顯然是不合理的！

房屋價格評估是一項復 雜的工作，採用不同的評估辦法，需要考慮的相關因素也就有區別。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第14條的規定，對被徵收房屋的價值進行評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。具體如下:

(1)區位:被拆遷房屋區位基準價以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利

程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素。

(2)用途:以房屋所有權證書上標明的用途為準，所有權證未標明用途的，以

產權檔案中記錄的用途為準。

(3)建築面積:房屋所有權證書載明的建築面積或者房產管理部門確認的實

際測量面積。房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償面積應當按照t地使

用面積計算。

(4)裝飾裝修:裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格折舊年限等因

素視每自然間不同情況，分別按其建築面積計算。

(5)其他因素:房屋建築結構形式、新舊程度、樓層、層高、朝向等。

你好，對於房屋裝修投入過大的情況可以要求相應損失的補償。(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備註：

1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；

(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

在房屋拆遷補償方面是沒有一個國家的統一標準的，各地方的經濟發展水平不一樣，各地方依照保障被拆遷人的生活、居住水平不因被拆遷後而降低為原則，制定出各地方的拆遷補償標準。

我是這麼認為的:我們這邊基本住窯洞，也有平房。但基本大多都是磚混結構，拆遷時價格不會存在多大區別，要有區別也就是房子面積和裝修的區別。

拆遷主要是徵用房屋的土地，至於房子好壞不重要，因為都是要拆的，留著房子再好也會拆光的，所以買老房子等拆遷不需考慮房子好壞，只要能過戶名下拆遷就會有補償。

有的按人口！有的按地基平方！還有的按地面上的建築面積。理應讓村民任選一個。最好不要鴿子樓，（像有的地區，二層帶小院最好了！）

應該有區別，分幾種型別，我們這裡大概分三類，一是裝修好（地板磚，鋁合金或塑鋼門窗，封廈子等），多數是近幾年的新房。二是一般磚房，多是二十年以上的房子。三是土坯房，一般無人居住空閒多年。

折遷、拆遷為什麼只拆不遷，就這危房來說，農村農民很多土坯房，還有人位硬說是危房沒經同意就拆了，你們知到對於一個農民來說，對他們損失有多大嗎。

傳人的家鄉是西鹹灃西新城，村村都得拆。將看到的實際情況來回答這個問題。

第一，房屋越好的拆遷成本越高。牢固的房拆的時候，使用機械時間長，垃圾多而雜。

第二，房屋越好的拆遷回收經濟效益越低。拆遷下來的舊板一個80多元，1抉舊磚0.5元。拆遷隊最喜歡拆臨建和次點的房屋。

第三，拆遷目的要的是地面積。農村的莊基是統一規化，房屋好不代表著面積大。

拆遷算的是拆遷帳而不不算建房成本帳。

我們這裡河北滄州拆遷，根據房屋建房年代和房屋情況地上建築物價格是不一樣的。主要是宅基值錢，地上建築物不值錢。可能每個地方政策不一樣吧。具體還要看政策和檔案。