投資的話。第一，地段；第二，人流量。

公寓產權40年，商業性質，目前市面公寓大多是商水商電，物業費較住宅高。大多出現在市中心或繁華路段。不限購不限貸，戶型面積小。首付5成，貸款10年，年限短，壓力小。到一定的年限，房租都可以抵得上月供。貸款10年，10年後，穩定收益，月月有收入。

目前市面上精裝修的公寓，或者是託管包租的公寓比較搶手。還有就是挑高loft，雙層，雙鑰匙雙入戶，雙份收益。也可以用來辦公，一樓辦公，二樓住宿，商住兩用。

公寓回報率高，回報週期長，長遠的收益。相比住宅，回本時間短。舉例：鄭州航空港區雙氣公寓，平層36平，月供1700左右，地鐵蓋公寓，距離機場地鐵站3站。周邊同樣零氣公寓，租金可租到1500一個月，基本上以租養貸，隨著年限增多，月供不變，月租金增加，回報率也高，也是一份不小的收入。另外，可以做民宿，或者酒店出租，收益更高，這樣一來就是日收益了。

目前市面公寓多，投資需謹慎。最好滿足地段和人流量都很好的公寓。同時還要看周邊競品是否多，影響以後出租。如果周邊公寓多，住宅也多，租給誰呢？

最後呢，如果有對鄭州航空港區感興趣，想投資的夥伴，可以私聊哦。

我是13年買下杭州的一Loft小公寓，50平，貸了一半，每個月月供3000多一點，拿到房就是現房了，隔斷打完，上下將近100平，很快就租出去了，租金比房貸多幾百塊。後來手頭寬裕了點，就把剩餘的那點貸款還掉了。雖然租金並不算高，一年4萬多塊。前段時間杭州飛漲，商住並沒有漲那麼厲害。但是，一想到杭州是我喜歡的城市，將來老了在杭州也有個落腳點，依然感覺很開心。畢竟，在風光旖旎的西湖邊幾十萬就安個家，我還是覺得太值得了。

就現在這個階段來說公寓投資並不是太合適。一般來說公寓是指以商業用地立項的專案。房地產在國內一直存在著商住倒掛，即住宅價格和增長速度遠超商業公寓專案。

在現在政府調控下，這類房產專案並不是太好的選擇。

公寓類專案，要求首付過五成，且以商業貸款利率計算，貸款週期不超過10年，雖然一般公寓專案總價低，但對於投資來說，佔用資金的比例大，且週期受限，這期間利率還將隨市場上漲，其實收益並不見得能抵消利率上漲帶來的影響。

這裡的折現有兩個層面，一是投資轉手，這裡面會存在現行規定的持有年限、稅費標準，因其上漲速度普遍比住宅慢，這一塊在折現過程中會侵蝕掉一部分溢價空間。其二就租金來說，這就是更為複雜的因素，受地理位置、商水商電等因素影響。一般公寓地理位置還不錯，這會是一個加持項，但商水商電、物管和其它接入服務一般也按照商業價格執行，這會推高租戶的使用成本，這其實會降低承租意願。

就像之前北京限制商用地產住宅化、限制購買資質，個人不得買入，都會造成公寓的變現能力和增值能力。所以這些都會影響。

以上多指位於城市裡的，這裡面除了城市自身的溢價空間的市場接受度外，還有度假公寓和海外公寓。這裡面就牽涉更多的考量因素。

度假公寓，考慮的是當地度假市場是否足以支撐租賃需求。其次物業管理運營機構能否有效運營，降低空置率。

海外公寓則牽涉稅費、外匯使用、所在國法規、房產稅等問題，所以需要綜合評斷和考慮。

靠譜，沒錢的脫貧致富靠它了，月租2000，投200000首付，貸15年。地點:星沙，光去年房價就漲了3000多1平，買的時候6300，早買早收益，別信那些專家的。日子和貸款還是自己過，投資回報率高，我買的是LOFT。

公寓投資靠不靠譜，只要看你用來做什麼。

如果你是用來出租，那麼買上百八十幢的，肯定沒有問題，後半輩子就指望它啦。

如果是用來炒作，買入賣出，那就別指望啦！

這個稅費太高了！

具體賬就不給你算啦，自己到網上去搜。

如果真的有能力，雖然買上百八十幢不現實，但買上兩三幢，然後以租還貸，還是一份不錯的投資。

因為公寓一般面積小，地段好，容易出租，最最重要的是，不太貴！