-
1 # 小豬房論
-
2 # 初夏半夢
首先，先跟您說下剛需房，剛需房建造時，他第一硬性標準是承載量。就好比一個剛需小區他建好後他所要承載的是周邊2-3個社群人去，這也是正常精品小區的3-5倍的人流量。
這就是容積率，容積率高綠化率低，你說這樣的房子你不選一個高層你會有什麼景觀視野，當然這樣的房子你選擇太高也不好，因為越高同樣影響到你出行問題，
打個比方：兩梯四戶，27層所能容納戶數是96戶，乍一聽不多是吧，但我們所買到的剛需房基本都是在76-87平米三房大戶型，他一戶所能容納人數是，夫妻雙方，孩子，以及父母，也就是說96戶你要乘以3-5的倍數，一棟樓的基礎總人數在279-465之間，現在市面上所能見到常見電梯承載是24人，你可以大致計算一下27層需要多少時間。
當然我剛才看了一下有說上下水問題的，這已經是老黃曆了。現在建設基礎必須計算出上水的問題。所以這個是現今樓盤不需要考慮的。
一般建議剛需房總層高在27層，建議選擇20層以下，10層以上。
這涉及到二次變現的問題，10層以上每平方增加層差費用在2-5萬左右，他同樣也會增加你房子的購房時的經濟壓力，與二次變現時脫手價格上的價格差壓力，
給你舉個例子：10樓與14樓，單層差價2萬，4層差價8萬，同比賣出時多增加8萬的%50價格差，所以10層的房子就會比14層更好出售。因為剛需看的不是升值潛力，看的是生活價值。打個比方：如果讓你在單價1萬總款86萬，10層賣86萬，14層賣96萬，你會選擇哪一個。
還有一種是精品房源，這種房源一般不是為了輻射社群，而是提供生活品質與生活質量的，這樣的小區，一般看的是景觀與視野，景觀視野越好價Grand SantaFe高。一般建議選擇16層以上27以下。這樣的房源越高視野越好，景觀面越廣。自然後期回報率也是客觀的。
-
3 # 垣上郎
購買高層房子的時候，應該如何選擇樓層呢？高層房子住幾層的舒適度較高呢？
對於高層住宅的最佳樓層，一般來說是在大樓的1/3到2/3之間處。以27層為例，它的最佳樓層是9-18層之間。這個樓層的位置無論是採光還是空氣都不錯，一些建築，綠化不會對視野有所影響，而且觀景的效果很好。這樣一個高度，人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合，這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了或者遇到停電，上下樓也不會造成特別大的麻煩。
同時，選擇樓層的時候儘量不要選擇太高的。從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，在8一12層有一個揚灰層，空氣質量反而更差。在選房時要注意。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
大家可以根據上述的這些方式和方法進行選擇，這樣的話才能選擇適合的房源型別
-
4 # 哈嘍哈嘍超哥
其實住房總樓層27層我感覺買到中間樓層12層就差不多了，因為12樓也不算低樓層了，還有就是價格方面肯定就要比20層的要便宜一點，省來的錢把裝修稍微做精緻點自己住著也舒服。
當然你如果不去考慮價格原因20層的也不錯，因為20層也不屬於頂層的那個樓層不用考慮怕不怕頂樓漏水等等一些問題，在周圍建築比較多的情況下采光可能會稍微好點。但是要考慮在住的幾十年裡肯定會碰到停電的問題，那個時候樓層高的可能就會比較麻煩回家或者出門時你就要爬20樓或下20樓，到那個時候你都可能完全不像出門了，但是停電這種情況出現的次數也是寥寥無幾。但是還看自己喜歡住高層還是中間層，其實兩者差距真的沒有你想象的那麼大。
總結：
買房對我普通人來說也是件大事，多和家裡的人商量商量都喜歡住什麼樓層，家裡的人都住的開心矛盾就少很多家庭才會和睦幸福美滿，不要家裡人都不知道盲目的就把房子定了，錢一交後悔就來不急了。
-
5 # 寧夏自媒體
具體樓盤具體對待
高層的好處：
1、揚塵、蚊蟲少；
2、採光、通風好；
3、離地距離遠，車流聲小，安靜；
4、結構框架柱變徑，越高框架柱越小，佔用實用空間越少；
高層的缺點：
1、雖然是雙電源，難免有停電或者電梯檢修的日子，爬樓梯真心爬不動；
2、高層的自來水是二次加壓供水，誰也不能保證水質、水壓不受影響；
3、電梯費按照樓層遞增，年久以後電梯難免老化故障頻發；
中層的高處：
1、電梯故障，勉強還是可以爬一兩次樓梯的；
2、如果是市政水壓直供樓層，水質、水壓穩定；
3、如果樓間距充足的話，採光、通風還是不錯的；
中層的缺點：
1、揚塵、蚊蟲；
2、車流聲嘈雜；
3、框架柱截面大，佔適用面大；
-
6 # 冰紅茶一號
買房子不像買生活日用品，日用品不好還可以丟掉，房子不好自己住得也不踏實。因此在選擇房子時，不僅要考慮戶型、風水和周圍的配套設施，還要考慮房子的樓層。樓層有很大的講究，不同的人對樓層有不同的需求。那今天就來聊聊樓層那些事吧！
1至9樓
這個階段的樓層屬於較矮的樓層，優點之一就是方便，當電梯出現故障時，爬樓梯就能輕鬆到達家門口。缺點是比較潮溼，特別是回南天的時候，採光和視野都不是特別好。但如果真的選擇了低樓層，可以考慮一下房子的朝向。
10-19層
這個階段的樓層相比下面的樓層來說採光較好。城市揚塵的高度一般在22到30米之間，如果對空氣質量要求較高的朋友，應該適當地避免10-12層。但隨著科技的發展，市面有許多關於關於清潔空氣的電器，買一個放置在家裡，也能有一定的作用喲！
20層以上
20層以上算是高樓層了，這個階段的樓層採光很好、視野開闊，風也很大很涼快。不足的是城市的噪聲和風聲很大，對於要上班的朋友來說，早上等電梯也是一件麻煩事，如電梯出現故障後就會很麻煩。同時，家裡有老人的家庭儘量避免高樓層。
買房不同於買生活日用品，要根據自己的實際情況而認真抉擇。對光照要求較高則選擇高一些的樓層；家裡有老人的可以選擇低一些的樓層，方便又快捷；對空氣質量有嚴格要求的應當避免10-12層。 你們覺得呢！ 個人聯絡不喜勿噴！！
-
7 # 金融圈的小哥
這位朋友，根據建築專家的意見，高層住宅樓的選擇原則是，最佳樓層——大樓的1/3到2/3之間處。對於27層高樓來講，最佳樓層在9樓到18樓之間，這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
不過，為了生活安全起見，要避免9、10、11層的楊灰層。 選擇高層需要考慮以下幾個因素
一是採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要
二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間
四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
五是考慮視覺的空間，站在視窗前，視線最好能看得遠些。
六是價效比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
-
8 # 左鄰右舍商濤
非常巧，我現在的住宅就是27層的，我購買的是六樓，現在看來是買錯了，因為採光不太理想。
一、考慮空氣質量問題：我購房子的時候，售樓部給出的價格是17層價格最高，然後每增加或降低一層價格降低50元。當時售樓部並沒有說明原因，我在網上查了一下，說是17層的空氣是最佳的。這個說法是否科學，我不太瞭解，假設這個說法是正確的，那肯定是20層會好一些，因為它距離17層更近。
-
9 # 李中東
大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。
27層的高層住宅樓，買12層好還是20層好？
對於高層住宅樓，好樓層一般在總樓層的三分之一到三分之二中間，兼有高層和低層的優缺點，價效比不錯。
按此計算，27層的高層，好樓層大約位於9-18層。所以，總的來說，12層和20層都是比較好的樓層，買哪個都是可以的。
12層優點很多，和20層比，比較接地氣一些，出行便利性比20樓要好。
而且，一旦發生火災等意外事故，因為現有的普通消防雲梯高度只有45米，折算成樓層大約15-16層高，所以12層逃生便利性明顯要比20層好。
此外，12層比20層價格要便宜，而且水壓比20層要好一些。
但是，20層的優點也是很明顯的，首先就是在採光和視野方面比12層強多了，其次，在防潮防蚊蟲方面也比12層要好。
如何選擇，首先看採光，如果樓間距較近，那麼，最好選擇20層，對於高層住宅來說，採光是第一位的，絕對重要。光線不好的房子住進去時間長了很壓抑，嚴重影響居住舒適性。
如果樓間距較寬，或者樓棟臨街，12層光線基本不受影響，那麼，買12層或20層都可以的，就看個人喜好了。老年人選擇12層比較好，年輕人住得高一點，選擇20層比較好。
對我來說，如果不影響採光，我選擇12樓。大家如何選呢？
-
10 # 波仔的日常生活
太巧了，我住的房，總高29層，我住的是7層，個人認為7-9層，18-21層是號樓層，問我原因，我也不知道，感覺是最好的
回覆列表
買房選樓層有時候挺糾結，糾結的原因從本質上來說，無非就是在花多少錢和房子的缺點之間尋找一個平衡點。明白這個道理，房子就不難選了。對於27層高的樓房，12樓和20樓之間做選擇，一定是優先考慮12樓，主要有以下幾點理由：
1、這兩個樓層的單價一般相差550元左右，100㎡總價就相差5.5萬元，可以解決很多問題，傢俱家電能買不少，這是最實在的。現在的樓盤銷售都是越往上越貴，和早些年不一樣，那時候是中間樓層貴越往兩頭越便宜，在過去12～15層屬於最佳樓層。
2、從視野上來說，這兩個樓層的差距也不是很大。對於高層住宅小區，樓棟之間很少有樓對樓平行佈置的，一般都會考慮錯位佈局，尤其是塔樓，差別更不明顯。
3、採光和日照方面基本沒有太大的差別。由於錯落式佈局，不同時間光照角度不同，日照時間大體相當。
4、如果是臨街的房子，12樓優於20樓，有些噪音高層反而大一些。
5、如果有電梯不能用的時候，爬個12樓還能忍受，20樓就有點難受了。
6、從消防安全形度，12樓明顯有優勢。目前國內一般城市的消防雲梯車都是配備的50米雲梯車，最大爬升高度在13層高。100米的超高雲梯車一般只有超大型城市才有，而且數量極少。
7、日常使用電梯方面，12樓候梯時間略短。
8、遇到突發事件，比如地震，12樓逃生時間短。
總之，買樓房絕對不是樓層越高越好，通常9～15層應該是價效比最高的樓層。有些售樓的極力鼓譟客戶選高樓層，其實也是一種忽悠。城市裡高樓林立，尤其是在小區內的樓棟，再高還能看到哪裡去？現在一線城市有40多層限高150米的住宅，那樣的超高層，視野估計是沒問題了，可晚上睡覺時，未必心裡踏實。#在幸福敲門看測評#