19年有很大可能降準，因為經濟發展壓力很大，房地產壓力更大。有一定影響，但是影響有限，因為房產的影響不單是利率的問題，更多的是政策問題

這是必然的，但對房價已經起不到多少作用了，一來這套路太老，更為重要的是，還有多少人需要房子？還有多少人買得起房子？已經有多少開發商深陷困境而急於套現離場？？？已經有多少人手持多套房產並因為自身經濟收入不穩而急於賠錢脫手解套，甚至是出現斷供？？？

這種可能性應該不大！如果真的降息，那肯定會對房地產有所影響，至少房價是不會再大降了！

降準與降息的概念、意義、影響程度皆不一樣！降準，顧名思義是降低銀行的存款準備金率，向市場注入增量資金、提高流動性，特別是可以透過降準定向解決中小企業融資難的問題，這就是通常我們所說的央行向市場“放水”。而降息，即降低存貸款利率，跟銀行借款的成本會更低，與此同時，存款的收益也更少了；這就會使得，人們更願意向銀行進行借款，進行消費或購買房產。

也就是說，如果2019年央行降息的話，哪怕只降低0.25%，對於房地產的都會有一定的影響！首先，房企的融資壓力會大大減輕。今年以來，銀行一直在限制與房地產開發相關的融資貸款額度，這直接導致了房企融資的成本節節上升。以恆大為例，11月20日發行的10億美元於2020年到期的優先票據，利率達到了11%；而據上次發行最高13.75%的18億美元債券，僅不到20天的時間！如果降息，房地產企業的融資成本必然會有所降低的！其次，降息會直接導致購房者成本的降低，已經買房的人，月供會有所降低、每月的還款壓力會減輕；而那些還沒有買房的，隨著購房成本的進一步降低，也難保不會出現像之前那樣造成購房的熱潮！當然如果只是降0.25%的話，對於房地產市場的直接影響還是很有限；但是這種降息的預期，會極大的刺激購房者的熱情，特別是那些之前被高房貸而壓制需要的剛需一族！

中國是社會主義國家！華人民人人都有房住！沒有看見人民睡在馬路上！所以希望媒體不要把人民正常的生活開支總把房子挷在一起說話！

2019年不會降低基準利率，反之還可能會升高。對於房地產市場有影響，但並不會巨大的影響。為什麼？

一、中國自2015年10月23日公佈再次降低基準利率之後，並且2015年實現了5連降，至今存貸款基準利率沒有發生任何的改變。基準利率代表著是一個經濟體貨幣政策的實施，實現低利率水平執行說明市場中需要更多的資金拉動投資、促進就業、改善經濟。而每每發生這種情況後，中國歷史中存在過類似的情況，同樣是一年內進行幾次的利率下調，但隨後的時間內實現經濟的改善，達到一定的效果，會對此升息，並不會繼續降低基準利率。

所以，2019年並不會降低基準利率，相反，只要經濟情況的適合，可能還會升高基準利率。

二、降低基準利率在2019年不會發生，可能還存在升息的需求。那麼，對於房地產市場的影響大嗎？

升息肯定對於房地產市場具有一定的影響，但是現在需求房產的更多的是剛需，而不是“炒房團”，所以影響有限。再加上一定時間內不改變利率，時間已經達到了3年之久，從歷次升降息改變的情況看，並不會一次性升很高的息，可能也不會發生連續升息，至少不會發生在2019年。幅度並不大，所以對於房地產的影響也就不大。現在對於房地產的影響主要還是來自於“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”已經“提速房地產稅面世”壓力之上。

並且，對於房地產貸款還有一個手段進行調控，就是房貸上下浮幅度，現在最高上浮30%，如果存在加息也是可能實現降低上浮幅度來實現合理化調控。

首先要明確降低基準利率，它的益處對應不同群體是在哪裡。

對於消費者而言，降低基準利率，在於貸款利率的降低，還款壓力會下降，會促進消費者透過按揭貸款購買住房，不僅反映在商業貸款，也同時反映在公積金按揭貸款。

對於房地產開發企業而言，降低貸款利率，在進行商業融資的時候，也會降低融資成本，會有更多的流動資金去進行房地產開發，或者配套基礎建設，是有利於市場環境的。

對於國家而言，降低存款利率，最主要的是要刺激市場經濟，促進中小微企業的發展，是啟用銀行貸款資金的重要手段。