為什麼以前看到的48平的方子比現在68平的還要大？

第一個原因就是以前的公攤面積比較少，可能你的48平是實際面積。或者說是套內面積。而現在的大部分都是有建築面積和套內面積之分。雖然說很多地方都在說取消，但是部分城市還是沒有取消的。這件事你看到的48平跟68平的區別。

第二個原因那每個開發商的格局和設計都不一樣。有的開發商可能會贈送一些面積，那這個小區的這個房子的優勢比較好出售。像有的就不會。

步梯房公攤的面積小，沒有可攤的面積，因為是步梯公用區域比較少。

電梯房高層公攤的面積比較多，電梯井，配電室。裝置間。都是一層住戶公用面積。公攤德面積面積都是百分比來定的，

所有會有步梯48平，比電梯68平大，

以前的房子公攤面積小，得房率更高，所以看著大。現在的房子基本都是電梯房，公攤面積大，得房率低，實用面積就少了，所以變小了。

48平米的房子看著比68平米大是因為：

1、每套房子都會有公攤面積(比如走廊，電梯，樓梯，配電室，牆皮的一半等)都屬於公攤面積的一部分。

2、一般公寓的公攤面積大概在28%-32%左右.高層，小高層大概在23-25%。洋房13-15%，別墅一般是沒有公攤面積的。

3、你買房子48平米比68平米大還有一種原因就是格局戶型的問題，戶型好在視覺效果上可能產生這種效果。

4、由於現在戶型設計的多元化，有些產品贈送面積比較多，可能48平米的戶型贈送30個平方，68平米的戶型沒有贈送面積。

5、裝修效果和傢俱的擺設影響也很大，家裡的佈局和裝修裝飾在視覺效果上也是不同的。如果你裝一面很大的鏡子，整個房間看著就很大。

6、所以你可以綜合以上的原因，總結下自己的房子是什麼原因會覺得比較大

這個跟公攤大小有關係。68平米的，您看著沒有48平米大，就說明68平米的公攤要大於48平米的。還有得看房子的戶型結構，如果房租有大柱子的話，視野上也會感覺小一些。

一個是現在房子的公攤面積比以前大了（增加了電梯、消防等功能）；

二個是以前的房子除了公攤面積小或無公攤面積，更存在偷面積的情況（比如陽臺改造之類的）；

因為以前的房子公攤面積非常小，現在由於人們追求高品質生活，小區綠化等等，所以公攤面積會增大，滿足客戶的高品質生活。

主要原因是公攤面積不同，以前的房子公攤面積小，所以房子看著會大一些。還有一種情況是跟格局有關係，有的房子明明使用面積很大，但是浪費空間特別多，格局又不夠方正，所以顯得房子小。

是因為以前公攤面積小！得房率高

現在因為小區的綠化覆蓋率高，小區舒適度提升了，公共過道走廊等都變多了，所以公攤面積大，得房率低！

切記！！！買房一定要問得房率！

老房子的公攤小，而且很多都是從工作單位分或者買的福利房，有的沒有公攤，有的實際面積大於產證面積。而現在新建的房子，大部分都是商品房。