實體經濟難做，房地產價格提升門面租金成本，加上網路營銷大行其道，門面經營壓力更大，門面業務在消費板塊更好，大眾消費永不退潮。

朋友們好！客觀的講，這些年開實體店，生意競爭激烈，可能不如前些年利潤豐厚…一些有開門面，…買門市房想法的朋友，有些疑惑畏懼，也在情理之中！但明確的講：原因是多方面的，總體上門面房，有很高的投資價值！首先一點，不否認，整個經濟的各個行業就像一個蹺蹺板，平衡了，就會穩健發展…如果某一個行業過於重，其他行業當然也就會受到影響…因為都需要資金…錢是有數的，就那麼多…如果一個行業吃成胖子，其他的自然食不果腹…經營起來就會困難…

第二點，作為門面經營來，講暴利期已經過去，競爭越來越激烈，像以前那樣開開門面，只要有貨，閉眼掙錢不容易了！現在網路時代貨比三家，各種潮流，你方唱罷我登場，對商家的要求和經營眼光自然是高了，但經營好了同樣獲利豐厚！

第二點，門面房仍然有很高的投資價值！

一是房地產，本身具有保值增值的功能！根據資料普通的商品房在19年仍然可能增長6.9%左右！與通脹基本持平，至少這一部分投資的資金，可以保值增值！二是，我們人口眾多，密集，是一個基本的國情，門面房的作，不可能完全被網路，或其他大型超市所替代，也無法替代各式各樣以及對時效性，特殊性，匹配性有要求的需求！例如一些大型小區，附近的商店門面就經營的很好…想來有他的原因！

第三，從實踐來看，目前商鋪，供不應求！商鋪與住房不同，有更高的商業價值，收益快，流動性更好…

綜上所述，實體經濟難做，是個事實，但要從更長遠的眼光和整體的角度，來看這個問題，目前國家正在，大力發展實體經濟，扶持中小微，也說明今後，多業並舉，促進實體和增消費，是一個重點，這為實體經濟的未來發展打下了堅實的基礎！另一方，面商鋪本身，具有長期增值保值的作用，供不應求，又具有較高的流動性！屬於一次投資，幾代受益！因此，綜合來看，商鋪投資，在相當長的一段時間內，仍然具有較高的價值！俗話說："家裡有鋪，心裡不慌”！就是這個道理…

竊以為，門面的主要功能是展示商品或提供服務的場所，其目的是希望在有人流量的地方吸引人的注意以達到引流進店的初衷。

在傳統的舊商業模式下，門面生意能在全世界存在數千年自然說明了其合理性，但如果客觀分析一下，門面生意的繁榮主要是建立在資訊和物流不發達的基礎上的，而隨著時代的變遷，目前電子資訊的高速發展，快遞物流行業網點的逐漸完善，足不出戶即能快速完成需求成為現實，新的商業形式正在或者說已經形成，門面的功能逐漸被弱化，地段不再是絕對因素，承接門面的商家如何透過線上線下的結合引流成了關鍵。

未來門面是會繼續存在的，引流而來的客戶必須是需要一個場所來完成服務的，地段便利方便停車當然更好，但重要的還是靠商家自己的引流運作，會運作的商家會更不在意店鋪地段，以降低成本提高性價比，作為房東，單純的指望一鋪養三代的投資，未來可能會很難達到預期

實體生意很難做，但是根據經濟發展的正常規律和人們的消費需求，實體店不可能消失不存在的，就這一點來看，永遠會有一部分群體在做實體，所以如果有條件購買商鋪來投資還是可行的。

我的觀點是商鋪投資可行，但是如何投資是個很大的問題。

眾所周知，投資房產最重要的是地段地段還是地段。北上廣深熱鬧繁華的地段不可以投資麼？答案是當然可以和必須可以。一線二線的城市，地段還可以的，個人認為都是可以投資的。至於三四線城市甚至老家縣城鄉鎮，如果想投資商鋪還是三思而行，考察好當地情況再做選擇。經濟發展相對繁榮，人流量多的地段，三四線城市也可以考慮投資，但是不建議買很大的商鋪，小點的鋪位總價低面積小即使將來供不起了，出手也是比較容易的。

綜上，個人認為在一二線大城市和三四線繁華地段，還是可以投資購買商鋪的。如果沒有相關投資經驗，初次投資除了地段外還是選擇稍微小面積的商鋪來買，這個可以參考周邊店鋪大小和比較適合最各種實體的熱銷面積來買，這樣將來也比較容易轉手。

一句話，實體不會消失，商鋪投資根據地段投資可行。