過度性住房怎麼選擇的這個問題我感覺有以下幾個因素必須要考慮到。

1，如果最近打算買房的話就先租房住比較合算，隨時都可以走人，住一天交一天錢。而且省很多麻煩，連房間都不用打掃。

2如果不確定什麼時候買房想等等看的話，又想先買一個房子過度一下的話，那就要慎重考慮一下了，

3，買小平方的公寓樓的也有，只是缺點是稅收高，優點是配套好，所以要想清楚。

4，買學區房或者離醫院，車站，市場近的地方，出行購物都方便，還容易出手。

5大套住宅因面積大導致和二手房政策導致接手的人首付較高，相比較而言80㎡左右的是比較理想的過渡性房子，自己居住期間舒適度也足夠！賣的時候也容易一些，畢竟現在房價太高，有錢人少。小平方的更適合大眾化。

過渡性住房的客戶群體大部分是年輕單身族或者年輕夫妻，以後再出手客戶群體不會發生大的變化，這一類客戶群體考慮的因素有以下幾點:

1.總價不能太高，首付低，月供壓力小，以小戶型為主

2.上班出行一定要方便，地鐵沿線或者公交線路多

3.周邊配套設施齊全，商場，大型超市，運動健身場所等

4.房子本身不能有瑕疵，比如樓層高，戶型差

綜上所述:你的需求也會是以後接盤客戶的需求，買一套適合自己當下需求的房子過渡，未來出手不會太難。

作為過渡性住房，我個人還是很認可的，作為年輕人這個是很好的選擇。

特別是目前房價這麼高，一步到位買個四居室的壓力很大，為了結婚生子，有個遮風避雨的小窩，我覺得選擇一個過渡性住房也是很不錯的選擇。

首先，過渡性一般是為了結婚用，買多大的，買在哪個位置，還是看你首付款有多少，如果不是太多最好選擇現房、新房、面積80平方以內的二居室為主，可以選擇小高層或者高層。

其次，位置上有兩個選擇，或者靠近地鐵，交通樞紐方便的，或者位置偏僻一些，將省下的房價差價購買汽車，這樣房車都有了，一舉兩得，畢竟現在的社會總得有輛車的。10萬塊在房子裡看不出來，買個車還是很有選擇餘地的。作為過渡性住房，看後期的個人發展，一般最少5年後才考慮換房，如果期間中了500萬的另外談。所以過渡性住房當初買的時候相對價格便宜，5年後一般會價格上漲，這樣後期置換的時候也會有所收益。

最後，最好選擇總房價低的，還款壓力小的，遠點、偏僻點沒關係，還是看發展的預期。

以上是透過很多周邊朋友及本人的經歷，期待能幫上你。

處於剛畢業不久的大學生如果考慮過渡性住房的話，可以考慮買個50-70平米左右的小戶型，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，以租養供，也相對容易出售，選擇的時候注意以下幾點：

1、地理位置可遠些，但交通一定要便利

地理位置的挑選,是購房最重要的一個因素。因為作為過渡房沒有必要非選在市區裡，因為越靠近市區,價格也就相對越貴。現在交通發達，可以考慮在地鐵沿線，或者是快速公交沿線，出行上下班也十分方便！

2、戶型可小些，小區配套要完善

在選購過渡房的時候，可以考慮購買戶型較小的房屋。比如50多平一居或者六七十的小兩居等。當然小區配套一定要完善，後期出手和出租也較容易！

3、樓層朝向可不必太在意，價效比高就行

現在大部分人群買房非常重視樓層和朝向,這是理所當然的,但是如果只是過渡性購房,建議不需要太在乎樓層和朝向，而應該重視房子的價效比。且購買過渡性住房的人群都是以青年人為主,不存在白天曬太陽樓高爬不動的因素,等到換房的時候,這套房產出售的物件依然是需要過渡的人群,所以樓層和朝向不是重要的因素,重要的是----價效比。

4、可選年代稍久的房屋，價格更實惠

在選購過渡房的時候，不必挑選年代太新的，應儘量選擇八九十年代修建的二手房屋。一般這類房屋相對於近五年內的次新房要便宜500-800元/平，多的甚至達到一千多元每平。選購這類房屋價格要實惠許多，等到過幾年經濟富裕可再進行置業升級。

所以綜上所述，只要交通方便，配套齊全，價格比較實惠的小面積二手房就可入手！