房產贈與過戶主要分為兩種情況：（1）有房貸未還清：是說房子是透過貸款的方式來獲得的，然而一般的房子如果房子的貸款沒有還清房管局是不給予辦理房產更名的，所以在將房產贈與時應將房產的貸款交清，然後再進行房產更名。（2）無房貸：房子為全款房，無論是以房改房形式取得還是以商品房取得或還建房形式取得。贈與和被贈與雙方之間簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署。贈與手續：1），選擇辦理公證贈與手續的，那麼雙方需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房地產交易中心辦理轉移登記。2），選擇到房地產交易中心辦理贈與變更手續的，直接帶好所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。所需材料：雙方身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等檔案。所需繳納的費用：除個人所得稅不需要，其餘稅費都與買賣過戶一致。但與買賣過戶的區別為：當贈與的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%！所以一般如果不是因為限購，不會選擇贈與手續！房子買賣過戶甲方將房產以買賣的方式過戶給乙方與普通的二手房買賣方式一樣。過戶手續：需要雙方攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。所需材料：身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證。

所需繳納的費用：契稅、增值稅、個人所得稅等（各個地方的政策不同，有些稅也可以因為是首套房而免徵）

現在的房價對於我們這些普通的打工一族來說，可以說是很高了，但我們“中國式”的父母都有這樣的一種心理，不管房價有多高，也不管有多麼的辛苦，拼死拼活的也要買一套房子，不僅僅是為了讓自己過上好日子，更重要的是希望自己的孩子以後也不需要再為買房子受苦，等自己將來老了，這房子肯定是要傳承給自己的子女的，這也是中國幾千年來的傳統。

那麼對於房產的傳承，國家也是有制度規定的，長輩要把房產傳繼給子女也是有學問的，如果弄不好，不但辦起來非常麻煩，還有可能繳納更多的稅錢，更有甚者還會讓子女因此而反目。

今天，小扒就帶大家一起來了解一下，要想把房產過戶給子女，到底是要生前過戶還是去世過戶？這兩種過戶方式的差別可是很大的！

第一種：長輩在世時買賣過戶

這種的過戶方式就像我們平時買賣房子一樣的交易操作就可以，按照當前的交易制度，買賣房產過戶時產生的交易稅費會受到房產的面積、價格、套數還有取房的時間等等主要的因素的影響。稅費的種類主要分為契稅、增值稅、個稅這三個稅種。

比如：一套價值400萬的房子，透過買賣的方式過戶，這套房產已經滿5年，面積為100平方米，那麼交易時產生契稅6萬，個稅4萬，增值稅免交，那麼買賣過戶產生的費用大概10萬。這樣的過戶方式特點就是成熟易操作，當然了，稅費是一種動態，按照目前的趨勢來看，這樣的交易環節的稅費在未來只少不多。

第二種：長輩在世時贈與過戶

在我們平時的生活中，贈送別人東西是不需要錢的，是一種正常的現象。但是房產的贈與是不一樣的，按照相關的規定，贈送房產同樣要產生各種的稅費，而且，各種的稅費加起來還不是個小數目，在我們實際辦理過戶的時候，當事的一方要承擔個稅、契稅、評估費、公證費這四個類種的費用。至於個稅在2009年開始予以免徵。

比如：一套價值400萬的房子，透過贈與的方式過戶，就會產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，一共應交約17萬的費用，這可不是一筆小數目。隨著房產價格的不斷上漲，這個數目也是會上漲的。

第三種：長輩離世後過戶

現在長輩離世後再過戶的這種情況非常的常見，由於我們現在並沒有真正意義上的遺產稅，長輩離世後的過戶方式，還是相對比較簡單的，並不會像上面兩種情況那樣會產生相關的稅費，還有一大堆繁瑣的手續事宜，這個就只需要繳納幾百到幾千元的登記費和公證費即可。

但是，等長輩離世後的過戶也是有弊端的，其一，如果繼承的子女較多，老人生前又沒有立遺囑的話，子女之間往往都會因為份額問題發生糾紛，甚至斷絕關係的都有。其二，老人離世後的房產被稱為遺產，如果繼承人想要再轉賣，需要交房產差額20%的個稅。

這個要看具體條件。房子是不動產，但也受市場條件限制。買賣的時間不同，價格就不同。

房子贈與分為有條件贈與和無條件贈與，對於無條件贈與，贈與雙方只需要簽訂書面協議，按要求辦理過戶就可以了。而對於有條件贈與，要看贈與人的具體條件，有的要支付一定費用，有的要附帶履行一定義務比如養老送終，有的要求不許轉賣等等。

同一房子對比買賣和贈與的費用要根據房子所有權人的意願和條件，至於哪個省錢不可一概而論。