房地產的三次谷底分別在2008年、2012年和2015年。

2008年中國舉辦了一場無與倫比的奧運會，但不巧這一年美國次貸危機帶來的全球金融危機寒潮吹到了中國。中國經濟增長快速下降，保增長成為當時最重要的大事。

國務院丟擲了4萬億的刺激計劃，同時把房地產明確為支柱性產業。

這一年四次下調銀行貸款利率，兩次下調央行的存款準備金利率；把購買住宅房地產的首付款比例第一次降到了20%；購買房地產的銀行貸款利率，第一次實行七折利率優惠。

這在以前的歷史上都是沒有過的。更不用說在稅收、在二手房交易等環節，降低房地產交易稅，減免營業稅，而且只要持有兩年的二手房上市交易就免徵營業稅。

看得出來，中央出臺了針對房地產的非常全面寬鬆的政策。正是在這些政策刺激下，房地產市場快速反彈，創造了2009年2010年以及2011年房地產的一輪繁榮小週期。

隨後一系列調控政策收緊，房地產下再次跌入谷底！

2012年，國務院和住建部不斷重複要從嚴調控房地產市場，但是中央照例鬆動了錢袋子，兩次下調銀行貸款利率，同時兩次下調央行存款準備金利率。這一年住建部也降低了住房公積金的貸款利率，還增加了二、三線城市住房公積金貸款的額度。

一句話，2012年受益於貨幣政策的不斷放鬆，房地產市場迎來了巨大的新一輪的繁榮。當年本來跌入谷底房地產，開始了一輪快速的復甦，直接又創造了新的房價歷史新高。

2015年，調控重壓之下，全國的房地產市場再次跌入了冰點。這一年國家出臺了什麼樣的政策呢？

2015年一年內降息五次，降準兩次，房貸基準利率從6.15%降到了4.9%，房地產貸款最低首付款又再一次降到25%；這一年甚至允許外華人在中國購買住宅，購買商品房；住房公積金的貸款額度、首付款比例都出現了進一步的寬鬆；在營業稅環節，從此前持有5年的房子上市交易才免徵營業稅，放鬆到了只要持有兩年上市交易就免徵營業稅。

在這一系列組合拳的刺激下，經濟出現了明顯的復甦。房地產從2015年開始在全國掀起了一輪新的全面復甦和非理性上漲，創造了歷史新高。

直到2017年，一線、二線城市紛紛加碼房地產收緊政策，房價快速上漲的這一匹馬才被勒住了韁繩。

根據對過去10年3輪房地產小週期的分析，應該說政府的手是最強大的力量，在中國我們應該對政府的房地產調控心存敬畏。

1.2003年，《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》要求完善住房供應政策，調整住房供應結構，第一次明確房地產是支柱產業；

2.2005年3月國務院發出《關於切實穩定住房價格的通知》，開啟新中國歷史上最艱鉅的房價調控，同年“房奴”一詞盛行；

3.2007年3月《物權法》在“兩會”上透過；

4.2007年8月，國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》總結房改，成為尋找住房新模式的轉折點；

5.2008年6月，深圳房價下跌引發房貸斷供潮，11月萬科杭州售樓處被砸；

6.2008年11月5日，國務院常務會議提出10條具體措施，“四萬億”政策出爐，12月國務院辦公廳發出《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，房地產市場起死回生；

7.2009年8月，在房價劇烈反彈後，六部委先後對房地產市場作出加強監管的訊號，12月國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲，房地產市場調控再度開啟；

8.2010年4月，國務院常務會議發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即新“國十條”，史上最猛的調控到來；

9.2011年1月，國務院釋出房地產市場調控“新國八條”，限購令出爐；

10.2011年3月，國務院提出未來五年要建設城鎮保障性安居工程3600萬套；

11.2012年11月，溫州、鄂爾多斯房地產泡沫破裂；

12.2013年2月，國務院常務會議上推出“新國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的強烈訊號；

13.2013年12月1日，中央城鎮化工作會議召開，要求以人為本，推進以人為核心的城鎮化。