，以後有錢了，小房子換大房子。提前上車最重要。

對於剛需來說房子的價值在於居住而非投資，無需關注樓市的長期漲跌，該買還得買，只要抓住時機買入即可，無需等待樓市最低點，這個誰也沒法預測。我們不是危言聳聽，土地的供給雖然增多，卻無人接手。住房供給側的改革，房地產的去庫存，房價的企穩微跌，但是不要以為這樣房價就會持續下跌，供給消失殆盡的時候，對於剛需並非好事，目前銀行房貸利率回撥，放款充足，說明是一個機會，剛需擇機入手，不見得是壞事。