據我瞭解，是正式交房的時候開始算。

這個不是從業主拿到鑰匙算，是地產通知了所有業主正式交房的時間開始。

原則上，物業和地產是兩個公司，在可以交房之前，房子在地產公司下面管理。地產完成房子的建造，達到和業主簽訂的合同的標準，地產連同物業和監理三方檢查簽收。

房子合格則開始交由物業管理，並開始通知業主收房，這個時候物業就需要收取管理費了。

有些業主因為一些原因，接到通知之後半年或者一年才接房，物業費一樣是要算的。

不過因為確實沒有居住，正規的物業會酌情少只收取70%-80%物業費。

這裡會有些不一樣的情況，買過房的人都知道。

有些地產因為資金各種問題，交房晚了很長時間。會透過補貼物業費來降低業主的怨言。比如接房時交一年免一年，後面接房的業主延後了半年，但是政策保持，於是就免了半年…

還有就是房子品質極差…這樣的問題很容易出在一些地產公司物業公司同一個集團，或者物業公司很差（國家對物業公司有考核的，好的物業公司是有等級的，可以去查檢視）。這樣的情況為了安撫一些可能會帶動業主鬧事的刺頭，私底下籤保密協議，免除其三年乃至五年的物業費…

挺髒的，不過很現實。

從道理上看，約定交房時間收取物業費合情合理。物業畢竟沒有沾到買房的收益，還要出錢做管理，收取合理費用沒問題。但是現在黑地產，隨便花點錢就能成立一家物業公司，物業對房子的檢驗簽收也就成了一個笑話。

只是可惜了絕大多數的不知情業主被慫恿當了槍，還沒得到應有的回報。