原因很多，有些是投資購買的房子，等待升值。還有些是常年工作在外，回老家買套房子的，又不住，所以不裝修。還有就是有2-3套房子的，為將來兒女準備婚房的，兒女不結婚自然也不會裝修入住的。

入住率低 很多原因造成。

1 小區配套不齊全 不能滿足日常生活，入住起來不方便。

2 毛坯交樓的小區一般入住不會那麼快，

3 小區業主很多常年在外工作，一年難得回來幾次。還有一些業主買來投資自然也不會入住。

一個原因怕房子漲價快，提前給孩子準備的，再一個原因買房子付房貸沒錢裝修！還有一小部分原因是增值的！無非這三個原因！

一是買來投資的毛坯房，買家當然不會住，想著賺錢了就賣肯定不會願意再花錢投資裝修的啊，所以才不會住，還有可能就是沒賣出去吧

小區入住率低，證明小區的升值空間大，吵房客很多。還有的是工作不在當地，雖然買了房，房子在升值，以後去住或退休後養老。最後一種就是拆遷戶，一家有幾套房的很普遍。

我們這裡有個樓盤，在市中心。以前人山人海，熱鬧非凡。交房以經六年了，小區一樓所有的門面沒有一家開張的。原來，是一個煤老闆全部買下了。他就是在等門面大漲後，才拋售。

作為一個旅遊城市，這麼多門面在市中心閒置著，搞得冷冷清清，行人稀少。對一個城市的繁榮景象或多或少還是有一定的影響。真的是件很無奈的事情。

小區交房五年，入住率卻很低我覺得主要有以下幾個原因：

比如某些安置房，每個拆遷戶分了好幾套甚至一二十套房子，自己根本就住不過來，很多都是簡裝之後租出去，如果碰到不好租的淡季，很可能多數房子都在閒置，無人居住。

很多投資客在好幾個城市都買了房，就是為了投資，房子交房以後甚至都不去裝修，更別說去居住了，就是讓房子放那等升值。

有些剛需買房者，由於市區房價太貴，退而求其次選擇了偏遠的郊區，等真正交房了才發現，當時開發商承諾的學校、商圈、醫療等等配套設施，根本就遙遙無期，幹啥啥不方便，所以只好裝修之後就放那了，還得在市區租房住。

就像有些人在一線城市奮鬥，在二線城市買房，那麼很可能一年到頭在新房裡也住不了幾次。還有就是農村小夥娶媳婦的時候，女方要求必須在老家蓋兩層樓，然後縣城再買套房，結果就是平時生活起居還是在老家，縣城的房子裝修以後完全空置，這種現象現在是越來越多了。

我有個同事就是本身自己家有房子，但為了小孩能上個更好的小學，又去買了那個小學附近的學區房，那套學區房就是一個小戶型的一室一廳，他們平時也不會去那裡住。

這種小區分幾種情況：

一、位置偏僻

小區位置較偏，目前交通不發達，如未通公交車，缺乏幼兒園、小學、中學等教育配套，周邊商業設施不全，居家生活不方便。買房客戶等待成熟後再居住生活。

二、安置房

城中村安置房，一家安置好幾套，除了自住（有的甚至一套不住）的房子空房較多，出租的也不多，造成入住率很低，人氣不足。

三、投資客較多

小區品質尚可，但是投資客戶較多。投資客不自住，大部分客戶期望多年後房屋增值後再出售賺差價。由於自住客戶少，所以入住率低。不過多年後，自住客戶會越來越多。

四、異地團購房

小區部分樓棟讓異地大單位團購了，但是大單位尚未全部搬遷過來，只有一部分部門或人員搬過來，入駐家庭少。需要等待單位或部門整體搬遷，團購家庭才會陸續入駐。

五、文旅房

文旅地產房屋，如時下各種特色小鎮、海景房、山景房、Golf景觀房，江河湖海景觀房等。城郊短距離的有“5+2”或“4+3”生活模式，市區住4-5天，城郊住2-3天；長距離的如跨省誇地區的一月住幾天或一年住幾個月等，造成平時小區空置房屋較多。

以上是幾種入住率小區情況，每個小區需要具體分析，有因必有果，買房不住自然有原因。