個人不是太建議購買此類產品，除非有特定的需求或者資金不足可以考慮，產品有缺點非常明顯

商業別墅有哪些優缺點

優點

1、配套設施齊全

許多商業別墅內部配套設施非常齊全，空間寬敞，並且有安裝天然氣，與普通住宅並無太大差別，同時周邊商業配套設施非常齊全，生活方便。交通方便

商業別墅通常位於市區商業中心，交通便利，

比較方便出行。

2、租金較高

商業別墅通常的位於市區中心，同時面積較大

如果將其出租出去的話，可獲得較高的租金收益。

3、不限購也不限貸

目前，許多城市都出臺了許多限購政策，人們在限購政策下，買普通住房的套數受到限制，而商業別墅屬於商業地產，通常不在限購範圍內，也不限貸，而且購房成本相比普通別墅更低，極具價效比。

缺點

1、產權年限較少

商業別墅因為屬於商業用地，因此房屋產權年限通常為40年，相比普通住宅的70年產權少很多。

2、生活成本較高

商業別墅因為通常位於商業區域，因此水電、燃氣等生活成本-律採用商業標準，生活成本相對較高。

3、無法落戶

商業別墅是無法落戶的，而普通住宅則是可以購房入戶的。沒有學區房待遇！小孩上學麻煩，如果你有其他房產帶好學區，這條可以不考慮！

4、 貸款期限較短

商業別墅採用貸款的購買的話，貸款期限相對較

短，最長只能貸款10年，而且首付款至少需付

50%。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

對於普通的購房者來說，70年產權與40年產權有著天壤之別。那麼，這類40年產權的別墅排屋產品，究竟有何優缺點？

“不限購，是現在政策環境下，這類產品的最大優點。”一位資深業內人士表示：“此類產品主要針對高階改善人群，不能用普通購房者的想法，去類比富豪的想法。普通人在意的水電費、學區、公共交通，富豪們並不會太在意。”

看你的經濟狀況了，如果你是土豪那也沒有什麼關係。

這個看個人需求來說

1如果是本地戶口，有學區，這個40的別墅位置又好，價格也非常便宜，何嘗不可以吶

你買的位置，是享受

比如說，在合肥濱湖，有個塘溪津門的樓盤，40年別墅單價1.2萬左右，三公園環繞，地鐵無縫對接，隔壁就是安徽省政府，天子腳下，資源共享，旁邊的70年別墅都要3萬起步，唯一就是不能過戶，不能上學，可是你是改善呀，可以不需要這些資源，改善為主，這種情況你是可以購買的

2如果真的考慮學區的話，就真的不建議買了，雖然便宜，但是你是剛需，就不對口了

既然是選擇那就要有取捨，優勢很明顯，缺點也同樣明顯!

優勢

1商業別墅是由商業街或商鋪轉化過來的，位置配套優勢是普通郊區別墅所不具備的，一般位於核心位置；

2將來考慮出租也是一種回報率較高的，你用低於商鋪和住宅的成本，買到遠高於住宅，略低於商鋪的回報，難道不划算嗎？

3即能出租又能居住，交通便利，配套齊全，既有別墅低密度寬敞，又有高層的便利，難道不舒適嗎？

4將來拆遷按照商業3倍補償，豈不是很划算？

缺點

1商業水和電就是每個月會多出來幾十塊錢或者幾百塊的成本，我覺得如果過於糾結這些，還是不要考慮這種商墅，他比高層住宅物業費也要高些！就像既要考慮豪車又要糾結油耗，沒有兩全其美的!

2不能落戶口，既然考慮這種產品，很少是剛需吧！

3四十年和七十年產權問題，未來到期可以續了!

所以首先要考慮清楚你在意的是他的優點，還是缺點，就很好選擇了

如果價格便宜，是一般70年產權的五折，可以買，尤其用來養老。如果是五十歲以上的人，住四十年就九十多歲了。帶前後院的別墅，可以安逸的度過晚年，其中用十年的時間來綠化，就會是很好的居舍。至於四十年後是什麼情況，誰也沒法預料。如果再想著子孫後代繼承，不如期盼他們有出息，不想這房子。什麼叫“商住別墅”？概念不清楚。不如說得通俗點兒，就是長期租賃的別墅，它應該比普通戶型的房租高一些，而且有法律保障。