1.只有大城市才有房地產，這是我一直堅持的觀點。這裡說的房地產，主要指的是房產投資。雖然說這次去庫存導致三四線城市房價大漲，甚至翻倍，這主要是因為三四線城市房價一直處於低位，各種因素，包括棚改貨幣化補償、貨幣超發、寬鬆政策支援、返鄉置業等綜合性因素，促成這次房價大漲，肯定的說，不會像大城市那樣經常有。可以大機率的說，三四線城市這次房價上漲模式是多年才會有這麼一次，如果長期年化增長率來看，其實根本的就漲的不多。

2.只有人口流入的城市，才能保持房地產的長期繁榮。隨著現在出生率的逐步降低，人口成為各城市爭搶的物件，只有人口才能使城市做大做強，而大城市有先天的就業、醫療、教育和綜合配套優勢，所謂人往高處走，大城市對人口吸引力自然也大。沒有產業的小城市人口必然會流出。房子終究是用來住人的，人口淨流出的小城市房價得不到持續支撐，終究沒有什麼投資潛力。

3.本輪去庫存接近尾聲，三四線城市房價可能面臨較長時期滯漲。隨著去庫存寬鬆政策的逐步退出。手上握有大量房產的人，短期可能面臨有價無市的局面，從目前許多三四線城市的二手房交易量嚴重下滑就可看出一些端倪。滯漲其實就意味著虧損。

4.個別“三大都市圈”的三四線城市仍有機會。京津冀、長三角、珠三角，包括現在的粵港澳、杭州灣等彎區的衛星城市，雄安三角地帶可可關注，因為受到核心城市輻射和產業轉移，房地產市場仍會看好，房價仍有不錯的增長潛力。如東莞、惠州、中山、南通、嘉興等等城市。

5.大城市的郊區仍可考慮。大城市終究還要做大做強，市區的成熟後，因資源過度集中，變得交通擁擠、人流過大，相關配套會轉移一部分到郊區，年輕人可能會分流一部分人出去，新進的人口也會流向郊區置業，現在新城區，以後也會變得繁榮。現在房價不高的郊區，以後的房價會逐步縮小與市區的差距。

回答是肯定的，當然可以。

問題只在於去哪裡，哪個城市投資比較好？

我不知道怎麼定義這個三四線城市，比如我所在的貴陽，到底算幾線城市，有的說是二線，有的說是三線，但不管怎麼樣。貴陽目前房屋均價在10000左右，不限購，我認為還是可以投資的。

一、貴陽2018、2019和2020年，有15萬餘套的棚改計劃，會創造大量的需求。

二、貴陽2017年比2016年淨增11萬人口，人口還在增加，能吸引人口，說明城市在發展，有購房需求。

三、貴陽軌道交通一、二號線，近幾年會陸續開通，對房價有很大的刺激作用。

四、貴陽近幾年的土地供應，沒有明顯提升，而且都在向清鎮、花溪等遠城區供應。核心城區觀山湖、南明、雲岩土地供應量特別小。

五、夏天特別的氣候資源，吸引了大量避暑的遊客，在貴陽居住3個月以上，會創造一定的需求。

目前看投資價值不是很大。三四線的房子目前房價均價不到三千。空置率比較高，三四線城市發展不起來，以後也是這個樣子也是發展不起來。除非哪天國家政府出臺政策哪個三線城市趕上了好時機投資需謹慎。更何況等它發展起來也是幾十年後的事情了。現在都是獨生子女比較多，以後一家都好幾套房子，你賣都賣不出去。

房子在華人心中，已經根深蒂固，成為保值，增值最好的產品，沒有之一。

特別是近年來房價不斷的上漲，更是讓人覺得房子就是會下蛋的母雞，不僅可以出租，見得到的收益，甚至也可以出售。

因為我們國家在城市化程序的道路上飛奔，大量的農村人口進入城市，大量的大學畢業生要留在城市，使其城市的住宅以及公寓類的辦公產品住宅產品，十分的強手。

如果手上有幾十萬，無疑是投資房產了，因為房產，代表著固定資產，其實也是資產之一，甚至，是理財投資最好的資產。

如果在三四線城市投資住宅公寓的話，還不如在大城市投資公寓類產品，既不限購，也不限貸，還不限售，出租回報率也比住宅高得多，畢竟大城市淨流入人口大，小公寓需求量旺盛，是投資房地產，以及剛需的最好理財產品。

從城市價值和房產保值增值收益的角度看，優先考慮一二線城市，其次重點城市的需求外溢板塊（有的三四線城市就屬於這類）。一般人們投資房產，不會像炒房團那樣全國範圍到處投機買房，而是會選擇自己相對熟悉、臨近區域的城市和區域買房。